Дом на сваях: технология строительства, плюсы и минусы

Преимущества и недостатки такого вида фундамента

Основные преимущества устройства фундаментов на винтовых сваях:

• высокая скорость возведения;
• низкая стоимость;
• хорошая несущая способность;
• не требует земляных работ по подготовке основания (подходит для ландшафта с перепадами высот, близким расположением зеленых насаждений, отсутствием достаточного свободного пространства);
• надежность (хорошо выдерживает пучинистые грунты, знакопеременные нагрузки);
• в случае потери несущей способности каким-либо элементом конструкции, он может быть легко заменен или продублирован;
• допускается повторное использование;
• 100% гидроизоляция постройки, так как металл не подтягивает влагу к основанию сооружения;
• возможность установки вручную.

Недостатки винтовых свай проявляются в невозможности устройства подвала в доме, построенном на таком фундаменте и ограничении веса построек. Возведение тяжелых каменных строений и построек выше двух этажей не рекомендуется.

Так же, необходимость обязательного проведения качественного анализа грунта, который может провести только организация, специализирующаяся на геологических изысканиях, несколько удорожает стоимость строительства.

Являются ли винтовые сваи капитальным фундаментом?

Наши сотрудники нередко сталкиваются с вопросами о толковании понятия «капитальное строение», например: «является ли навес капитальным строением».

Ответ на этот вопрос совершенно точно дает Градостроительный Кодекс, в котором определено, что объект капитального строительства – это любой строительный объект, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Проще говоря, капитальное строительство – это любое строительство, для которого требуется возведение заглубленных фундаментов, соответственно, демонтаж объектов капитального строительства совершенно точно не возможен без нанесения значительного ущерба самим зданиям или сооружениям и его назначению.

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства (Градостроительный Кодекс не дает точной формулировки) – это недвижимый строительный объект, возведение которого продолжается, приостановлено, законсервировано или прекращено окончательно (но не списано в установленном порядке), в силу различных причин. Незавершенное капитальное строительство может быть обусловлено отсутствием денежных средств, строительных материалов, изменением собственников и т.д.

Фундамент как признак капитального строительства

Часто к нам поступают вопросы, является ли фундамент объектом незавершенного строительства (далее ОНС). Согласно судебной практике, фундамент можно считать ОНС. Кроме того, именно наличие завершенного фундамента является важным признаком того, что ОНС является недвижимым объектом, иначе это просто набор строительных материалов.

Тем не менее, чтобы окончательно разобраться с тем, какой фундамент считается капитальным, следует понимать, что капитальный фундамент это сооружение, которое находится под поверхностью земли, выполнено из материалов и по технологии, позволяющих выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д.

и при этом, такой фундамент невозможно быстро демонтировать.

Для чего нужно разделение строительных объектов на капитальные и временные

К примеру, у Вас в аренде находится земельный участок. На нём построили временное сооружение, скажем, торговый павильон. Через некоторое время Вам понадобилась регистрация некапитального строения и оформление данного павильона в собственность, что в дальнейшем позволит Вам получить право собственности на земельный участок. И тут Вы попадаете в ловушку: регистрация временных сооружений в Росреестре не предусмотрена. Соответственно, не получится оформить в собственность и земельный участок.

Однако, при условии, что земельный участок принадлежит Вам, Вы можете строить временные (вспомогательные) сооружения свободно, разрешение на некапитальное строительство по законодательству не требуется. Чего не скажешь о разрешении на фундамент для капитальных объектов. Даже собственнику земельного участка будет не просто получить весь пакет документов и заключений, чтобы перейти к стадии строительства капитального объекта.

Что такое павильон

Торговый павильон – это небольшая отдельно стоящая постройка облегченной конструкции, помещение которой используется для торговли и других целей. Строительство торговых павильонов обычно осуществляется в короткие сроки с использованием деревянных или металлических каркасов, которые зашиваются сэндвич панелями.

Еще один пример. Вам выделили земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Чтобы было удобно организовать торговлю, Вы решили установить павильон. Через некоторое время приходит представитель власти и заявляет, что павильон построен незаконно: у Вас не было разрешения на его строительство.

