Ремонт фундамента своими руками: пошаговая инструкция

Зачем нужно проводить реконструкцию фундаментов?

Деформации и разрушение основания приводят к снижению прочности здания и безопасности его эксплуатации. Поэтому, при выявлении признаков износа, при появлении дефектов, следует провести восстановительные работы. Монтаж свайных элементов обеспечивает равномерное распределение нагрузки, которую создает постройка.

Этот способ подходит для восстановления объектов, которые долгое время были законсервированы. Технологию применяют и при изменении плана здания, создании пристроек – дополнительного этажа, террасы.

Основными ее «плюсами» является:

• отсутствие негативного воздействия на грунт;
• возможность проведения работ в условиях плотной застройки;
• эффективное укрепление конструкции и увеличение срока ее эксплуатации.

Что приводит к необходимости ремонта фундамента дома?

1. Износ (используемый для опоры материал старого фундамента дачного дома утратил свою прочность и его необходимо поменять).
2. Увеличилась нагрузка на несущие конструкции здания в результате надстройки дополнительного этажа (состояние несущих конструкций надо учитывать ДО проведения реконструкции дома).
3. Конструктивные ошибки при строительстве (неправильный расчёт нагрузок на выбранный фундамент, не учтены особенности грунта на участке, огрехи в устройстве дренажной системы).

Примеры нашей работы:

Реконструкция фундаментов

Бесплатный выезд специалиста на объект для предварительного осмотра

Найдете дешевле, мы сразу снизим цену!

Фундамент – основа прочности и безопасности любого строения. Но даже самые крепкие конструкции имеют свойство разрушаться со временем, что уж говорить о временных или облегченных основаниях, например, столбчатого или ленточного типа. Замена основания на свайно-винтовой фундамент– технология, позволяющая решить абсолютное большинство проблем, связанных с разрушением фундаментных сооружений. Она дает возможность сохранить строение без демонтажа старого основания и самого строения.

Дополнительным преимуществом осуществления реконструкции Вашего дома в нашей компании является тот факт, что третьей стороной договора на данные виды работ является специализированная некоммерческая организация — Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, полноправным членом которой мы являемся.

Это предоставляет дополнительные гарантии качества выполняемых работ за счет сертификации наших изделий и сотрудников компании, прошедших квалификационную аттестацию и имеющих соответствующие дипломы.

Также Ассоциация профессиональных строителей и производителей винтовых свай, как сторона договора, предоставляет возможность выплат из собственного компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случае наступления гарантийного случая.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями в Москве– достаточно сложная работа, хорошо выполнить которую под силу только профессионалам. ООО «ЛТЗ» предлагает провести ремонт основания дома с полным соблюдением технологического цикла и применением высококачественных стальных свай собственного производства. Качество наших услуг подтверждают отзывы после восстановления основания от благодарных клиентов, а цена реставрации фундамента старого деревянного дома у нас – одна из самых низких в регионе.

В каких случаях требуется реконструкция фундамента дома?

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями требуется, если в нем появились следующие дефекты:

• разрушение кладки, появление глубоких трещин;
• старый фундамент под деревянным домиком перестал обеспечивать устойчивость строения;
• нарушена гидроизоляция;
• изначально не были учтены геодезические особенности участка (высокий уровень грунтовых вод, нестабильность и т.д.).

Позвоните нам: +7 (495) 182-06-94 или Закажите звонок

Кроме того, модернизация основания проводится в случаях, когда изменяется схема дома, например, планируется возведение пристроек или дополнительных этажей, но старая конструкция не рассчитана на увеличение нагрузок.

Порядок выполнения работ

Реставрация фундамента винтовыми сваями производится в несколько этапов:

• осмотр, установление причин разрушения старого основания;
• выбор способа проведения работ, выполнение расчетов;
• установка свайных элементов вдоль противоположных стен строения;
• подъем дома при помощи гидравлического оборудования;
• замена нижнего венца (при необходимости);
• монтаж опорной конструкции (оголовки, швеллер, балки);
• установка дома на новое основание;
• антикоррозийная обработка.

