Мы поможем решить ваши проблемы с отоплением дома! Задать вопрос

Дизайн трехкомнатной квартиры: ТОП-100 фото лучших идей оформления

Содержание статьи

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Способы монтажа электропроводки

Открытая проводка

Открытая проводка не считается оптимальным вариантом для квартир и домов. Но в виде исключения она вполне может применяться. Поэтому кратко остановимся на основных нормах монтажа такого вида электропроводки, его преимуществах и недостатках.

Итак:

  • Открытой называется проводка, которая проложена непосредственно по поверхности стен, потолков и других строительных конструкций. Она выполняется в трубах, металлических рукавах, коробах, лотках или на изоляторах и тросах. Выбор условий прокладки зависит от пожеланий и технических характеристик помещения. В квартирах обычно применяется прокладка в коробах или лотках, а отдельные ответвления могут быть выполнены на роликах или изоляторах.
  • Согласно норм ПУЭ ( Правила устройства электроустановок ) , короба и лотки должны выбираться с таким условием, чтоб сумма сечений всех проводов, уложенных в них, не превышала сечение короба более чем на 40%. Кроме того, согласно СНиП -85, короба и лотки должны быть выполнены таким образом, дабы не допускать возможность скопления влаги.

При монтаже коробов ваша схема разводки электропроводки в квартире должна учитывать следующие факторы:

  • При прокладке параллельно трубопроводу расстояние между ним и лотком должно составлять не менее 100 мм.
  • При прокладке параллельно газопроводу расстояние между ним и проводкой должно быть не менее 400 мм.
  • При прокладке электропроводки ближе чем в 250 мм от трубопровода необходимо предусмотреть защиту провода от механических повреждений.
  • При пересечении незащищенных проводов трубопроводов необходимо обеспечить расстояние между ними не менее 50 мм.
  • При пересечении проводов с газопроводами расстояние между ними должно составлять не менее 100 мм.

Прокладка же проводов в коробах требует соблюдения следующих условий:

  • Провода могут монтироваться врассыпную или пучками.
  • Отдельные кабели или пучки должны крепиться к коробу. При этом между креплением и проводом необходимо предусмотреть диэлектрическую гибкую прокладку. Обычно это резина.
  • В местах прохода лотков сквозь стены провода также должны иметь несгораемое уплотнение. Это необходимо для исключения развития возможного пожара. При этом должна обеспечиваться возможность замены проводов.

К отрытому виду проводки наша инструкция относит и прокладку провода в плинтусах. Такой вид прокладки в последнее время пользуется все большей популярностью, но имеет ряд ограничений. В первую очередь, он связан с небольшим количеством проводов, которые можно смонтировать за плинтусом. Поэтому этот тип монтажа можно применять лишь в качестве разводки по комнате.

Открытая проводка

Теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки открытого способа проводки.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • Более высокая цена необходимых материалов. Ведь кроме самого провода вам потребуются лотки, металлические гофрированные шланги, уплотнения и многое другое.
  • Инженерные коммуникации всегда пытаются скрыть. При открытом способе прокладки провода они на виду, что не облагораживает внешний вид вашей квартиры. Кроме того, короба и лотки скрадывают свободное пространство.
  • Ввиду того, что воздух, который находится вокруг провода, при открытом способе монтажа имеет не самые лучшие параметры теплопроводности, несколько снижается нагрузочные характеристики провода. Поэтому вам может потребоваться провод большего сечения.

К преимуществам открытой электропроводки можно отнести:

  • Ввиду того, что монтаж коробов и провода можно выполнить своими руками и это не представляет трудностей, скорость выполнения работ значительно повышается.
  • Монтаж открытым способом можно производить без последующего ремонта помещения.
  • Повышается ремонтопригодность электропроводки из-за ее доступности.
  • Простота подключения новых электроприемников.

Скрытая проводка

Скрытая проводка — наиболее распространенный вид монтажа провода в квартирах. Он не имеет столько ограничений, как отрытый способ, но достаточно трудоемок в плане монтажа. В данном разделе мы рассмотрим основные требования к скрытой проводке, ее преимущества и недостатки.