Возникает вопрос: что делают владельцы торговых павильонов в первом и во втором случаях? Они обращаются к специалистам по обследованию зданий с целью определить, является ли здание объектом капитального или же это некапитальное строение, есть ли у этих павильонов признаки капитального строительства. После этого они предоставляют заключение от экспертов органам исполнительной власти. Данное заключение могут принять и либо отправить на доработку, либо, при возникновении сомнений, провести повторное обследование самостоятельно, обратившись в другую экспертную организацию.

Об этом и говорили чиновники, относительно ситуации сноса торговых павильонов в Москве, ссылаясь на отсутствие разрешений на строительство зданий и сооружений, которые по факту были объектами капитального строительства, а по документам – временными сооружениями. Безусловно, были и собственники, объекты которых были должным образом оформлены: имели разрешение на строительство и регистрацию права собственности, но всё равно попали под снос. Это, правда, уже другой вопрос: о законности действий Правительства Москвы. «Предупреждён – значит, вооружён».

Временные здания и сооружения в строительстве

Установленного нормативного определения временных (вспомогательных) строений, зданий и сооружений не существует, тем не менее, под понятием временного строения следует понимать постройку некапитального характера без углубленного и неразрывно связанного с землей фундамента, в конструкции которой предусмотрена возможность демонтажа и перемещения данной постройки без несоразмерного ущерба его назначению.

Рентабельность свайного фундамента в частном строительстве дома из бруса

1. Проводить земельных работ необходимо меньше на 90% в отличии от ленточного основания.
2. Надежность фундамента выше для любого вида грунта.
3. Материалов для монтажа необходимо приобретать меньше, поэтому материальная сторона тоже выигрывает, хоть и незначительно.
4. Можно заняться монтажом свайного фундамента в зимнее время года, когда работы стоят в разы дешевле.
5. Вспучинность и просадка грунта нестрашны основанию.

Самый недорогой вариант свайного фундамента — заливной по технологии ТИСЭ, его можно залить своими руками. Главное, чтобы пробурить сваи ниже промерзания грунта и до твердых пород. Армирование выполняют по всей глубине с выпуском на 40-50 см. Выпуск необходим для бетонной обвязки. Бур можно приобрести или взять в прокат.

Винтовой фундамент для бани: технология строительства

• Ошибки при строительстве
• Для оборудования парной из дерева, газобетона, пеноблоков или СИП-панелей на ненадежной, рыхлой почве с высоким уровнем грунтовых вод чаще всего используют винтовой фундамент. Он состоит из вкрученных в землю цельнометаллических труб с наконечниками (лопастями). Такую конструкцию довольно легко «вкрутить» в грунт, не разрыхляя его. При правильном обустройстве фундамента одна труба выдерживает до 25-ти тонн. В зависимости от типа бани и ее размеров, подбираются сваи подходящей длины и диаметра.

Особенности винтового фундамента для бани

• Скорость установочных работ.
• Простой монтаж на любом рельефе без привлечения строительной техники.
• Высокая несущая способность.
• Устойчивость к выдавливанию при промерзании грунта.
• Возможность пристройки других сооружений.
• Высокий показатель сейсмоустойчивости.
• Не нуждается в гидроизоляции и может использоваться повторно.

1. Срок службы меньше, чем у бетонного, вследствие коррозионных процессов.
2. Промерзание канализационных систем в холодное время года.
3. Антикоррозионное покрытие при вкручивании может повредиться.

