Как сделать перепланировку квартиры законно?

Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

• в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
• жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
• произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
• фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
• дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. ). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

№Что считается перепланировкой?

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

• замена окон и дверей;
• частичная или полная замена кровли;
• укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
• замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
• обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Переустройство жилья

В определение «перепланировка в квартире» заложено множество разноплановых преобразований. Жилищный кодекс для переделок, происходящих внутри помещений, использует два термина: перепланировка и переустройство.

Понятие переустройства включает перемены, затрагивающие инженерные коммуникации:

• раковины, унитазы, ванны, биде;
• трубопроводы;
• электрическая проводка;
• вентиляционные короба;
• замена бытовых плит (газовых на электрические).

В 25 статье ЖК оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой.

Перепланировкой квартиры считается изменение конфигурации внутри помещения:

• изменение количества комнат и их площади;
• снос или перемещение перегородок, перенос дверей;
• организация кладовых, подсобок;
• возведение не предусмотренных изначально тамбуров на территории лестничной клетки.

Нормативная основа

Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции;
• Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
• в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
• если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Особенности перепланировки квартир в многоквартирных домах разных серий — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Перепланировка, в отличие от ремонта, должна осуществляться при наличии соответствующего разрешения от местной администрации и других заинтересованных структур.

Выполнение самовольной перепланировки квартиры чревато штрафами и другими неприятными последствиями.

Все перепланировки можно условно разделить на два вида: шаблонные и индивидуальные. Первый вид является более простым, так как с его помощью владельцы квартир решают самые распространенные проблемы в домах типовых серий. Второй вид представляет собой индивидуальные дизайнерские проекты самой разной сложности, выполняемые под заказ.

Что касается шаблонных перепланировок, они выполняются по типовым проектам для домов разных серий.

Серийные дома делятся:

• на железобетонные (панельные, монолитные, сборно-монолитные);
• блочные;
• кирпичные.

Рассмотрим подробнее перепланировку квартир в домах каждой из этих серий.

Перепланировка в железобетонных домах

В подобных домах возможности перепланировки квартир значительно ограничены, поскольку бетонные стены сносить нельзя. Таким образом, планируя перепланировку, в первую очередь необходимо узнать, какие стены несущие, а какие – нет (если толщина стены более 12-14 сантиметров, скорее всего, она несущая).

При перепланировке допускается выполнение следующих видов работ:

• изменение места расположения дверных проемов;
• возведение дополнительных перегородок из гипсокартона (при помощи таких перегородок однокомнатную квартиру можно сделать двухкомнатной, или, к примеру, провести зонирование кухни);
• объединение санузлов, обустройство полов.

Если перепланировка квартиры в железобетонном доме не затрагивает несущие стены, получить разрешение на выполнение работ достаточно просто.

Если работы так или иначе соприкасаются с несущими опорами, требуется разработка проекта, в ходе которой свое заключение о безопасности изменений должны давать специалисты.

При выполнении работ имеет значение этаж, на котором расположена квартира. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка на стены и перегородки. Это значит, что сделать проем в таких стенах, вероятнее всего, удастся.

Перепланировка в кирпичных строениях

Перепланировка квартир в кирпичных строениях имеет свои особенности. Она существенно отличается от перепланировки в домах, построенных из иных материалов.

Как свидетельствует практика, в квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно воплощать более интересные проектные перепланировочные решения, нежели в блочных, панельных или других строениях.

Это объясняется тем, что основными несущими стенами в домах из кирпича являются наружные стены и стена, расположенная в середине дома, разделяющая квартиры соседних подъездов.

Именно на указанные стены крепятся плиты потолочного перекрытия.

Что касается внутренних стен кирпичных домов, они представляют собой кирпичные или пенобетонные перегородки, снос которых не отражается на самом доме. Это и отличает кирпичные дома от других, в которых большинство стен – несущие, и их снос практически гарантированно приводит к аварийным ситуациям.

Чаще всего в квартирах, расположенных в кирпичных домах выполняются определенные виды перепланировок.