Итак:

  • Скрытой электропроводкой называется такой тип монтажа, при котором провод проложен внутри строительных элементов, таких как пол, стены и потолок. Она выполняется в строительных пустотах или специальных штробах с последующим оштукатуриванием. Кроме того, к скрытой относится проводка, смонтированная за подвесными потолками, которая укладывается в гибких металлических рукавах.
  • Главным требованием ПУЭ к скрытой электропроводке является запрет ее монтажа в вентиляционных шахтах и каналах. Допускается только пересечение данных каналов единичными проводами.
  • Согласно СНиП , все провода, уложенные в штробах и подготовленные к последующему оштукатуриванию, должны крепиться к стене. Делать это следует не менее чем через каждые 1,2 метра.
  • Тот же нормативный документ устанавливает правила монтажа распределительных коробок для скрытой проводки. Они не должны выступать из стены. Если же структура стены такова, что возможно смещение коробки внутрь, то следует оставлять на уровне в 30 – 35 мм.
  • Толщина же защитного слоя штукатурки при монтаже скрытой проводки должна составлять не менее 10 мм.

Теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки, которые нам предоставляет скрытая схема подключения электропроводки в квартире.

Скрытая проводка

К недостаткам следует отнести:

  • Высокая трудоемкость выполнения штробления и необходимость последующего ремонта помещения.
  • Сложность ремонта и обслуживания электропроводки. Ведь в лучшем случае нам доступны только распределительные коробки и места подключения к электроприборам.
  • Сложность монтажа дополнительных подключений. По сути, без последующего ремонта выполнить это можно только открытым способом.

К преимуществам скрытой проводки можно отнести:

  • Привлекательный внешний вид, ведь места прокладки кабеля полностью скрыты от глаз.
  • Более высокие показатели теплоотдачи проводов, смонтированных в стене, позволяют применять провода меньшего сечения.

Плюсы и минусы разных проектов квартир в панельных домов

Осознанное решение о выборе планировки можно принять, если полностью понимать все достоинства и недостатки каждого решения. Архитекторы предложили стандартные проекты для домов определенных типов, и, зная их особенности, можно подобрать жилой комплекс, в котором будет представлено требуемое решение. Существует несколько стандартных планировок двухкомнатной квартиры в панельных домах разных версий. Познакомиться с ними можно в каталоге улучшенных вариантов.

При стандартных решениях выбирать придется из двух серий домов. Для П-44 общая площадь объекта не превышает 58 м2, при этом на кухонное помещение отводится всего 8 м. Этот тип строился до конца 2000-х годов, поэтому приобретение недвижимости здесь актуально и сегодня.

И-155 и КОПЭ-М просторнее. Здесь можно разместится в пространстве 54-75 м2, а хозяйки смогут хлопотать у плиты в свободном помещении в 12 м. Также отдельно надо обратить внимание на постройки, выполненные по чешским проектам. Такого жилья много строится в Московской и Калужской области.

При типовом проекте панельного дома здесь будет еще и дополнительное неудобство в виде низких потолков. Следует избегать линейных планировок, в которых окна выходят на одну сторону. Придется или все время страдать от яркого солнца при южной стороне, или жить в полумраке, если проемы выходят на северную сторону.

83 серия

Просторная двухкомнатная квартира отличается раздельными комнатами, одним санузлом, ванна и туалет в котором разделены. Рядом со спальней расположена кладовая, ее глубина полностью совпадает с шириной спальни. Эти два помещения после покупки недвижимости часто объединяют. Неудобный коридор и вход в зону столовой, расположенный прямо у входной двери, не дает возможности обеспечить чистоту в доме. Решением может стать объединение кухни с залом и перенос двери так, чтобы входить в общее пространство через гостиную.

90 серия

Это обычно 9-10 этажные дома, построенные в период 2000-2008 года. В этом варианте двушки кладовка не предусмотрена. В технических документах жилая площадь такой квартиры указана как 28 м. Санузел в этом варианте раздельный. Просторный балкон объединяет две комнаты. Кухня небольшая, всего 7,9 м. Достоинством варианта станет наличие мусоропровода на этаже. Если дом относится к  91 серии, неожиданностью для новых владельцев станет пятый угол в зале.