Подготовительные работы перед монтажом винтовых свай

Технология обустройства фундамента на винтовых сваях для бани

Монтаж винтового фундамента для бани с металлической обвязкойОбустраивая фундамент, придерживаемся следующей инструкции:

1. Монтируем трубу в угловом углублении, прикрепляем магнитный уровень и вставляем лом в установочное отверстие. Лом берем в виде трубы квадратной формы. В итоге получится своеобразный рычаг, с помощью которого будем ввинчивать сваю.
2. Углубляем трубу в почву на 35-40 см и проверяем ее положение при помощи магнитного уровня. Все неровности исправляем сразу, поскольку в дальнейшем это будет сложнее сделать.
3. Вкручиваем оставшиеся три угловые сваи на такую же глубину.
4. Устанавливаем их на одинаковой проектной высоте. Ее можно отрегулировать, используя водяной уровень.
5. По такой аналогии монтируем промежуточные трубы.
6. Наращиваем рычаги до трехметровой отметки и прокручиваем до полной установки, согласно проекту. На этом этапе бур должен упереться в твердый слой. Если этого не происходит, то к верху трубы нужно приварить в одну линию еще одну сваю (без винтового отрезка).
7. Грунтуем сварочные швы и прокрашиваем двумя слоями эмали.
8. Продолжаем ввинчивать до конца.
9. Выравниваем положение свай водяным уровнем. Для подгона промежуточных труб можно использовать болгарку.
10. Делаем засыпку из песка и цемента в равных частях. Чтобы рассчитать необходимую массу материалов, умножаем количество свай на 35 (именно столько килограмм понадобится для каждой трубы).
11. Засыпаем смесь и приступаем к заливке бетона. Этот процесс необходим, чтобы полностью выгнать из свай воздух и уменьшить коррозию металла. Также бетонирование предотвратит попадание воды, которая при замерзании может выдавливать трубы.
12. Монтируем на торцевой части выступающей трубы оголовок, сделанный из трубы с меньшим внутренним диаметром, чем наружный диаметр сваи.
13. Изготавливаем монтажную площадку оголовка из пластины 25 см2 и шириной 1 см.
14. Устанавливаем изделия в одной плоскости и проверяем их ровность гидроуровнем.
15. Обвариваем элементы оголовков.
16. Грунтуем швы сварки и прокрашиваем их эмалью в два слоя или эпоксидным составом.
17. Делаем основание для будущих стен и перегородок бани — обвязку, обеспечивающую распределение нагрузок по сваям. Для этого используем швеллеры или двутавровые балки.
18. Металлическую конструкцию окрашиваем суриком.

Установка винтового фундамента бани с деревянной обвязкой

• Отмечаем по периметру будущего здания месторасположение каждой сваи.
• Делаем углубления для каждой трубы около 15-20 см.
• Ввинчиваем угловые сваи строго вертикально на 40 см.
• Проверяем гидро- или магнитным уровнем их положение.
• Монтируем промежуточные трубы с помощью лома. Обратите внимание, что каждый элемент должен упираться в твердую почву и размещаться строго вертикально и параллельно другим трубам.
• После установки обрезаем верхушки свай болгаркой так, чтобы они находились на одном уровне.
• Засыпаем в каждую трубу по 30-35 кг песчано-цементной смеси и заливаем до верха бетоном.
• Устанавливаем головки на сваях.
• Древесину для обвязки тщательно пропитываем антисептическим составом и антипиреном.
• Монтируем брусья согласно проекту по периметру сооружения и в местах перегородок. Для закрепления используем шурупы-глухари.
• Обрабатываем швы эпоксидным раствором.

Ошибки при строительстве винтового фундамента для бани

1. Нельзя выкручивать трубу для выравнивания. Это сильно ослабляет грунт.
2. Сваи не должны отклоняться от вертикального положения более чем на два градуса.
3. Бур должен обязательно упираться в твердую почву.
4. Трубу нельзя оставлять не забетонированной. Такое основание быстро разрушится вследствие коррозионного влияния.

Типы металлических труб

Винтовые сваи представляют собой металлические трубы с толщиной стенок не менее 4 мм, оснащенные сварным или литым острым наконечником и спиралеобразными режущими лопастями.

Погружение винтовых свай больше всего походит на завинчивание самореза — наконечник втыкается в грунт, стволу придают вращательное движение, лопасти врезаются в грунт и начинают понемногу затягивать ствол.

Считается, что их можно погружать вручную, с использованием только мускульной силы.

Это верно, но только до определенных пределов — наиболее распространенные винтовые сваи диаметром 108 мм вручную погрузить практически невозможно.

