Ремонт мягкой кровли – рекомендации и советы

Что можно отремонтировать собственноручно?

Содержание

• 1 Что можно отремонтировать собственноручно?
• 2 Текущий и капитальный ремонт – в чем разница?
• 3 Технология полной замены старого покрытия
• 4 Ремонт наплавляемыми материалами
• 5 Укладка новой ЭПДМ мембраны
• 6 Замена битумной черепицы
• 7 Особенности гаражей из металла
• 8 Как отремонтировать крышу металлического гаража
• 9 Как отремонтировать стены металлического гаража
• 10 Какие особенности фундамента для металлического гаража
• 11 В каком случае требуется ремонт крыши
• 12 Виды работ
  • 12.1 Капремонт сильно поврежденной кровельной конструкции
  • 12.2 Текущий ремонт
• 13 Подготовка к ремонтным работам
• 14 Последовательность выполнения ремонта
  • 14.1 Правила ремонта металлической крыши
  • 14.2 Ремонт рулонной мягкой кровли
  • 14.3 Особенности ремонта шифера
  • 14.4 Как ремонтировать бетонную крышу
• 15 Виды повреждений
• 16 Виды ремонта
• 17 Последовательность ремонта
• 18 Материалы
• 19 Видео-инструкция
• 20 Крыши гаражей: ремонт
  • 20.1 Рулонная мягкая кровля
  • 20.2 Металлическое покрытие
  • 20.3 Шифер
  • 20.4 Битумная черепица
• 21 Починка жесткой кровли на гараже
  • 21.1 Ремонт профнастила
  • 21.2 Ремонт шиферной крыши
  • 21.3 Полная замена поврежденного шифера
• 22 Подготовка к ремонтным работам
• 23 Технология локального ремонта на крыше гаража
• 24 Реставрация внешнего слоя кровли на гараже
  • 24.1 Замена мягкого покрытия крыши

Независимо от стоимости использованного в обустройстве материала, ремонт кровли гаража – неизбежный итог ее службы. Безусловно, чем устойчивей покрытие к разрушающим факторам, что практически всегда напрямую связано с ценой, тем реже необходимо будет восстанавливать ее техническую безупречность. Правда, износостойкость редко совпадает с возможностью собственноручно уложить и отремонтировать. Потому в рядах самостоятельных хозяев домиков для авто преобладают приверженцы мягких покрытий, а в сооружение и ремонте чаще всего используются:

• Битумно-полимерные потомки рубероида для ремонта односкатных гаражных крыш, устроенных из железобетонных панелей.
• Эластичная вулканизированная мембрана с маркировкой ЭПДМ, носящая народное наименование «резиновая кровля». Применяется она в ремонте аналогичных низко-скатных крыш.
• Гибкая черепица, представляющая собой фигурно нарезанные куски битумно-полимерного материала, используемые в обустройстве и ремонте двускатных, вальмовых и мансардных крыш со скатами крутизной от 11º.

На просторах отечества пока редко увлекаются битумной черепицей, хотя это вполне перспективный и легко ремонтируемый тип покрытия. В основном он используется тогда, когда этого требует эстетическая культура оформления усадьбы, выполненная в едином стилистическом духе.

Упомянем, что в сфере обустройства крыш гаражей применяется шифер, керамика, профлист и металлочерепица. Востребованы они значительно реже, и ремонта требуют чаще всего профессионального. Потому внимание уделим наиболее распространенным мягким вариантам и способам их реставрации.

Этапы работ по восстановлению должной функциональности крыши здания

Последовательность и характер действий зависят от вида крыши. Она может быть скатная и горизонтальная. Первый тип характерен для коттеджей, второй – для многоквартирных строений. Хотя многоэтажки могут иметь и другие разновидности крыши.

Когда нужен капитальный ремонт кровли частного дома, специалисты работают в следующем порядке:

1. Подготавливают крышу, усиливая крепления на чердаке, убирая антенны, электропроводку и пр.
2. Снимают старое покрытие.
3. Осматривают и оценивают состояние всех элементов крыши.
4. При необходимости заменяют части конструкции.
5. Обрабатывают поверхности антисептическими и огнезащитными составами.
6. При необходимости восстанавливают паро и гидроизоляцию кровли.
7. Монтируют новое кровельное покрытие и возвращают на место антенны и прочие линии связи.

Для проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома жильцы должны обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Ее сотрудники свяжутся с фирмой-подрядчиком и согласуют все вопросы, касающиеся ремонтных работ. После этого профессионалы приезжают на место и оценивают состояние кровли, составляют перечень дефектов, которые можно устранить. После они составляют смету и техническое задание, в котором подробно расписывают все требуемые работы.

При восстановлении плоской крыши специалисты работают в таком порядке:

1. Демонтируют аэраторы, отливы и прочие элементы.
2. Снимают покрытие, утеплитель и стяжку.
3. Монтируют специальные маячки, осуществляют разуклонку.
4. Когда стяжка высохнет, укладывают утеплитель, а поверх него – армирующую сетку. Все это заливают бетоном.
5. Теперь монтируют подкладочный материал и новое покрытие.
6. В завершение устанавливают элементы водостока, аэраторы, парапеты.