В среднем, реконструкция ленточного фундамента занимает 2-3 дня. При этом стоимость работ по замене ленточного фундамента будет в разы ниже по сравнению с его капитальным ремонтом или использованием любых других реставрационных технологий. 

Преимущества использования свайно-винтовой технологии

Реконструкция или усиление оснований при помощи винтовых свай обладает целым рядом преимуществ:

• независимость от типа грунта, особенностей рельефа и погодных условий;
• возможность выполнения работ в условиях плотной городской застройки;
• не требуется производить демонтаж здания;
• надежность и долговечность новой конструкции;
• возможность отремонтировать основание любого типа;
• доступная цена на реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

Сколько стоит реконструкция?

Стоимость реставрации ленточных фундаментов рассчитывается индивидуально, после осмотра объекта специалистом. Единственное, что мы можем обещать – у нас самая низкая цена за работу в Москве. 

Стоимость реконструкции фундамента деревянного дома в Москве от ООО «ЛТЗ» включает в себя:

• выезд мастера, осмотр строения и участка;
• расчет будущего основания с учетом всех выявленных факторов;
• доставка комплектующих и оборудования на объект;
• полный цикл ремонтных работ;
• гарантийное обслуживание конструкции.

Немаловажным моментом при выполнении работ является соблюдение технологии и требований безопасности. В этом специалисты «ЛТЗ» не знают себе равных. Обширный опыт в укреплении фундаментных конструкций самых различных типов, наличие необходимого оборудования и собственные производственные мощности позволяют нам браться за реализацию самых сложных проектов. 

Если вам требуется действительно надежное и долговечное основание для существующего дома, обращайтесь в «ЛТЗ». Все работы будут выполнены в самые короткие сроки и на высочайшем уровне качества. 

Технология усиления фундамента с винтовыми сваями

Укрепление фундамента из винтовых свай помогает продлить срок эксплуатации построенных зданий, усилить прочность свайного основания фундамента в том случае, когда невозможно провести предварительные изыскания на строительном участке, или такие работы не планировалось проводить.

Для чего нужно усиление фундамента из винтовых свай

Свайно-винтовой фундамент с винтовыми сваями очень распространенный вариант при строительстве малоэтажных зданий, особенно в сельской местности и на дачных участках.

Дом на винтовых сваях

Винтовые сваи обладают определенными положительными свойствами: легкий вес, простота установки, использование на грунтах любой плотности.

 Для обеспечения прочности и устойчивости винтовых свай, перед монтажом свайного основания под здание требуется выполнить пробное бурение для исследования залегающих на участке застройки грунтов.

Состав залегающего на участке грунта принимается во внимание при подборе винтовых опор определенной длины, помогая найти оптимальный вариант применения свайных конструкций с определением мероприятий по необходимому усилению основания с винтовыми сваями.

Отказ от предварительного исследования почв на строительной площадке, который обычно практикуют частные застройщики, может привести к необратимым последствиям, вызывающим полное разрушение здания.

Все дело в том, что отдельные опоры прекрасно справляются с вертикальными нагрузками, боковые нагрузки требуется тщательно сбалансировать, иначе незначительный перекос вызовет нарушение пространственных жестких связей и может очень негативно повлиять на устойчивость постройки. В таких случаях может потребоваться укрепление фундаментного основания.

Как усилить фундаментное основание из винтовых свай

Для повышения прочности и устойчивости свайного основания разработаны специальные технологии по усилению опорных конструкций, которые практически применяются во время возведения свайного основания с винтовыми сваями.

Обычно применяются два метода усиления фундаментов из винтовых опор, для которых используют металлические трубы, уголок или стальной прокат.

Для укрепления фундаментного пояса легких построек можно использовать трубы и уголки, для тяжелых зданий потребуется использовать прочный швеллер.

Вариант усиления фундаментного основания с помощью труб

Профилированные трубы

Усиление свайного основания (с винтовыми сваями) проводится профилированными трубами размером 30х60 мм.

 Технология выполнения работ предполагает соединить последовательно все опоры фундаментного основания трубами определенного размера, включая внутреннее свайное поле.

Такое усиление используется в том случае, когда выпуск опор над поверхностью земли составляет более 0,7 м.