Специалисты не рекомендуют погружать вручную вообще никакие сваи, даже небольшого диаметра.

Неравномерность распределения усилия и колебания оси значительно ослабляют грунт вокруг ствола и лопастей, снижая несущую способность опоры.

Существуют разные конструкции винтовых свай, различающихся по признакам:

• Тип наконечника — сварной или литой.
• Количество лопастей — одна, две или три.
• С защитным слоем оцинковки, или без нее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Наличие на винтовых сваях слоя краски нельзя рассматривать как защитный слой, поскольку при погружении он полностью стирается. Единственный эффективный вид защиты — слой оцинковки. Если его не имеется, лучше поискать другие варианты.

Отношение диаметров лопастей и ствола также бывает разным. Для рыхлых и мягких грунтов используются большие диаметры, обеспечивающие обширную опорную площадку.

Для скальных или обломочных грунтов применяют многовитковые сваи типа «шуруп», хотя для индивидуального строительства их использовать нецелесообразно. Существуют также сваи для погружения в вечную мерзлоту.

Они не имеют заостренного наконечника, так как погружаются в лидирующую скважину, и диаметр лопастей у них довольно низок — превышает размер ствола менее, чем в полтора раза.

Общие положения.

Расчёт винтовых свай и дальнейшее строительство по нормативным документам должно выполняться в следующей последовательности:

1. Определение параметров грунтового основания. Для этого производятся инженерно-геологические исследования. В результате мы должны знать показатели несущей возможности грунтов, их плотность и составляющие, а также физико-химические характеристики.
2. Сбор нагрузок. В данном случае учитывается вес всего дома с мебелью и прочим техническим инвентарём, а также динамические нагрузки (вес снежного покрова, ветровая нагрузка и т.п.).
3. Предварительный расчёт. На данном этапе составляется приблизительная схема будущих свайных фундаментов.
4. Далее данные, полученные в ходе предварительного проектирования, пропускаются через специальную программу, учитывающую особенности грунтов, показатели веса объектов, ветровые воздействия и т.д. В ходе этого данные уточняются и оптимизируются. Итогом данного этапа становятся уточнённые данные конструкций фундамента, подогнанные под конкретные геологические и природные условия строительства.
5. Последним этапом расчётов станут рабочие чертежи свайного поля. После этого можно начинать строительство домов на сваях.

Свайно винтовой фундамент расчет количества свай калькулятор.

Винтовые сваи для разных типов грунтов.

Соединение фундаментов

Фундаментное основание для пристройки можно соединить с фундаментом дома жестко, создав единую конструкцию. Этот вариант решения является актуальным, когда строительство ведется на участке со слабыми или пучинистыми грунтами. Используют такой способ в случае, если запланировано строительство пристройки в несколько этажей, и планируется устройство общей крыши.

Когда основание под дом залито в виде плиты, то под дополнительные квадратные метры тоже придется заливать монолит. В обязательном порядке необходимо учесть, что толщина его должна быть не менее сорока сантиметров, либо в основании дома имелись выступы, чтобы сварить арматурные прутья дополнительного фундамента с основным.

Соединять два ленточных фундамента можно, но придется устраивать песчаную подушку и закладывать арматурный каркас. Стальные прутья вбиваются в заблаговременно подготовленные отверстия в основном фундаменте, и от них формируется каркас под пристройку.

Еще один вариант – возведение отдельного основания под пристройку, располагаемого рядом с домом. Между фундаментами закладывается рубероид, чтобы создать гидроизоляционный слой. Рекомендуется также устроить и теплоизоляцию.

Как монтировать винтовые сваи своими руками?

Для обеспечения успешного строительства выполняются подготовительные этапы:

• расчет количества свай исходя из периметра строения;
• при помощи колышек отмечается место для установки конструкции;
• очищение территории от крупного мусора, камней, выкорчевывание деревьев с корнями, удаление пеньков и кустарников;
• с помощью геологических и топографических компаний определяется расположение подземных вод, состав почвы и глубина ее промерзания.