«Бабочка»

Романтическое название, описывающее расположение комнат по обе стороны небольшого коридора, скрывает 2 возможных варианта планировки. Первый строится крайне редко, не всем нужна очень маленькая кухня. Но его достоинством станет просторная лоджия, на которую можно попасть и из кухни, и из гостиной. В первой версии есть примыкающая к кухне кладовка и за ее счет можно расширить тесное помещение. Во втором варианте кухня достигает уже 14 м, при этом проект предусматривает две отдельные лоджии. Второе название тк понравившегося покупателям расположения помещений –«распашонка». Он удобен для семей с детьми, шум из детской не мешает спать родителям. Часто в таких вариантах в качестве дополнительного преимущества встречается эркер. Прихожая имеет две зоны – холл и коридор. Разместить шкафы-купе в этом пространстве не удастся.

«Усеченная трешка»

Это архитектурное решение повторяет силуэт трехкомнатной квартиры, но без одного помещения. Небольшую кухню можно расширить до 12 м за счет присоединения прилегающей кладовки. Лоджия в 6,5 м может использоваться, при условии утепления, как самостоятельное жилое или деловое пространство. Можно ее и присоединить к комнате.  Несмотря на то, что «распашонка» считается наиболее предпочитаемым вариантом, именно «усеченная трешка» дает наибольший простор для самостоятельной доработки квартиры до идеала.

Интересно: Такие варианты всегда размещаются в угловой части дома, их дополнительным преимуществом станет повышенная защита от влаги и сырости.

Если проект не типовой

Если в новостройке предлагаются не стандартные проекты, то лучший выбор можно сделать, ориентируясь на следующие критерии:

  • площадь зоны для приготовления пищи должна быть не менее 12 м;
  • вентиляция должна быть вынесена за границы зоны приготовления пищи;
  • в квартире оптимально должна быть кладовая или гардеробная комнаты.

Рассматривая проект необходимо уточнить у продавца, какие стены являются несущими и другие особенности, которые могут помешать произвести необходимые изменения

Гостиная

Как правило, для гостиной отводится то помещение, которое ближе всего располагается к кухне. При необходимости эти две зоны можно совместить, создав уютную и при этом просторную «студию» для совместных семейных ужинов и встреч с друзьями.

В гостиной, занимающей отдельную комнату, найдется место и небольшому рабочему пространству для взрослых. Разнообразные мебельные решения (модульная мебель, предметы двойного назначения) могут помочь в обустройстве этой зоны. В гостиной уместно будут смотреться и стеллажи с книгами. Главное, чтобы все помещения подчинялись единой стилевой задумке.

Перепланировка комнатной квартиры

Вопреки распространенному заблуждению, четырехкомнатные квартиры встречаются не только в домах бизнес-класса. Совсем нередки они и во многих домах типовых серий. Такие квартиры предусмотрены к примеру, в старых панельных девятиэтажках серий 1-515/9м или II-49, а также в более современных домах серий П-3М, П30, П55, П46, КОПЭ, И-155, ПД4 и других. 

Поэтому счастливые обладатели квартир с четырьмя комнатами обыкновенно испытывают те же неудобства, что и владельцы любой другой недвижимости в типовых домах. У них точно такие же небольшие кухни, тесные ванные и санузлы и узкие коридоры. Поэтому наиболее востребованы перепланировки с объединением или расширением помещений.

Пример перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-46:

Перепланировка 4х комнатной квартиры в 3х комнатную. Данная перепланировка проводилась в панельном доме редкой типовой серии ЭЖРЧС (Сев. Чертаново): 

  • Проект 4-комнатной квартиры в доме серии П-55:
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в кирпичной пятиэтажке, построенной по индивидуальному проекту:
  • С примером перепланировки 4 комнатной хрущевки вы можете ознакомится в материале по ссылке.
  • Типовые решения перепланировки 4х комнатных квартир:
  • В сериях домов П-3, П-55, П-3М и П-44М

Проект перепланировки 4 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 4 комнатной сталинки

  1. Перепланировка трехкомнатной квартиры
  2. Перепланировка двухкомнатной квартиры
  3. Перепланировка однушки
  4. Объединение квартир

Метраж трехкомнатной квартиры

Квартира в стиле лофт – это символ открытой современной жизни. Его признаки – простор и свобода, выразительные материалы и минимальное количество деталей.

