Планировка квартир: основные виды и характеристики

Альтернатива блокам из ячеистого бетона — пазогребневые плиты. Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы (гребни) и углубления (пазы), причем они могут быть прямоугольной или трапециевидной формы. Длина плит — 667 мм, высота — 500 мм, толщина — 80 или 100 мм. Качественная продукция отличается высокой геометрической точностью (допустимые отклонения не превышают 0,5–2 мм) и гладкой поверхностью.

Пазогребневые плиты для возведения перегородок

Перегородки также делают из несущего каркаса (стальной профиль) и гипсокартонной обшивки. Материал имеет трехслойное строение: гипсовый сердечник между двумя листами прочного и жесткого картона. Выпускается несколько видов подобной продукции: стандартные гипсокартонные листы (ГКЛ), огнестойкие (ГКЛО), влагостойкие (ГКЛВ) и влагоогнестойкие (КГЛВО). ГКЛ применяются в помещениях с влажностью не более 70%. Для повышения огнезащитных характеристик в состав гипсового сердечника добавляют измельченное стекловолокно (стеклосечку) 10–12 г/кв. м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы. ГКЛВ можно использовать во влажной среде (влажность до 90%) при условии, что на обшивку не будет попадать вода. В области ванны или душевой кабины их необходимо покрывать гидроизоляцией и облицовывать плиткой — так, чтобы не оставалось открытых участков и щелей.

«Гипсовые перегородки подходят для символического зонирования помещений, так как они менее прочные, чем газоблоки и кирпич. Из такого материала чаще возводят перегородки для гардеробных комнат или кладовых помещений. Преимуществом пазогребневых плит является их легкость и простота монтажа», — пояснил эксперт.

Плюсы:

• быстрое возведение по сухой технологии. Особенно важно при косметическом ремонте или сжатых сроках;
• идеально ровная поверхность;
• возможность устройства во внутренних пустотах звукоизоляции из утеплителя;
• возможность возведения криволинейных конструкций;
• паро- и воздухопроницаемость.

Минусы:

• низкая прочность. Для того чтобы повесить тяжелую полку, необходимо сделать закладные элементы. Углы требуют специального металлического усиления;
• низкая влагостойкость. Даже влагостойкие плиты могут быть подвержены влиянию воды;
• требовательность к соблюдению технологии сборки конструкции и отделке. Иначе конструкция получается нестабильной и появляются трещины.

Что такое свободная планировка

Большинство современных застройщиков предлагают своим покупателям приобрести квартиру со свободной планировкой, мотивируя будущих жильцов тем, что такой вид планировки позволит превратить в жизнь любые дизайнерские решения. На этом моменте нужно остановится подробнее. Термин «свободная планировка» совсем не означает, что без разрешения БТИ собственник сможет сделать в жилой комнате ванну, а на кухне — спальню. Стандартная планировка все равно есть, и она утверждена еще на этапе согласования строительства объекта. Зайдя в квартиру со свободной планировкой, будущий житель квартиры увидит перед собой помещение, в котором одним или двумя рядами кирпичной кладки отмечены будущие стены, которые он обязан впоследствии возвести. Свобода в таких квартирах выражается тем, что при необходимости перепланировки не нужно будет тратить лишние финансовые средства на снос уже готовых стен. Но покупка квартиры со свободной планировкой совершенно не означает, что при желании оставить просторную квартиру ничего не нужно регистрировать в БТИ. Согласно техническим документам, фактическое отсутствие стен считается перепланировкой.

Виды свободной планировки

1. Всё пространство новой квартиры свободно, есть только несущие стены и колонны, к входу подведено электричество, в санузлах выведены трубы водоснабжения и канализации, имеются окна со стеклопакетами и входная железная дверь.

2. В квартире выполнена разметка внутренних стен, предполагаемая первоначальным проектом (строительная трассировка). Обычно это перегородки высотой 15-20 см. из кирпича или бетонных блоков. Инженерные коммуникации подведены к квартире.

В обоих случаях на полах, как правило, нет выравнивающей стяжки.