Для грунта, который обладает обильным насыщением влаги, используются элементы с большим размером лопастей. Винтовые трубы устанавливаются на глубину не менее 2 метров от линии промерзания и протекания грунтовых вод.

Винтовые сваи предполагают использование дополнительных приспособлений, к примеру, лопат и сварочного аппарата.

Для выполнения подсчета количества винтовых конструктивных элементов следует придерживаться определенного расстояния между опорами:

• для зданий из деревянных балок – не более 3 м;
• не более 2 м для домов из легкого камня (пеноблока, шлакоблока);
• при формировании фундамента для ограждений – до 3,5 м.

После выполнения подготовительных работ начинается главный этап установки.

Ремонтируем фундамент с помощью винтовых свай

Надежное основание – залог качественного дома. Но как быть, если это самое основание пришло в негодность? Не стоит отчаиваться. Современный рынок предлагает множество вариантов решения этой проблемы. Наиболее быстрый и доступный – это восстановление фундамента при помощи винтовых свай.

Существует несколько способов отремонтировать фундамент при помощи винтовых свай. Выбор того или иного подхода зависит от материала стен постройки и того, какой тип фундамент «дал сбой» и теперь нуждается в ремонте. Поговорим об этом подробнее.

1 этап – исследование грунта, расчет свайно-винтового фундамента

Для начала необходимо исследовать грунт на участке под домом. Специалисты определят глубину залегания твердого слоя. Это один из важнейших этапов, ведь от данного показателя зависит длина свай. Лопасть должна зацепиться за плотный грунт, что предотвратит “хождение” опор от перепада температур. Это обеспечит статичность фундамента.

Обратите внимание

На основании экспресс-анализа участка конструкторы подберут типоразмер винтовых свай с учетом высоты постройки и веса стен. Не стоит экономить на этом этапе, если не хотите, чтобы история с ремонтом фундамента превратилась в день сурка.

2 этап – монтаж винтовых свай

Когда специалисты проектного отдела сформировали необходимые чертежи и подобрали винтовые сваи под ваш дом, в работу включается ремонтная бригада. В случае с легкими домами, сделанными из бруса или бревна, а также построенных по каркасно-щитовой технологии, винтовые сваи устанавливают с одной и противоположной ей стороны согласно разметке свайного поля.

Если есть возможность, то специалисты бригады могут разобрать пол и установить несколько свай не по периметру стены, а под самим домом. Это даст возможность сэкономить на балке, которой выполняется обвязка нового фундамента. Плюс появится больше точек опоры.

По-другому события будут развиваться, если в ремонте нуждается ленточный фундамент более тяжелого здания, к примеру, кирпичного дома.

В этом случае первая половина работ, связанная с исследованием грунта, расчетами и подбором винтовых свай не изменится. Однако монтаж будет происходить иначе.

Винтовые сваи установят максимально близко к стене, после чего поверх них закрепят так называемые брекеты, которые будут держать стены здания. Обвязка не потребуется.

3 этап – подъем дома на временные опоры

Далее монтажники приподнимают постройку домкратами за первый венец обвязки. Если ремонт затягивается по каким-либо причинам или дом слишком тяжелый для поднимающих устройств, то его поставят на временные опоры.

4 этап – выравнивание уровня и монтаж обвязки

После этого винтовые сваи выравниваются по единому горизонтальному уровню, а излишки срезаются. При необходимости приваривается оголовок. Обвязка выполняется швеллером с двух сторон каждого ряда свай. Перпендикулярно опорам монтируются балки, на которые устанавливается дом.

Важно

Напомним, что обвязка не потребуется, если для ремонта фундамента винтовыми сваями вы используете брекеты.

5 этап – установка дома на новый фундамент

Количество балок и их точное расположение зависит от состояния обвязки и размера постройки. Изначально стоит учитывать, что в конечном варианте балки будут выпирать из-под дома. Как только балки приварят к швеллеру, а сварные швы обработают антикоррозийным покрытием, новый фундамент будет готов. Дом можно снимать с временных опор.

6 этап – частичный или полный демонтаж старого фундамента

При необходимости старый фундамент частично или полностью демонтируется после того, как дом устанавливают на новые опоры. Теперь технологически правильный фундамент готов! Если расчет и монтаж произведены верно, свайно-винтовой фундамент примет необходимую нагрузку здания и будет надежным и долговечным.

7 этап – отделка фундамента

При желании обновленный фундамент можно спрятать за навесными декоративными панелями. Причем цветовая гамма и текстура разнообразны, так что найти необходимый материал не сложно. Установка также не доставит сложностей, так как закрепить их можно на каркасе.

Какой способ ремонта фундамента винтовыми сваями вы ни выбрали бы, он окажется наиболее экономичным по сравнению с прочими видами ремонта фундаментов. Стоит отметить, что доверять эту ответственную работу лучше профессионалам. Кроме того, не стоит экономить на материалах, если не хотите, чтобы история с разрушением фундамента повторилась.

Особенности эксплуатации

Проблем при эксплуатации винтовых фундаментов не возникает. Нужно обратить внимание всего на пару моментов:

• Антикоррозионная обработка Если цокольный этаж остается не заделанным, то металл фундамента подвергается воздействию окружающей среды. Чтобы избежать негативных последствий, нужно проводить обработку металла специальными средствами;
• Второй момент также касается цокольного этажа Если территория, на которой вы проживаете, отличается суровым климатом, то лучше сразу позаботиться о заделке фундамента. Это нужно для того, чтобы избежать прохлады в доме и сквозняков.

ГОСТы на свайные фундаменты

ГОСТы на свайные фундаменты и винтовые сваи в РФ заменены на СНиП и СНиП . Железобетонные сваи промышленного производства выпускаются по ГОСТ 19804-2012.

Свайно-ростверковое основание

При производстве свай применяется несколько стандартов:

• ГОСТ;
• ОСТ;
• ТУ.

Требования, предъявляемые нормативными документами к изделиям, учитывают характеристики грунтов, для которых они предназначаются. Выпускаемые по ГОСТ винтовые сваи подразделяются по своим конструктивным особенностям. Изделия группируют по:

• форме наконечника (открытые и завальцованные);
• форме, ширине и числу лопастей;
• способу применения.

Преимущества свайного фундамента

Винтовые сваи зимой Если сравнивать фундамент на сваях с обычным ленточным вариантом, то есть несколько основных преимуществ.

• Меньшая стоимость всего проекта.
• Высокая скорость монтажа.
• Применение на сложных грунтах.
• Некоторые виды свай могут быть установлены даже в зимнее время.
• Исключается необходимость обширных работ по выборке грунта.
• Неподверженность к пучению грунта.
• Возможность свободного распределения нагрузки методом подбора количества свай.
• Нет необходимости изоляции от влаги.
• Простота обслуживания.
• Если используются забивные или винтовые сваи, то можно сразу же приступать к возведению стен.
• Простота подвода различных коммуникаций.

Выгода и срок эксплуатации

Такая технология позволяет получить большую экономическую выгоду. Перед другими основаниями свайный фундамент обладает множеством преимуществ. Во-первых, он обходится дешевле ленточного. Во-вторых, конструкция получается более надежной и долговечной. В-третьих, строительство можно вестись даже на заболоченной местности. Если взглянуть на показатели разрушения, то срок эксплуатации бетонного основания ниже по сравнению со свайным фундаментом. Более подвержены усадке железобетонные конструкции, следствием чего выступает понижение несущей способности.

Вкручивание свай своими руками

При ввинчивании свай, что, кстати, вполне может быть выполнено несколькими работниками собственноручно при использовании рычага, следует контролировать ровное вертикальное расположение сваи относительно горизонта. Чем шире диаметр сваи, тем сложнее будет выполнять завинчивание. Конечно необходимо использовать рычаг, он вставляется в верхнее отверстие сваи, чем шире сделаете рычаг, тем меньше усилий приложите, рекомендуется делать рычаг 2-3 метра.

Сваи вкручиваются всегда ниже промерзания почвы, среднее значение в России 1,3-1,5 метра. В конце свая достигает твердых грунтов и свая очень тяжело входит в грунт, практически невозможно.