Кухня в этой квартире заняла самое почетное место. Здесь не только готовят, но и отдыхают всей семьей по вечерам, смотрят телевизор и даже устраивают вечеринки.

Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 114,6 кв.м. в Краснолесье.

Владельцы квартиры: семья с ребенком.

Пожелания клиентов: современный стиль, не лишенный теплоты и уюта.

План трехкомнатной квартиры после перепланировки.

Внушительный метраж трехкомнатной квартиры позволил дизайнерам по-своему перекроить жилое пространство. В результате перепланировки часть прихожей отошла гостиной, а другая трансформировалась в гардеробную. Два санузла были объединены в один большой, а третий санузел переделан в кладовую, где разместилась постирочная зона со стиральной машиной. Самым большим помещением стала кухня — она превратилась из узко специализированного помещения в многофункциональную зону. Помимо рабочей зоны для готовки здесь разместилась столовая, представленная обеденным уголком и барной стойкой, ТВ-зона и уголок для отдыха.

Заказчики хотели видеть будущий интерьер максимально уютным и теплым, но при этом современным с приметами города в стиле лофт. В итоге кирпичные стены, камин, грубая декоративная штукатурка в сочетании со стеклом и деревом сделали интерьер интересным и уютным.

Стены прихожей частично обшили состаренным кирпичом — это стало визитной карточкой интерьера квартиры.

Проход в кухню и гостиную не стали отгораживать дверьми. Неформатно широкие открытые дверные проемы создают ощущение простора и свободы.

Чтобы визуально «согреть» гостиную деревом обшили не только пол, но и часть стены за мягким диваном.

В кухне нашлось место для тихого уголка, где можно утром выпить чашку кофе и поболтать о планах на текущий день.

Санузел оформлен в насыщенно темных тонах, вкрапления белого слегка освежают интерьер.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Книжка

Переделка двухкомнатной хрущевки

Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Переделка двухкомнатной хрущевки

Трамвай

Переделка двухкомнатной хрущевки

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Переделка двухкомнатной хрущевки

Мини-улучшенка

Переделка двухкомнатной хрущевки

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Дизайн интерьера 4-х комнатной квартиры

Переделка двухкомнатной хрущевки

Переделка двухкомнатной хрущевки

Распашонка

Переделка двухкомнатной хрущевки

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.

Переделка двухкомнатной хрущевки

Переделка двухкомнатной хрущевки

Перепланировка 3-комнатной квартиры –

Квартира находится в городе Москве, ул. Багрицкого, в доме, построенном в 60-х годах. Тип здания – улучшенная “хрущёвка” (в 1963-1964 годах планировки “хрущёвок” были доработаны и стали более комфортными для проживания).Общий метраж: 75,8 кв.м.Высота потолка: 2,75 м

Дизайн квартиры был сделан студией Interior, основателем которой является Корчинский Алексей – архитектор, дизайнер, старший преподаватель МАРХИ, член Союза московских архитекторов.

Студия была основана в 2012 году, специализируется на проектировании зданий малой этажности (частные загородные дома, отели), разрабатывает дизайн-проекты интерьеров жилых и общественных помещений.

Одни из наиболее интересных и успешных работ были опубликованы в нашем журнале в статьях: «Эксклюзив без антиквариата» и «Мужской интерьер квартиры».

 .interior /   / interior

Заказчики дизайн-проекта – молодая супружеская пара с ребенком. На изначальном планировочном решении трехкомнатной квартиры видно, что апартаменты, с которыми пришлось работать дизайнерам, стандартного коридорного типа. Большой и длинный коридор является связующей частью всех помещений, съедая таким образом много полезного пространства. Также над ним существовало большое количество потолочных антресолей, что визуально превратило помещение коридора в узкие глубокие колодцы

После демонтажа межкомнатных перегородок, перекрытий в мокрых зонах и потолочных антресолей открылась совершенно другая картина.