Перепланировки следующие:

• снос стены между кухней и смежной комнатой (объединение комнат в кухни-гостиные);
• снос стен между всеми комнатами (объединение комнат в квартиры-студии);
• объединение ванной и санузла, обустройство полов.

Порядок согласования перепланировки квартир в кирпичных домах не отличается от согласования работ в домах других серий.

Выполнение работ в домах блочного типа

Перепланировка квартир в домах блочного типа – достаточно частое явление.

Это и не удивительно, ведь подобных домов в свое время было построено очень много, особенно в период с 50-х до 90-х годов прошлого века. Такие дома отличаются относительной дешевизной и скоростью возведения, а вместе с этим – недостаточно удобной планировкой квартир.

Чаще всего встречаются блочные дома высотой 9 и 12 этажей, относящиеся к сериям ІІ-18, И-209А, ІІ-68 и другие.

В блочных домах относительно низкие потолки и недостаточная звукоизоляция. Внутренние перегородки возведены из блоков или гипсобетона. Стены в таких строениях состоят из нескольких элементов (блоков). Квартиры, как правило, по размеру меньше, чем в железобетонных домах и постройках из кирпича.

Перепланировка квартир в блочных домах обычно не вызывает никаких сложностей.

В частности, допускается выполнение следующих работ:

• снос внутренних перегородок;
• обустройство арочных проемов;
• совмещение ванной и санузла;
• увеличение площади санузла за счет площади коридора;
• расширение оконных и дверных проемов;
• перенос инженерных коммуникаций, газового оборудования, обустройство полов.

Количество несущих стен в квартирах блочных домов меньше, чем в железобетонных строениях. Это упрощает процесс согласования перепланировки, но не отменяет необходимости разработки проекта (если речь идет о сложных работах, затрагивающих несущие конструкции).

Насколько важно согласование

Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

А вдруг никто не узнает про мою перепланировку?

Это самый популярный вопрос у тех, кому не терпится ломать и строить по-своему. Итак, смотрите сами.

1. Если вы не инженер-строитель, то оценить безопасность своих «ремонтных» планов вряд ли сможете. Результатом могут стать трещины в несущих стенах (особенно опасно на нижних этажах), нарушение вентиляции (вашей или соседской) и многие другие неприятности. Как только они проявятся — о вашей перепланировке узнают. И тогда готовьте кошелек для штрафа и строителей — для возвращения квартиры в доремонтное состояние.

2. Снос стен — мягко говоря, шумное занятие. Вряд ли соседи будут довольны. Достаточно одной досужей бабушки, чтобы на вашем пороге замаячил инспектор с неприятными вопросами о законности ремонтных работ. Итог тот же.

3. Наконец, если вы сделали перепланировку и потолок не упал вам на голову, имейте в виду: такую квартиру невозможно ни продать, ни получить в наследство. В каждом случае ее состояние оценивает сотрудник БТИ, который заметит несоответствие старому плану квартиры. В итоге все равно придется пройти через процедуру согласования (если она возможна). В лучшем случае отделаетесь легким испугом и штрафом.

Home Design 3D

Для более детальной проработки интерьеров можно использовать бесплатное приложение Home Design 3D. Это не обычный планировщик, а увлекательный дизайнерский симулятор. Он позволяет создавать сложную геометрию, регулировать высоту и толщину стен, формировать углы, ставить перегородки, менять цвета и размеры всех объектов и оформлять экстерьер зданий. А в платной версии редактора можно строить дома с любым количеством этажей.

В Home Design 3D также есть возможность импортировать пользовательские текстуры и чертежи. Когда мебель будет расставлена по местам — не забудьте повесить лампы. Вы сможете настроить желаемое время суток, переключиться в трехмерный режим и оценить интерьер в дневном и вечернем свете. Главный недостаток бесплатной версии: здесь нельзя сохранить готовый дизайн в виде фотореалистичного изображения. Но вы всегда можете сделать скрин экрана.

Согласование перепланировки в квартире в году ????

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости.

Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете.

С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

• монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
• перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
• перераспределение площади между помещениями;
• возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
• иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.

На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

• Уважаемые КЛИЕНТЫ!
• Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
• 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
• 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
• Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

• Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка ;
• Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
• Постановление Правительства Москвы от № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете: