Как совместить балкон с комнатой – все за и против

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Объединение балкона и комнаты: особенности

В зависимости от конкретного случая и предполагаемого результата, особенности данной процедуры очень разные. Но одна общая всё-таки имеется – несущие стены дома подвергаются определенной степени воздействия. Если речь идет лишь об увеличении нагрузки на балкон, то можно говорить о минимальном воздействии. Но бывают случаи, когда полному сносу подвергаются и боковые простенки и сам подоконный блок.

Очевидно, что подобная перепланировка существенно сказывается на несущей способности стен, что обязательно должно быть компенсировано дополнительной обвязкой швеллером. Не рассчитанная на внушительные нагрузки будет страдать и балконная плита, ведь дополнительное остекление и утепление балкона неизбежно. Отсюда потребуется использование металлического каркаса, только благодаря ему получится осуществить усиление всего блока.

Важно! Категорически запрещается размещать на территории балкона радиатор отопления. По строительным нормам располагать не балконе центральное отопление и переносить его туда категорически запрещается.

Соблюдение строительных норм безопасности и противопожарных требований

Нередко в новостройках, где наружные стены не играют роль несущих и являются закладными, в отличие от старых домов, кроме перепланировки балкона в кухню со сносом подоконной стены у владельцев возникает желание увеличить и сам проем

Важно запомнить, что частичный снос стены, не являющейся несущей, разрешен только в том случае, если квартира находится не выше 7-го этажа .

Это определено Строительными нормами и Правилами 21-01-97, где согласно пункту указано следующее: если квартира расположена выше 7-го этажа, балкон должен быть с глухим простенком, который составляет 1,2 м в длину от края до самого проема, или, если это балкон с двумя выходами, длиной 1,6 м между проемами. Обусловлено это требование соблюдением пожарной безопасности. Все дело в том, что пожарный рукав не рассчитан на такую высоту и в случае пожара у жильцов выше 7-го этажа единственным шансом на спасение от дыма и огня является укрытие за простенком в ожидании помощи пожарников.

Также важно учесть следующий момент: работы такого плана разрешено производить только в новых монолитных домах, где наружные стены не являются несущими. Также это невозможно и в панельном доме, поскольку нарушается целостность навесной панели и ни один проектировщик не даст добро на такие манипуляции. А если это кирпичный дом, то подобная перепланировка запрещена из-за несущих наружных стен, демонтировать которые нельзя.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Присоединение балкона к квартире

Если в вашей квартире нет столь полезного дополнительного пространства, но вы решили обзавестись им, схема действий должна быть следующей. Поскольку присоединение балкона относится к серьезной перепланировке, такие манипуляции с помещением требуют соблюдения определенных норм. Прежде чем идти на подобные кардинальные меры подумайте дважды, так как это может отнять много сил, энергии и средств.

Сделать дополнительную пристройку к квартире можно, но затратно

Если же вы точно решили заняться расширением жилплощади, следующая инструкция может стать полезной.

1. Подайте заявление в БТИ, в котором укажите на желание осуществить перепланировку.
2. После тщательной проверки и анализа специалистами безопасности перепланировки ваше заявление получит одобрение.
3. Получите разрешение на стройку в санитарно-эпидемиологической службе.
4. Обзаведитесь письменным согласием всех зарегистрированных проживающих в квартире (достигших совершеннолетия).
5. После завершения работ вызовите специалиста из БТИ, который сверит результат с официально одобренными.
6. Получите новый техпаспорт на квартиру.

С новой пристройкой вы получите дополнительные метры для жилого помещения

Хочу дополнительно отметить несколько нюансов подобного решения. Во-первых, цена, в которую обойдется пристройка, может быть не каждому по карману. Во-вторых, такой вариант осуществим только в кирпичных домах.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

[su_label type=»important»]Внимание![/su_label][su_highlight background=»#F7D1CD»]Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.[/su_highlight]

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

[su_label type=»success»]На заметку![/su_label][su_highlight background=»#E0FEC7″]Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.[/su_highlight]

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Плюсы и минусы

К положительным моментам всей этой беготни относится получение новых жилых метров, ведь не все могут позволить себе покупку другого жилья. Иногда такая перепланировка становится просто спасением для семьи. Получение законного права на присоединение лоджии к одной из комнат является гарантией того, что при сделках с недвижимостью это жилье не попадет в неликвид.

Только после оформления документации можно переходить к перепланировке.

Получение разрешения является долгим по времени процессом. Можно, конечно, начать работы по объединению комнаты с балконом или лоджией одновременно с изготовлением проекта. Однако нет гарантии, что все согласования будут получены.

Перепланировка балкона или лоджии – процесс долгий и дорогостоящий. Следует помнить, что за самовольно проведенные работы по переустройству может быть наложен штраф или вынесено решение суда о возвращении всех помещений в первоначальное состояние.