Трубы привариваются между двумя свайными опорами с внутренней стороны фундамента. При таком положении укрепляющего пояса ничто не помешает отделке фундамента при навешивании защитных панелей.

При высоте выступающих свайных выпусков более 0,7 метров над поверхностью земли, трубы привариваются крест-накрест, с закреплением середины стыка труб специальной металлической накладкой (пластиной) квадратного сечения размерами 200х200 мм.

Усиление свайно-винтового фундамента уголком

Технология усиления основания с винтовыми сваями металлическим уголком идентична способу монтажа пояса жесткости из труб: элементы привариваются к наружному и внутреннему поясу свай. Образуется жесткий пространственный каркас, который удерживает каждую опору, предупреждая наклоны, крены, перекашивание, создающий прочное укрепление основания постройки.

Способ укрепления фундамента швеллером

Усиление основания из винтовых свай с помощью швеллера применяется обычно в слабых грунтах насыщенных водой (торфяники, болотистые местности). Для работы применяется швеллер 16 или 20, выбор размера зависит от толщины стен строения.

Приваривают швеллер по верхнему поясу свай (как оголовок), что позволяет создать прочный металлический каркас, который препятствует малейшим отклонениям отдельных свай от своей оси.

Посмотрите видео, как монтировать швеллер на сваи для укрепления фундамента.

Минусом применение швеллера является высокая стоимость материалов, однако технические характеристики фундамента из винтовых свай, усиленного швеллером, намного возрастают, увеличивая прочность и долговечность самого здания. По сути, пояс приваренного швеллера со сваями приравнивается к усиленному ленточному фундаменту.

Защита металлического пояса

Укрепление свайного фундамента металлом, несомненно, спасет конструкцию от преждевременных разрушений и перекосов, но необходимо помнить о защите самой металлической защитной системы. Свайный фундамент с винтовыми сваями эксплуатируется непосредственно в близком взаимодействии с влажным грунтом, что негативно действует на поверхности металла, вызывая быстрое изнашивание от коррозии.

При выполнении работ по усилению фундаментов, важно предусмотреть защиту стальных труб, швеллера или уголка от повышенной влажности, обработав их предварительно специальными защитными составами.

Укрепление свайного основания из винтовых свай в существующих строениях

Дом на сваях

Чтобы предотвратить разрушение здания, построенного на винтовых сваях, допускается проводить усиление фундамента в эксплуатируемом здании.

Для выполнения работ требуется разобрать наружную облицовку цоколя.

 Строение поднимается над фундаментом на домкратах, после чего выполняют пояс усиления из труб или швеллера в зависимости от толщины стен дома, этажности и массы здания в целом.

По окончании сварочных работ требуется обработать металлические детали антикоррозийными составами и выставить здание на усиленном основании. Укрепление фундаментов – гарантия долгой эксплуатации строения без преждевременных разрушений.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать увеличение уровня грунтовых технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических глинистого ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Укрепление фундаментов буроинъекционными сваями

При буроинъекционном способе бурение производится сквозь старый фундамент, под углом к вертикальной линии. Пробуренные скважины также заполняются арматурой и бетонной смесью под давлением.

Технология укрепления буроинъекционными сваями включает проведение следующих операций:

• бурение скважин – осуществляется сквозь основание фундамента;
• приготовление песчано-цементного раствора;
• инъекция сделанной массы в скважины – обеспечивает уплотнение почвы и заполнение пустот. Подземные воды более не могут оказывать негативное воздействие на основание здания, поскольку создаётся защитный слой
• армирование опор;
• опрессовка свай.

Этап второй. Усиление угловых модулей «быками»

Начать следует с укрепления тех участков фундамента, на которые приходится основная часть распределённой массы. Угловые части опоры здания испытывают наибольшую нагрузку, что исходит из геометрии строения. Зачастую достаточно только усиления углов фундамента, чтобы предотвратить дальнейшее его разрушение и снизить степень естественной деформации.