Основные задачи

Основными задачами, поставленными клиентами перед архитектором проекта, были:

перепланировка квартиры с учетом современных требований;

зрительное расширение пространства квартиры;

просторная гостиная зона;

объединение и увеличение санузла;

появление подсобных помещений;

использование в интерьерах современных и экологически чистых материалов.

Решения

После выполнения перепланировки с учётом пожеланий клиентов планировочная схема изменилась в лучшую сторону и стала отвечать современным потребностям.

Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную с большой студией. Дизайнеры объединили кухню и одну из ближайших жилых комнат, что позволило получить большую гостиную зону.

Остальные два помещения были перепланированы в  детскую комнату и хозяйскую спальню.

Раздельные помещения ванной комнаты и туалета были объединены в одно, площадь получившегося пространства удалось немного расширить за счет коридора. Увеличение общего санузла всего на 1 кв.м. позволило добавить душевую.

Перепланировка 3-комнатной квартиры –

Немного сократив длину детской спальни, удалось выделить небольшую площадь под гардеробно-постирочную зону. Подобное функциональное наполнение становится неотъемлемой частью современных квартир.

Стиль

В основе стилевого решения лежит современный дизайн – минимализм с индустриальными мотивами, в последнее время всё чаще встречается термин «светлый лофт». Подобные решения привлекают любителей лофт-эстетики, желающих, чтобы дизайнер деликатно использовал её в проекте.

Основные цвета и акценты

В отделке стен и потолка используется светлая палитра – белый и серый цвета. На контрасте выделяются тёмный пол, мягкая мебель и стойка под телевизор в гостиной, стена в хозяйской спальне. В качестве яркого акцента был выбран тёмно-бирюзовый цвет, присутствующий в текстиле.

Материалы

Одним из главных желаний клиентов было наличие кирпичных стен в интерьере. Всегда приятно иметь дело с натуральным материалом и не прибегать к использованию декоративной кладки.

Несущие стены дома выложены из кирпича, поэтому специалистам требовалось привести его в должный вид – очистить, отшлифовать, загрунтовать, а затем покрасить в нужный цвет.

При этом необходимо было оставить впечатление необработанной кирпичной кладки, чтобы подчеркнуть нотки индустриального стиля в интерьере.

В квартире использовано довольно большое количество дерева в отделке помещений – инженерная доска на полу, паркетная доска в главной спальне. В ванной комнате – керамогранит. Стены – покраска.

Зеркальные дверцы шкафов в главной и детской спальне создают иллюзию увеличенной площади помещений.

Текстиль и освещение

Текстиль присутствует в квартире в минимальном количестве – лишь для выполнения надлежащих функций. Дизайнеры использовали только встроенный и технический свет, соответствующий выбранной стилистике.

Особые детали проекта

Все вертикальные отопительные трубы убраны в кирпичные стены, но при этом остались незакрытыми – ещё один признак стиля лофт в интерьере.

Возник вопрос с летним холодильником под окном на кухне. Рассматривалось 2 варианта: заделать его кирпичом и превратить в ровную стену или облагородить. Решили облагородить. Заказали пластиковое окно с однокамерным стеклом, внутреннюю часть обустроили полками разной высоты и внутри добавили светодиодную подсветку.

Среди белого цвета стен и кухонных фасадов выделяется игривая плитка, которая привлекает к себе внимание гостей.

После перепланировки квартиры и грамотного функционального зонирования удалось определить место для шведской стенки, которая хорошо вписана в интерьер, не нарушая общую концепцию.

Использование декоративного бетона в отделке первого уровня потолка в гостиной зоне и хозяйской спальне.

Фото Евгении Южной специально для

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Серии планировки

Серии жилых домов – это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетонные;
  • кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II – 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

Серии планировки

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Инструменты и материалы для капитального ремонта

Перечень необходимых материалов:

Для отделки поверхностей потолка и стен – грунтовка, мастика, сухая смесь бетона, шпаклевка, подложка, звуко- и гидроизоляция, молдинги, водоэмульсионная краска, саморезы, дюбеля, гвозди, гипсокартон, покрытия пола, профиль, направляющие, обои, плитка;

Для установки сантехники – водопроводные и канализационные трубы, соединители, крепления, краны;

Для монтажа проводки – электро-щиток, медные или алюминиевые кабели, розетки, выключатели.

Состав перечня материалов может отличаться, это зависит от уровня сложности работ.

Белая кухня – просто и красиво

Отличным решением станет совместить гостиную и кухню

Кухня в кремовом цвете смотрится очень красиво

Необходимые инструменты

  1. Стремянка.
  2. Рулетка, угольник, плотницкий уровень.
  3. Плотницкий набор: молоток, струб, долото.
  4. Электроинструменты: дрель, шуруповерт, лобзик.
  5. Инструменты для декора поверхностей: шпатели, скребки, валики, малярные кисти, наждачная бумага (для шлифовки поверхностей), лента для малярных работ.

Это оптимальный набор для ремонта квартиры.

Хорошая идея дизайна гостиной для большой квартиры

На такой кухне готовить будет одно удовольствие

Потолок

Главное правило оформления потолка – никаких объемных светильных приборов, а вот наличие локального освещения из нескольких источников будет кстати. Низкий потолок поднимется, если использовать светлую глянцевую натяжку или зеркала. Гипсокартонный потолок из нескольких уровней комнату сделает зрительно выше. Светлый потолок, стены и пол придадут комнате ощущение невесомости, легкости и дополнительного пространства.

При выборе натяжных или гипсокартонных конструкций стоит хорошенько подумать, так как при монтаже они крадут несколько сантиметров. Поэтому для комнат с низким потолком от таких вариантов лучше отказаться. Здесь будут более уместны для отделки потолочной поверхности обои и краска, которые при правильном выборе смогут расширить пространство и визуально приподнять потолок.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Правила перепланировки и демонтажа

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

Правила перепланировки и демонтажа

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Правила перепланировки и демонтажа

Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.

Правила перепланировки и демонтажа

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Способы монтажа электропроводки

Открытая проводка

Открытая проводка не считается оптимальным вариантом для квартир и домов. Но в виде исключения она вполне может применяться.

Поэтому кратко остановимся на основных нормах монтажа такого вида электропроводки, его преимуществах и недостатках.

Способы монтажа электропроводки

Итак:

  • Открытой называется проводка, которая проложена непосредственно по поверхности стен, потолков и других строительных конструкций. Она выполняется в трубах, металлических рукавах, коробах, лотках или на изоляторах и тросах. Выбор условий прокладки зависит от пожеланий и технических характеристик помещения. В квартирах обычно применяется прокладка в коробах или лотках, а отдельные ответвления могут быть выполнены на роликах или изоляторах.
  • Согласно норм ПУЭ ( Правила устройства электроустановок ) , короба и лотки должны выбираться с таким условием, чтоб сумма сечений всех проводов, уложенных в них, не превышала сечение короба более чем на 40%. Кроме того, согласно СНиП -85, короба и лотки должны быть выполнены таким образом, дабы не допускать возможность скопления влаги.

Открытая проводка

При монтаже коробов ваша схема разводки электропроводки в квартире должна учитывать следующие факторы:

  • При прокладке параллельно трубопроводу расстояние между ним и лотком должно составлять не менее 100 мм.
  • При прокладке параллельно газопроводу расстояние между ним и проводкой должно быть не менее 400 мм.
  • При прокладке электропроводки ближе чем в 250 мм от трубопровода необходимо предусмотреть защиту провода от механических повреждений.
  • При пересечении незащищенных проводов трубопроводов необходимо обеспечить расстояние между ними не менее 50 мм.
  • При пересечении проводов с газопроводами расстояние между ними должно составлять не менее 100 мм.