Как сделать объединение помещений своими руками

Присоединение лоджии к комнате займет не слишком много времени. В принципе, с неполным совмещением, без отделочных работ, вы управитесь меньше чем за один день. Вкратце о полном и неполном совмещении:

• Неполное присоединение: демонтируется только оконно-дверной блок. Получения разрешений или составления проекта не потребуется.
• Полное присоединение: делается демонтаж оконно-дверного блока, плиты подоконника и иногда простенков.

Подготовка к совмещению

Прежде всего, необходимо защитить комнату от строительного мусора и пыли, коих в процессе совмещения появится предостаточно. Для этого в любом хозяйственном магазине покупаем целлофановую пленку и закрываем ею все поверхности. Теперь подготавливаем инструменты для присоединения:

• Перфоратор.
• Болгарка.
• Шуруповерт – если старые рамы оконно-дверного блока пластиковые.
• Электролобзик или ручная пила.
• Лом.

Само собой, в холодное время года лоджия должна быть заранее остеклена и хорошо утеплена перед объединением Летом остеклением лоджии можно заняться одновременно с совмещением, а утепление сделать в другой день.

Неполное присоединение

Сначала нужно демонтировать остекление в комнате. Деревянное или пластиковое у вас остекление – начинаем всегда со снятия створок. Далее деревянные рамы распиливаем, а затем выламываем при помощи лома. Рамы из пластика откручиваются от стены, расшатываются, чтобы отошла монтажная пена, а затем вынимаются целиком. Перфоратором с зубилом разбиваем порог объединения до необходимой высоты, или вовсе его удаляем.

Как присоединить лоджию к комнате: начинаем с демонтажа оконно-дверного блока

Если дом панельный, то после удаления остекления могут остаться бетонные выступы. Их проще всего удалить штроборезом или болгаркой. При помощи уровня расчерчиваем и обрезаем лишний бетон. Без обрезки при объединении обойтись можно, но в этом случае придется убрать эти выступы под коробку из гипсокартона.

Теперь остался последний штрих – подготовка поверхности к отделочным работам. Обработка углов присоединения в дальнейшем значительно упростится, если вы их закроете специальным металлическим профилем. Он крепится на обыкновенные саморезы. Таким образом выполняется объединение лоджии с комнатой. Согласования с ЖКХ на описанные выше работы по объединению не понадобится.

Последний этап совмещения: обрабатываем углы

Полное присоединение

Демонтируем систему остекления так, как это описано выше для неполного совмещения. Теперь нам нужно убрать блок подоконника. Проще всего это сделать, если он кирпичный. Просто разбиваем кладку перфоратором. Подоконник из бетона для присоединения можно разрезать при помощи болгарки.

Важно: при объединении нельзя перерезать два самых нижних прута арматуры, которые находятся в блоке подоконника и проходят через порог. При выравнивании пола вы можете просто сбить слой бетона над прутами, а затем компенсировать перепад высоты присоединения за счет пола на пространстве бывшей лоджии. Он приподнимается за счет увеличения толщины лаг. Полное объединение комнаты с лоджией. Снос перегородки

Перед сносом перегородок при объединении решаем, что будем делать с батареей. Перенос ее в пространство совмещения добавит вам хлопот с оформлением бумаг. Поэтому лучшим решением будет присоединение радиатора к прилегающей стене внутри квартиры. Если делается объединение с кухней, то на лоджии достаточно будет сделать отопление с помощью системы «теплый пол» или монтажа инфракрасного обогревателя под потолком. В этом случае будет необходимо сделать разводку электричества до ремонта лоджии, чтобы убрать все провода под отделку.

Иногда проект перепланировки требует укрепления проема для объединения помещений. Это вы можете сделать при помощи швеллера и анкеров. Штроборезом выравниваем проем присоединения, а затем анкерами прикручиваем отрезки швеллера по обе стороны плиты. В зависимости от технических требований к объединению, это может быть монтаж только одного элемента усиления над проемом или полное укрепление. Во втором случае получается усиливающая конструкция в виде буквы «П».

Важно: если вы собираетесь делать полное присоединение лоджии к комнате, то согласование с ЖКХ нужно сделать обязательно. Объединение помещений считается перепланировкой, а значит, все работы необходимо узаконить. Незаконное совмещение может повлечь за собой санкции в виде штрафа и обязательной реконструкции снесенных перегородок. Восстановление прочности несущей плиты при присоединении: усиление проемов швеллером

Далее – видео о том, как правильно сделать расширение и укрепление проема в несущей стене.

Объединение лоджии и комнаты: что необходимо знать

В столице, согласно постановлению правительства Москвы, запрещено присоединение лоджии к жилому помещению. Однако допускаются перепланировки при согласовании работ с жилищной инспекцией и соблюдении требований.

Разбирать блоки можно только после утверждения нового проекта. В образовавшемся проеме обязательно устанавливаются французские двери со стеклопакетом с одной или несколькими камерами. Балкон застекляется и утепляется.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, согласование изменений нужно проводить до строительных работ. Это стоит учитывать, поскольку не всегда удается утвердить корректировки в проекте с первого раза.