Подготовка объекта. Оголяем фундамент

Для того чтобы получить доступ к бетонному основанию, требуется вырыть котлован с учетом следующих особенностей:

1. Размеры не менее 100х100 сантиметров и заглубление ниже уровня залегания фундамента.
2. Четвёртая часть котлована должна приходиться непосредственно на угол бетонной конструкции.
3. Подкоп под фундамент не должен быть слишком большим: достаточно обеспечить зазор в 10 сантиметров.
4. Когда фундамент вскрыт, с него следует смыть грязь и дать просохнуть в течение суток.

Ввинчивание свай

Погружение угловых свай можно, при необходимости, произвести ручным способом: размеры котлована и отсутствие ограничений со стороны стен дают возможность свободного движения воротка. Сваи необходимо погружать на глубину, определенную особенностями действующей конструкции с тем расчётом, чтобы плоский оголовок оказался на одном уровне с нижней гранью фундамента. Точка погружения сваи должна быть расположена как можно ближе к углу здания. Проектом может быть предусмотрено использование двух свай по разные стороны угла фундамента.

Армирование и заливка

В вырытом котловане должен быть залит бетонный блок, именуемый «быком». Для этого следует собрать каркас из стальной арматуры:

1. Под фундамент заводятся пруты профильной арматуры диаметром от 12 мм и не достающие до границы подкопа на 5–10 см. Наилучшим вариантом будет подпереть арматуру к фундаменту при помощи камней или битого кирпича.
2. Выходящие наружу концы арматуры должны закрывать не менее половины площади котлована. В общем случае, достаточно 6–7 прутьев, которые кладутся плашмя на оголовок сваи и привариваются к нему. После фиксации арматуры на оголовках фиксирующие камни следует убрать.
3. К оголовку сваи вертикально привариваются несколько прутьев арматуры.
4. В соответствии с заданными параметрами, из арматурных прутьев и армирующей сетки формируется каркас.

Заливку бетона следует производить в два этапа. На первом бетонная смесь заливается на уровень не ниже середины существующего фундамента и подвергается вибрационной трамбовке. На втором этапе можно снизить расход бетонной смеси, сократив размеры котлована на 30–40% с помощью внешней опалубки.

Примечание: если дополнительная заливка проектом не предусмотрена, в качестве оголовка используется угловой кронштейн и дополнительное армирование не проводится.

Восстановление фундамента

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
3. Удалить поврежденные участки старого основания.
4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

• поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
• подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
• удалить поврежденные участки кладки;
• установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
• установить по внешнему периметру опалубку;
• обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
• уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

Ремонт фундамента винтовыми сваями за дня недорого!

Предлагаемые нашей компанией – ООО «СвайБур» ремонт фундамента винтовыми сваями позволят значительно увеличить продолжительность нормальной эксплуатации вашего загородного дома или дачи.

Новая технология ремонта фундаментов

Деформации основания индивидуального дома влекут за собой необходимость восстановления несущей способности конструкций фундамента, что требует немалых средств. Однако такая задача может быть решена с меньшими затратами, если выполнить ремонт фундамента винтовыми сваями, цена которого примерно в два раза ниже традиционных методов усиления опорных конструкций деревянных строений.

Суть способа, применяемого ООО «СвайБур» заключается не в восстановлении прочностных характеристик существующих деформированных или поврежденных конструкций, а в устройстве нового свайного основания с гарантированными показателями несущей способности и долговечности.

Такая технология позволяет произвести не только ремонт существующего фундамента, но и увеличить его площадь с тем, чтобы появилась возможность возведения пристройки к дому.

Следует отметить, что при ремонте фундамента винтовыми сваями не требуется демонтажа нижних венцов строения, а вся реставрация занимает считанные дни.

Ремонт фундаментов с использованием винтовых свай

Высокая скорость восстановления и ремонта фундаментов винтовыми сваями обусловлена технологическими особенностями метода, который используется на практике компанией «СвайБур». Работы выполняются в следующей последовательности:

• при помощи домкратов дом приподнимается над существующим фундаментом;
• производится полный или частичный демонтаж существующих фундаментов;
• выполняется погружение необходимого количества винтовых свай;
• на оголовки свай монтируется и закрепляется ростверк из стального швеллера расчетного сечения;
• дом опускается на новый фундамент.

На продолжительность работ по ремонту фундамента винтовыми сваями влияет состояние конструкций дома, геологические характеристики грунтов и объем работ, однако в любом случае весь процесс занимает от двух до семи дней.

Ремонт и восстановление фундаментов при помощи винтовых свай

В зависимости от состояния опорных конструкций нашей компанией – ООО «СвайБур» может быть произведена как полная замена фундамента, так и частичный ремонт фундамента – восстановление винтовыми сваями, при котором замене подлежат только конструкции, находящиеся в аварийном состоянии.

Однако такой способ, хоть и позволяет снизить затраты, не дает полноценного эффекта, поскольку разная деформативность конструкций фундамента из бетона, бута, кирпича или блоков отличается от таких же характеристик стальных элементов, что может привести к неодинаковым просадкам частей дома.

При желании заказчика увеличить площадь дома или изменить его конфигурацию, компанией «СвайБур» предлагается восстановление фундамента винтовыми сваями, цена которой относительно невелика за счет того, что новый фундамент выполняется одновременно с восстановлением существующих конструкций. В этом случае, кроме свай под существующим домом производится погружение свай проектируемого фундамента пристройки, а стальной ростверк выполняется единым для старых и новых строений.

Ремонт фундамента винтовыми сваями: цена работ и акции

Чаще всего основной предпосылкой к ремонту фундамента загородного дома или дачи, является не техническое состояние конструкций, а появление в регионе компании, предлагающей невысокую стоимость этих работ.

В ближнем и дальнем Подмосковье таким предприятием является ООО «СвайБур», выполняющей восстановление и ремонт фундаментов винтовыми сваями, цена которых позволяет компании на протяжении ряда лет оставаться одним из лидеров строительного рынка столицы в своем сегменте.

Так, ремонт фундамента винтовыми сваями дома размерами 4×5 м, компания запрашивает от 80 тысяч рублей, а для строения размерами 10×10 м, стоимость работ составляет от 200 тысяч рублей.

Гарантии ООО «СвайБур» на ремонт фундаментов с использованием винтовых свай

Заказчику, который пожелает воспользоваться услугами нашей компании, гарантируется:

• минимальная стоимость ремонта фундамента винтовыми сваями;
• завершение работ за 3 – 4 дня;
• отсутствие земляных работ и соответственно отсутствие на участке тяжелой землеройной техники;
• всесезонное производство работ;
• долговечность фундамента, независимо от характеристик грунтов.

Квалифицированный ремонт фундамента, его и восстановление винтовыми сваями, выполненные ООО «СвайБур», позволят продлить жизнь загородного дома или дачи на многие годы.

Ремонт фундамента методом подкопа

Высота подкопа должна вместить песчаную подушку

Существует способ усиления опорной конструкции дома методом подкопа. Под проблемным участком основания здания делают подкоп:

1. В целях обеспечения безопасности выполнения земляных работ, длину подкапываемого участка делают не более 80 см. Подкоп производят одновременно с двух сторон.
2. Если разрушения основания значительные, то подкоп разбивают на несколько мелких участков.
3. Высота подкопа должна позволять устроить песчаную подушку и поместить арматурный каркас.
4. Устанавливают опалубку, оставляя вверху щель для заполнения полости бетоном. Бетон заливают до тех пор, пока он не начнёт переливаться через верх опалубки.
5. Щель закрывают доской.
6. Сняв опалубку, поверхность бетона покрывают гидроизоляцией.
7. Производят обратную засыпку подкопа.

Фундамент бани

Ремонт фундамента бани – весьма востребованная услуга для достаточно старых строений. Практически всегда бани возведены из бруса, оцилиндрованных бревен или из досок по каркасной технологии. Соответственно и методы реставрации их оснований аналогичны операциям с домами из этих материалов:

• Инъектирование трещин при небольших повреждениях цементным раствором или полимерным связующим.
• Восстановление фундамента путем изготовления по периметру траншеи, обустройства опалубки, армирующего каркаса, заливки бетонного раствора.
• Увеличение подошвы основания – технологически эти работы схожи с операциями предыдущего пункта.
• Изготовление по периметру железобетонной обоймы.