Виды зонирования квартиры

Зонирование пространства — это создание в одном помещении нескольких островков с разными функциями, но в одном стиле. Каждый из них решает определенные задачи обитателей.

Особенно актуально в случаях, когда у вас:

• квартира-студия;

• однокомнатная из которой нужно сделать 2-х комнатную;

• в одном помещении нужно соблюсти несколько интересов, например работать и отдыхать;

• есть проходная комната, в которой необходим уютный уголок.

Правила зонирования пространства:

• психологически комфортная конфигурация зоны — квадрат не < 3-3,5 м;

• одна из функций — основная, остальное в зависимости от нее;

• в обеих зонах используем:

  • один дизайнерский стиль;
  • повторяющиеся элементы: фактуры, цвета и оттенки, формы;

• прямоугольным помещениям противопоказано зонирование вдоль, иначе получим два вытянутых и узких участка;

• сплошные перегородки с осторожностью устанавливают в помещении с низким потолком, оно станет визуально еще ниже;

• подиумы работают также;

• не рекомендуется разделять окно перегородками;

• если участки с разным назначением образуют мебель или декоративные элементы, нужно оставлять свободные проходы.

Существует 2 основных вида зонирования пространства.

Вертикальное зонирование

Основной принцип — создание одной или нескольких условных вертикальных линий от пола до потолка. Наподобие стен между комнатами.

Примеры вертикального зонирования:

• с помощью отделки и оформления стен;

• окно или дверь с широкими простенками;

• проём без двери;

• арка;

• ниша, например для кровати;

• выступ в стене;

• колонны;

• потолочная балка;

• опора мансарды.

Горизонтальное зонирование

В этом виде зонирования пространства изменяют уровень горизонтальных поверхностей:

• многоуровневые потолки: такое решение поддерживают разными вариантами освещения, отделкой, цветом;

• многоуровневый пол:

  • декоративный;
  • функциональный — на нем рабочее или спальное место, кухня или тренажеры. Внутри такого подиума — места хранения, дополнительные спальные места;

• для каждого островка особого назначения — разная отделка;

Что такое зонирование и зачем его выполняют

Под зонированием комнат понимается условное визуальное разграничение помещения на самостоятельные функциональные зоны, объединенных одним стилем. Этот метод дает возможность упорядочить интерьер, обустроить пространство максимально эффективно.

Ошибочно полагать, что зонирование — инструмент дизайна, используемый только в маленьких пространствах. В большой квартире зонирование способно украсить и подчеркнуть задумку оформления вашего жилья.

Необходимость зонирования возникает в маленьких квартирах, а также студиях, особенно если там проживает несколько человек. Когда комната одновременно играет роль спальни, кабинета или гостиной, может еще и кухни. Но прием зонирования используется и в просторных домах, где необходимо в больших помещениях выделить отдельные эффективно используемые составляющие.

Преимущества разделения комнат на зоны

Помимо функциональных достоинств, зонирование предлагает огромный выбор способов дополнить ваш интерьер необычной изюминкой.

Основное преимущество заключается в возможности из одной комнаты сделать две либо более. Зонирование комнаты часто применяют в детских спальнях. Это позволяет продуманно организовать пространство для отдыха и сна, игр, творчества и учебы. Также прием разделения на отдельные зоны спасает, когда совместно проживают разнополые дети или разные по возрасту. Не обойтись без этого метода и в квартирах-студиях, пространство будет использоваться рациональнее.

Кроме того, этот дизайнерский прием позволяет разделить большую комнату на функциональные зоны без возведения сплошных стен или перегородок, тем самым оставить помещение максимально освещенным и визуально просторным. В первую очередь это касается квартир со свободной планировкой и квартир-студий.

Для однокомнатной квартиры, либо студии, такой инструмент как зонирование, поможет создать необходимые «помещения» сохранив при этом удобство и внешний вид всей вашей квартиры.

Еще одним преимуществом считается возможность в экономии средств при желании изменить интерьер. Зонирование комнаты тканью или шторами, ковровыми покрытиями или установка стеллажа позволяют экспериментировать с изменением интерьера, не требуя серьезного ремонта в помещении.