Прокладка же проводов в коробах требует соблюдения следующих условий:

Способы монтажа электропроводки
  • Провода могут монтироваться врассыпную или пучками.
  • Отдельные кабели или пучки должны крепиться к коробу. При этом между креплением и проводом необходимо предусмотреть диэлектрическую гибкую прокладку. Обычно это резина.
  • В местах прохода лотков сквозь стены провода также должны иметь несгораемое уплотнение. Это необходимо для исключения развития возможного пожара. При этом должна обеспечиваться возможность замены проводов.

К отрытому виду проводки наша инструкция относит и прокладку провода в плинтусах. Такой вид прокладки в последнее время пользуется все большей популярностью, но имеет ряд ограничений.

В первую очередь, он связан с небольшим количеством проводов, которые можно смонтировать за плинтусом. Поэтому этот тип монтажа можно применять лишь в качестве разводки по комнате.

Теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки открытого способа проводки.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • Более высокая цена необходимых материалов. Ведь кроме самого провода вам потребуются лотки, металлические гофрированные шланги, уплотнения и многое другое.
  • Инженерные коммуникации всегда пытаются скрыть. При открытом способе прокладки провода они на виду, что не облагораживает внешний вид вашей квартиры. Кроме того, короба и лотки скрадывают свободное пространство.
  • Ввиду того, что воздух, который находится вокруг провода, при открытом способе монтажа имеет не самые лучшие параметры теплопроводности, несколько снижается нагрузочные характеристики провода. Поэтому вам может потребоваться провод большего сечения.
Способы монтажа электропроводки

К преимуществам открытой электропроводки можно отнести:

  • Ввиду того, что монтаж коробов и провода можно выполнить своими руками и это не представляет трудностей, скорость выполнения работ значительно повышается.
  • Монтаж открытым способом можно производить без последующего ремонта помещения.
  • Повышается ремонтопригодность электропроводки из-за ее доступности.
  • Простота подключения новых электроприемников.

Скрытая проводка

Скрытая проводка — наиболее распространенный вид монтажа провода в квартирах. Он не имеет столько ограничений, как отрытый способ, но достаточно трудоемок в плане монтажа.

В данном разделе мы рассмотрим основные требования к скрытой проводке, ее преимущества и недостатки.

Скрытая проводка

Способы монтажа электропроводки

Итак:

  • Скрытой электропроводкой называется такой тип монтажа, при котором провод проложен внутри строительных элементов, таких как пол, стены и потолок. Она выполняется в строительных пустотах или специальных штробах с последующим оштукатуриванием. Кроме того, к скрытой относится проводка, смонтированная за подвесными потолками, которая укладывается в гибких металлических рукавах.
  • Главным требованием ПУЭ к скрытой электропроводке является запрет ее монтажа в вентиляционных шахтах и каналах. Допускается только пересечение данных каналов единичными проводами.
  • Согласно СНиП , все провода, уложенные в штробах и подготовленные к последующему оштукатуриванию, должны крепиться к стене. Делать это следует не менее чем через каждые 1,2 метра.
  • Тот же нормативный документ устанавливает правила монтажа распределительных коробок для скрытой проводки. Они не должны выступать из стены. Если же структура стены такова, что возможно смещение коробки внутрь, то следует оставлять на уровне в 30 – 35 мм.
  • Толщина же защитного слоя штукатурки при монтаже скрытой проводки должна составлять не менее 10 мм.

Теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки, которые нам предоставляет скрытая схема подключения электропроводки в квартире.

К недостаткам следует отнести:

  • Высокая трудоемкость выполнения штробления и необходимость последующего ремонта помещения.
  • Сложность ремонта и обслуживания электропроводки. Ведь в лучшем случае нам доступны только распределительные коробки и места подключения к электроприборам.
  • Сложность монтажа дополнительных подключений. По сути, без последующего ремонта выполнить это можно только открытым способом.

К преимуществам скрытой проводки можно отнести:

Способы монтажа электропроводки
  • Привлекательный внешний вид, ведь места прокладки кабеля полностью скрыты от глаз.
  • Более высокие показатели теплоотдачи проводов, смонтированных в стене, позволяют применять провода меньшего сечения.

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (голосов пока нет)
Загрузка...