Советуем ознакомиться:

• Ремонт фундамента дачи

Универсальное решение

Одна из наиболее популярных, доступных по цене и условиям выполнения технологий ремонта фундаментов и домов любых видов (кроме кирпичных) – установка винтовых свай. Эта работа проводится в несколько этапов:

• Предварительные исследования и подготовка проекта;
• Подъем дома мощными домкратами;
• Демонтаж поврежденного фундамента или его части;
• Монтаж свай;
• Связывание свай швеллерами и двутавром;
• Перенос массы строения на новый свайный фундамент.

Монтаж основания из винтовых свай может быть выполнен за 2-7 дней, а стоимость этой услуги в компании «Буринжстрой» неизменно остается демократичной и выгодной для наших клиентов.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать поверхность основания деревянного дома очищается от начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной шаг ремонта – формирование армированного пояса.

Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание!Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Реставрация и ремонт фундамента дома винтовыми сваями ⋆ Смело строй!

В аварийной ситуации сделать быстрый, но качественный ремонт фундамента винтовыми сваями часто может быть единственной альтернативой другим решениям с трудно прогнозируемыми последствиями.

Практическое применение этого способа переустройства несущего основания дома дает положительный результат в самых сложных условиях местности и климата.

Когда ремонт сваями оправдан?

Использование в качестве конструктивного элемента винтовой сваи определяет ее способность надежно противостоять тем факторам, которые привели к разрушению предыдущего фундамента:

• Высокая подвижность грунта. Заболоченные, влажные почвы, торфяники, сложный рельеф, сильно вспучиваемые, промерзающие грунты быстро или медленно приводят к разрушению наливных, блочных, кирпичных ленточных и столбовых оснований.
• Длительное воздействие суровых климатических условий.
• Старение, износ, приводящие к потере свойств основных строительных материалов.
• Неправильное проектирование, низкое качество примененных материалов, отклонения от технологии строительства. Сваи для укрепления фундамента Сваи для укрепления фундамента

При всем этом сам дом еще может служить долгие годы. Однако, смещение точек опоры из заданной плоскости, приводит к растрескиванию, разрушению всего здания. Применение свайного метода оправдано по каждому из вышеперечисленных факторов:

• Длина стандартного изделия находится в пределах от 2 до 7 метров. Вкручивание производится на глубину залегания твердых пород. Поэтому глубина проникновения отдельной опоры может отличаться от соседних стоек. Винт выполнен в виде плоской перпендикулярной столбу лопасти, поэтому он уплотняет грунт перед собой, а не раздвигает его. Верхние части каждой стальной трубы обрезаются по единому горизонту ростверка. Проблема резких перепадов уклона участка, залегания опорного слоя почвы снимается.
• Кроме нанесения антикоррозийного покрытия вручную (грунтовка, покраска, эмаль), можно приобрести оцинкованные опоры. Они стойки к агрессивному воздействию среды и абразивному истиранию при установке.
• Цельнометаллическая толстостенная стойка заливается внутри бетоном. Снаружи покрывается защитным составом. Долговечность, если не сто лет, то никак не менее срока службы других строительных материалов.
• Изготовление винтового свайного элемента происходит в удобных для работы условиях. Выявление дефектов не затруднено. Монтаж производится по отдельности каждой опоры. Контроль качества, исправление отклонений не вызывают затруднений и больших затрат.

Ремонт винтовыми сваями возможен для фундамента, на котором стоят каркасные дома или срубы. Кирпичные стены дома не сохранят целостность при переменных нагрузках в процессе замены несущего основания.

Еще одним достоинством будет возможность работы в ограниченном пространстве двора. Нет необходимости загонять тяжелую технику.

Технические нормы

Винтовые сваи отлично подходят для укрепления фундамента

Все виды свай для конкретного участка рассчитываются согласно СНиП В пункте 1.2 четко указано: «Проектирование свайных фундаментов без соответствующего и достаточного инженерно-геологического обоснования не допускается».

Внимательно изучая порядок расчета, становится заметно, что использование винтового типа значительно проще других по входящим условиям.

Кроме того, сравнивая сметную стоимость и трудозатраты, получается значительный выигрыш в деньгах и днях выполнения работы по переносу дома на новые опоры.