Основные правила

Ошибочно полагать, что зонирование это легко. Для создания гармоничного дизайна вы должны обладать творческим складом ума, в противном случае, лучше обратиться к профессионалу.

Знание правил зонирования позволит создать гармоничный интерьер при совмещении различной функциональности. Итак, основные правила заключаются в следующем:

• Помещения прямоугольной формы нельзя делить на зоны вдоль, так как получим два вытянутых и узких участка.
• В квартире с низким потолком, чтобы визуально еще больше его не опустить, не используются для зонирования сплошные перегородки, делать подиумы в таких помещениях тоже не рекомендуется.
• Плохой идеей будет разделить перегородками окно.
• Мебель и декоративные конструкции, используемые для выделения функциональных зон, не должны загромождать комнату и создавать трудности при перемещении.

Разработка схемы

Для вашего комфорта, перед ремонтом нарисуйте схему планируемого деления комнаты. Так вы увидите какие приемы вам больше подойдут.

Зонирование комнаты — дело увлекательное и многообразное. Прежде, чем приступить к ремонту, рекомендуем составить предварительную схему зонирования комнаты. Это может быть чертеж, нарисованный от руки, а можно воспользоваться компьютерными программами. Создание схемы позволит оценить идею, как бы со стороны, и избежать технических ошибок. К тому же на схеме проще оценить несколько возможных вариантов по размещению мебели и декоративных конструкций, нежели передвигать их потом в реальности.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

• значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
• высокие потолки (до 3,5 м);
• 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
• крупные проемы для дверей и окон;
• не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
• просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
• санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

• низкие потолки (до 2,6 м);
• тесные комнаты;
• совмещенный санузел;
• смежные зал и спальня;
• маленькая кухня, смежная с залом;
• балкон из зала;
• темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Строительство перегородок из гипсоволоконных листов ГВЛ

Гипсово-волокнистые листы (ГВЛ) представляют собой плиту на основе модифицированного гипса, в который вводятся армирующие волокна целлюлозы. По сути, это аналог гипсокартона, который имеет более жесткую и плотную структуру и характеризуется увеличенной объемной массой. Благодаря повышенной прочности, подобный материал может использоваться не только для обустройства стен, но и для строительства сухих стяжек. Но вот для подвесных потолочных систем, ввиду веса, ГВЛ не рекомендуется применять.

Особенность листов ГВЛ заключается в их влагостойкости. Они подойдут для сооружения перегородок во влажных помещениях. Кроме этого, лист имеет повышенную ударопрочность: не образует раскола, трещин и вмятин при случайных механических нагрузках и ударах.

Преимущества ГВЛ следующие:

• высокая прочность на сжатие и ударопрочность;
• влагостойкость;
• простота механической обработки;
• экологичность;
• не дает усадки, не удлиняется при нагреве;
• отличая геометрия.

Технология монтажа перегородок из ГВЛ ничем не отличается от способа обустройства ГКЛ. В качестве каркаса используются те же профили. Однако за счет большой массы ГВЛ, важно обратить внимание на толщину профилей. Рекомендуемая толщина – не менее 0,5-0,6 мм. Она обеспечит более высокую жесткость конструкции и, как следствие, надежность эксплуатации.

Сами листы могут быть разной толщиной. Для межкомнатных перегородок хороший вариант – ГВЛВ Кнауф 2500х1200х12 мм. Этот материал более устойчив к нагрузкам. Не него можно уверенно навешивать мебель и другие технологические изделия.

Дешевле и менее увесистые ГВЛВ Кнауф 2500х1200х10 мм. Естественно, такой вариант меньше подходит для навешивания тяжелых предметов и аксессуаров. Он вполне подойдет для обустройства ванных комнат с последующей отделкой керамической плиткой.

Недостатки ГВЛ и способы их устранения

Из недостатков ГВЛ можно выделить более высокую цену материала и его вес. Но эти недостатки некритичные и не оказывают особого влияния на эксплуатационные свойства.