Теплоизоляция балкона

Данный этап подразумевает монтаж утеплителя на стены, пол и потолок, а также герметизацию всех имеющихся щелей и трещин. Такие работы являются крайне важными, так как позволяют получить теплое и уютное помещение, которое может использоваться круглый год. Основная сложность подобных процедур заключается в выборе надежного теплоизолирующего средства, соответствующего условиям эксплуатации. Вообще, следует отметить, что материалы для ремонта балкона должны обладать определенными параметрами. В частности, особое внимание стоит уделить высокой стойкости к различным негативным явлениям, таким как влажность, холод, жара, УФ-излучение и так далее.

• Оптимальным вариантом для утепления пространства балкона или лоджии считаются:
• минеральная вата;
• пенопласт;
• вспененный полистирол;
• сендвич-панели (трехслойный утеплитель, на основе пенополистирола или пенаполиуретана с жестким каркасом).

Утепление стен и потолка балкона своими руками

Именно последний материал сегодня считается более предпочтительным, так как при монтаже такого изделия образуется поверхность, которую можно сразу облицовывать декоративными покрытиями (красить, отделывать плиткой, наклеивать обои и так далее).

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

Документы для согласования объединения балкона с комнатой

Получить все требующиеся разрешения – вопрос довольно сложный. Окончательно решение выносит Жилинспекция, но сначала надо:

1. Получить паспорт квартиры в БТИ;
2. Составить проект перепланировки комнаты. Это делается в специализированных организациях, например, в архитектурных бюро с лизензией на ремонтно-строительные работы;
3. Получить разрешение от учреждений архитектуры и градостроительства;
4. Согласовать свой проект с разработчиком проекта вашего дома;
5. Согласовать проект в СЭС, МЧС, УК вашего дома, Потребнадзором;
6. Получить письменное согласие всех совместно проживающих людей в квартире и соседей, чьи балконы на одной плите с вашим;
7. Понадобится копия документов на квартиру.

Полезное видео про законное объединения балкона или лоджии с комнатой

После этого – в Жилинспекцию. Как видно, некоторые позиции представляются трудновыполнимыми физически. Многие предпочитают не связываться с этими хождениями, а просто делают перепланировку без разрешения.

Дело в том, что законом не предусмотрены организации, контролирующие перепланировки, и все возникающие вопросы люди решают постфактум, в судебном порядке.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

Это:

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Подготовительные работы для присоединения балкона к комнате

Помимо подготовки документов и сбора разрешений из всех инстанций, требуется составить план демонтажа оконного проёма. Проведя капитальное и качественное остекление, хорошо утеплив балкон или лоджию, пол, следует составить проект будущего помещения.

При демонтаже маленькой части стены комнаты в виде оконного проёма останется чаще всего несимметричная площадь, использовать которую в дизайне нового помещения иногда интересно, организовать помещение оригинально этот факт только поможет.

Стоит определиться также и с тем, какое назначение будет иметь новая площадь. С ее помощью можно расширить или отделить обеденную зону кухни, если балкон или лоджия примыкали к кухне, сделать рабочий кабинет или спортивный уголок, если это выход из спальни или зала.

УК идёт навстречу, но требует наличие проекта

В этом случае вам понадобится:

• специальный проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
• заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
• дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но иногда обходится без него).

При таком варианте теряется время на подготовку проекта (3-7 дней) и визирование его представителями УК (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию замены остекления с управляющей компанией чаще всего ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

Особенности освещения совмещенных комнат

Выбирают тип светильников, их количество, расположение исходя из назначений комнаты и планировки. Если балкон и основное помещение разделены, то в жилой зоне устанавливают люстру, на дополнительном участке монтируют точечные светильники. Кабинет, мастерскую дополняют настенными бра, переносными лампами. Проводить свет на совмещенный балкон необходимо с соблюдением некоторых правил:

• Питание берут от ближайшей распределительной коробки. Объединять провода, делать скрутки в выключателях нельзя;
• Розетка может находиться в 15-ти сантиметрах от пола, но не ближе;
• Сечение внутреннего провода должно быть не менее 2 мм;
• Кабель прокладывают над подвесным потолком или прячут в стене.

Этапы объединения

Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево. Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты.

Остекление балкона

Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.

Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.

Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок. Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты.

Утепление балкона

Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.

Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.

Разбор проема и выравнивание пола

Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.

Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.

Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.

Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.

Чтобы быстро и легко разбить кирпичный порог, удары молотком наносят точно в стыки элементов. Так они не будут крошиться и разлетаться по комнате.

Куда деть батарею

Теплопотери на балконе или лоджии заведомо выше, чем в жилой комнате. Из-за невысокой плотности стен и наличия большого оконного проема, эта зона нуждается в отоплении гораздо больше остальных.

Размещать на балконе батарею категорически нельзя, поскольку при увеличении количества радиаторов в квартире жильцы будут получать больший объем тепла, чем им положен. Это может навредить соседям снизу, интенсивность работы их радиаторов значительно снизится. Единственный вариант для батареи – перенос на соседнюю стену.