Порядок работ по укреплению сваями

Подъем дома Подъем дома для укрепления фундамента Для установки дома на новый несущий контур последовательно выполняют следующие операции:

На больших уклонах участка некоторые вертикальные колонны имеют большую высоту. Необходима дополнительная обвязка для придания жесткости всей конструкции.

• Переносят дом на новый фундамент.
• Закрывают просвет между венцом и почвой для утепления и дополнительной защиты понизу оставляют зазор 0,05 м, который можно огородить металлической сеткой.

Важные моменты

Подъем здания осуществляется при помощи домкратов. Работа одним таким устройством сопряжена с риском воздействия деформирующих нагрузок (сильного перекоса) на каркас дома. Два домкрата – уже лучше. А четыре гидравлических поршня плавно поднимут и опустят без дополнительных искривлений. Временная опора создается подкладыванием деревянных брусков или металлических плашек Большое количество одновременно набирать опасно, пользуются деревянным брусом или куском двутавровой балки. Посмотрите видео, как правильно поднять дом и заменить фундамент.

Вертикаль ввинчивания каждой отдельной сваи контролируют двумя уровнями, закрепленными на ней.

В неотложных случаях, возможен частичный ремонт угла, части постройки. К верхней части ввинченного столба крепятся анкерами проседающие части аварийного фундамента дома. Такое решение носит временный характер. Происходит сдерживание разрушения, а не его прекращение.

При большой площади строения устанавливают дополнительные точки опоры с разборкой полов внутри первого этажа. Иногда применяют целое свайное поле.

Планируя ремонт с установкой на новый пояс опоры, целесообразно рассмотреть перспективность создания еще пристройки, веранды, гаража. Тогда можно одновременно установить и связать швеллером в один контур дополнительную площадь на винтовых сваях.

Работы по силам выполнить самостоятельно, имея необходимые навыки. Привлечение специализированной организации с выполнением под ключ даст дополнительную гарантию.

Реставрация и ремонт фундамента дома винтовыми сваями Ссылка на основную публикацию

Экономичный способ ремонта основания коттеджа

Не всегда бывает возможность привлекать к работам бригады строителей и дополнительную технику. Есть классический метод укрепить конструкцию старого здания. Сделать это можно своими руками даже в одиночку. Описанный ниже способ применим для блочных фундаментов.

Схема ремонта фундамента.

Принцип заключается в построении нового опорного основания для старого строения. Понадобятся инструменты, которые есть в арсенале любого человека, занимающегося обустройством своей территории:

• сварочный аппарат (можно обойтись проволокой для крепежа);
• молоток;
• болгарка;
• кусачки для арматуры;
• рулетка;
• лопата.

Помимо инструментов, нужно позаботиться о наличии необходимого количества материалов:

• проволоки для соединения прутов, если отсутствует сварка;
• прутов арматуры для каркаса нового фундамента;
• песка, гравия, цемента, воды (смесь для бетонной подушки готовится в тех же пропорциях, что и для торкретирования).

Начинать работу нужно с укрепления основных несущих отделов строения – углов здания. Для этого выкапывается траншея вдоль углов дома, которая оголяет фундамент на ширину квадрата со стороной 1 м и на глубину ниже старой опоры на 0,5 м. Для угловых подпорок изготавливается арматурный каркас с шагом ячейки 20х20 см. Если увеличить размер клетки арматуры, уменьшится прочность опоры.

Каркас из арматуры погружают в угловые траншеи и заливают прочным бетоном для строительства опорных конструкций. При необходимости опоясывающее укрепление можно сделать по всему периметру коттеджа. Работы нужно выполнять поэтапно, заливая участки до 2 м длиной. Это позволит правильно выдержать технологический процесс, сделать качественное усиление устаревшего, потрескавшегося основания своими руками.

Заливка железобетонной подушки

Преимуществами укрепления платформы методом заливки железобетонной подушки являются:

• снижение давления на почву за счёт большой площади основания;
• дополнительное утепление грунта. Это предотвращает морозное пучение, которое считается наиболее частой причиной разрушения фундамента.