За счет плотности материал режется и крепится сложнее. Решить это можно, используя электроинструмент вместо ручного.

Самый большой недостаток ГВЛ – отсутствие идеально глянцевой поверхности, как у ГКЛ или ПГП. Лист имеет шероховатость, которая не позволяет проводить монтаж чистовой отделки сразу (к примеру, поклейка обоев или покраска). Решение – шпатлевание. Но это дополнительные материальные, трудовые и временные затраты.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача застройщика, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Квартира без перегородок и ремонта обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как будто застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартир со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП «Здания жилые многоквартирные» дает следующее определение квартире: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того чтобы признать некое помещение квартирой оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, санузел, коридоры. Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений, так как являются объектом незавершенного строительства. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и прочие помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проектом здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Нюансов в обстановке

К примеру, если это квартира, то лестничная площадка, этаж должны бы соответствовать канонам эстетического восприятия.

Так же двор, улица, детская площадка не сильно должны отличаться от гармонии в квартире человека. Большой разрыв в восприятии создаёт когнитивный диссонанс в сознании человека.

Достойная планировка интерьера соответствует таким моральным и этическим критериям. В грамотно выверенной планировке учитывается каждая мелочь, каждый штрих, цвет, тон, очертания.

Общий фон дизайна планировки состоит из тысяч мелочей. Чем талантливее планировщик, тем больше нюансов в обстановке окружающего ландшафта и обстановки он видит.

Зонирование с помощью разных перегородок

Разграничить комнату можно, установив перегородки из дерева, гипсокартона, металла, из стекла или пеноблоков. Это так называемый стационарный вариант, поскольку передвинуть их уже не получится.

Перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – достаточно легкий по весу материал, поэтому он не особо давит на пол. Но его установка потребует времени и опыта.

Подходит для комнат, выполненных в современных интерьерных направлениях.

Достоинства: прочность, устойчивость, гибкость (можно сделать полукруг или пустить волну). В фальш-стену можно вмонтировать проводку, коммуникации.

Недостатки: массивность, из-за чего перегородка не пропускает свет, затемняя отделенную часть комнаты.

Деревянные перегородки

Их монтировать проще. Но материал стоит дороже.

Подходят для помещений в стиле лофт, кантри, прованс и других эко-направлений.

Перегородка из реек

Перепланировка квартиры в новостройке. Разбор.

Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?

Итоги

• Необходимо понять, какие функции будут выполняться в определенной части квартиры, как ваша семья будет использовать каждую из зон, ну и т. д.
• Будущая планировка зависит от размеров вашей квартиры, вашего образа жизни, и, соответственно, ваших пожеланий.
• Нежелательно разделять маленькую площадь большим количеством перегородок, создавая тем самым крохотные комнаты
• Большую квартиру лучше разделить на комнаты, оставив объединенными столовую и гостиную зоны.
• Отберите изображения понравившихся вам интерьеров квартир со схожими размерами и функциями на тематических интернет порталах.
• Соберите эти изображения в альбом, чтобы иметь к ним быстрый доступ, и чтобы, в случае чего, показать их профессионалу.

Итак, мы разобрали, как лучше обустроить квартиру со свободной планировкой. Я надеюсь, что эта статья помогла ответить на некоторые ваши вопросы по этой теме. Ставьте лайки и делитесь статьей с друзьями.

Панельное домостроение

Типовые панельные дома, очень похожие один на другой, знакомы большинству городских жителей. Их достаточно просто возвести, поскольку проектные схемы таких домов четко отработаны. Это позволяет до минимума сократить сроки проектирования многоквартирных домов и строить их в значительных объемах.

Квартиры в панельных домах доступны для широких слоев населения, хотя их качество не так высоко, как в кирпичных или монолитных домах. Панельные строения, в производстве которых используются более современные технологии, можно считать оптимальными, если принимать во внимание соотношение их качества и цены. Существенные недостатки «панели» устраняются при использовании звуко- и теплоизоляционных материалов.