К недостаткам технологии относится невозможность заливать фундамент целиком, а только участками не более 2 м, и необходимость соблюдать время высыхания каждого участка перед заливкой следующего. Поэтому такой способ используется для укрепления одного из углов основания или в том случае, если время и затраты на заливку фундамента вкруговую не принципиальны.

Железобетонная подушка снижает нагрузку на грунт и позволяет утеплить его

Заливка подушки под фундаментом происходит в несколько этапов:

1. Ремонтируемый участок обкапывается снаружи и изнутри строения. При этом снимается отмостка и пол, откапывается земля вокруг основания в виде двух траншей длиной от 3,0 м до 3,5 м и глубиной ¾ глубины фундамента.
2. Оценивается состояние фундамента на наличие трещин и разрушенных участков.
3. Если основание в порядке, копается яма под подушку длиной до 2 м и глубиной 0,4–0,5 м относительно фундамента. Дно ямы должно быть ровным.
4. В яму укладывается геотекстиль, насыпается песок слоем 3–5 см и 10-сантиметровый слой щебня фракции 30–40 мм.
5. Для выравнивания поверхности поверх щебня насыпается чистый песок, а затем кладётся 5-сантиметровый слой пенопласта.
6. Сверху укладывается армирующая конструкция и устанавливается опалубка.
7. Основание заливается бетоном и уплотняется при помощи вибратора.
8. Опалубка снимается через 2 суток.
9. Приступать к ремонту следующего участка можно не ранее, чем через 25–28 суток.

Важно, чтобы бетон содержал как можно меньше воды. Оптимальная пропорция воды к бетону — 1:4. Но слишком густой бетон тяжело заливать в траншею, поэтому его можно разбавить пластификатором, продающимся в строительных магазинах.

Высота готовой железобетонной подушки должна составлять не менее 10 см ремонтируемого участка фундамента. Это позволит усилить основание и снизить давление на грунт.

В зимнее время ремонтировать фундамент способом заливки бетонной подушки не рекомендуется. Если остались вырытые траншеи, защитите их от морозного пучения: засыпьте землёй и накройте пенопластом.

Видео: усиление фундамента заливкой бетонной подушки

Почему фундамент приходит в негодность?

Разберем каждый тип по отдельности:

• Столбчатые фундаменты — хоть и надежны, но крайне уязвимы к грунтовым водам. Это может стать причиной ускоренного износа конструкции;
• Ленточные фундаменты — и монолитные плиты: эти конструкции считаются самыми надежными. При обычных условиях их срок эксплуатации может достигать свыше 100 лет, однако этот срок может резко сократиться из-за повышенной сейсмической активности, подвижности грунтов, наводнений. Банальная ошибка в проектировании дома сократит срок жизни ленточного или монолитного фундамента до 5 лет;
• Свайные фундаменты — срок эксплуатации фундамента на винтовых сваях довольно большой, но и его могут сократить погрешности при монтаже или активные процессы эрозии грунта.

Сделать оптимальный выбор вам поможет организация «ДомАпгрейд», заручившись помощью геолога. Мы проанализируем грунты на вашем участке и вынесем самый экономически обоснованный вердикт. Финальное решение выносит клиент. После согласования деталей мы составим смету и начнем работу. Цена останется актуальной на всем протяжении работ.

Способы сноса и слома

Демонтаж бетонных конструкций осуществляется несколькими способами:

• механический;
• полумеханический;
• Взрывчатка;
• электрогидравлический.

Все перечисленные конкретные варианты разрушения могут быть ударными и не ударными.

В методе удара бетонные массы подвергаются механическому воздействию:

• разрушение железобетонных конструкций технологическими взрывами;
• с помощью экскаваторов и гидротехники;
• Ручная разборка ломами, отбойными и роторными молотками.

Технология разрушения бетона, не оказывающая воздействия на бетон, предполагает использование немеханических эффектов, в том числе химических реагентов:

• ультразвуковые волны;
• коррозионные химикаты.

Для более эффективного и качественного выполнения демонтажных работ используется несколько вариантов бетонных демонтажных конструкций одновременно.

Снос бетонных перегородок производится вручную для снижения трудозатрат. Но для сноса массивных монолитных бетонных фундаментов уже используются специальные машины и оборудование.