Стоит заметить, что плоскую крышу приходится ремонтировать чаще, чем скатную. Необходимость обновления покрытия может возникать каждые 10-15 лет.

Протечка кровли из-за трещин и микротрещин

Как известно, появление течи на потолке является основным признаком определения дефектов кровли. Возьмите за правило осматривать крышу в течение нескольких часов и дней после дождя, в периоды обильного выпадения и таяния снегов. Основными местами возникновения неполадок являются стыки с коммуникациями и зоны повреждения основания.

Дополнительную нагрузку на поверхность создают трещины, появляющиеся в местах соединения плит. А под воздействием УФ-лучей верхний слой наплавляемой кровли, не имеющий дополнительной защиты, по всему периметру покрывается микротрещинами.

Способы устранения дефектов:

• Для обработки крупных трещин придется использовать заплатки, размер которых позволит не только перекрыть дефект, но и захватить свободное пространство в радиусе 15 см от него. При наличии большого количества изъянов для выполнения ремонта рекомендуется использовать целый лист наплавляемого материала (желательно той же марки, что была установлена изначально, для незаметного соединения слоев).
• Многочисленные мелкие трещины можно заделать битумно-полимерной мастикой, теплоустойчивость которой превышает +90°С. Перед нанесением материал смешивают с алюминиевой пудрой (выполняющей функции отражателя УФ-лучей). Покрытие выполняют в два слоя.

Нередки случаи возникновения протечек вследствие концентрации большого количества влаги в теплоизоляционном слое кровельного пирога. На ранней стадии заподозрить такой дефект можно по характерной сырости, которая охватывает всю поверхность потолка верхнего этажа. Причина этой проблемы кроется в ошибках, допущенных при монтаже кровельной пароизоляции.

Алгоритм устранения неполадки:

• Определите место предполагаемого дефекта, произведите в нем вскрытие наплавляемой кровли.
• Демонтируйте всю стяжку и теплоизоляцию.
• Выполните замену пароизоляции, позаботьтесь о полной просушке утеплителя.
• Произведите монтаж утеплителя (нового или высушенного старого).
• Поверх дефектов разместите две полосы рулонного кровельного покрытия, захватывая около 15 см свободного пространства вокруг них.

Иногда протечки появляются в специфических местах. Наиболее распространенный пример – проржавевшая водосточная воронка, спровоцировавшая расслоение кровельного ковра. Устранить эту проблему можно путем выполнения следующих мер:

• Произведите демонтаж конуса и решетки воронки.
• Извлеките чашу и любым доступным способом удалите с ее поверхности все следы ржавчины.
• Аналогичным способом произведите очистку отверстия, край которого обработайте цементом.
• Верните чашу воронки на ее исходное место, плотно прижмите ее к основанию.
• Нижнюю сторону чаши обработайте горячим растопленным битумом.
• Как и в предыдущем случае, приклейте к основанию двойную полосу кровельного материала.

В местах соединения мягкой кровли с бетонными и металлическими элементами конструкции на поверхности также могут возникать трещины. Основная причина этого дефекта кроется в разных свойствах стыкуемых материалов (а именно – в разной теплоемкости). Гораздо выше скорость нагрева у мягкой кровли, нежели у компонентов из металла и бетона.

Для металлической основы порядок устранения дефекта выглядит следующим образом:

• Поверхность металла полностью освободите от мягкой кровли.
• Выполните демонтаж свеса.
• Во избежание последующих повреждений покрытия произведите монтаж дополнительной полосы материала (для этого потребуется газовая горелка).
• Максимально плотно приложите свес к основанию, зафиксируйте его при помощи саморезов.
• В качестве финишного покрытия используйте битумную наплавляемую кровлю с синтетическим основанием.

Порядок ремонта кровельного покрытия, контактирующего с бетонными поверхностями:

• К месту появления трещины приложите полоску наплавляемой кровли (выбранный в качестве заплатки материал должен иметь основу из стеклохолста, на поверхности его следует размещать посыпкой вниз).
• Как и во всех предыдущих случаях, полоса должна перекрывать дефект, охватывая вокруг него площадь в радиусе не менее 15 см.
• В качестве финишного покрытия используйте наплавляемый рулонный материал с синтетической основой.

Мелкий ремонт

В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:

1. В первую очередь оценивают состояние кровельного покрытия, отмечая с помощью мела все замеченные трещинки и вздутия. На этом этапе работ важно определить, можно ли справится с этими повреждениями с помощью обработки жидкой мастикой.
2. Если на поверхности мягкой кровли есть вздутия, растет мох или другие растения, то в толще пирога скопилась жидкость. Чтобы убрать сырость и вздутия, с помощью острого ножа проделывают крестообразный надрез. Прижимая разрезанное место тряпкой, воды выгоняют наружу и оставляют до полного высыхания. Чтобы ускорить процесс или просушить особо влажные места, используют строительный фен.
3. С помощью жидкой мастики или резины края крестообразного надреза приклеивают обратно. Также поступают с трещинами на поверхности мягкой крыши. Этот способ заделки носит временный характер.
4. Поверх трещин и разрезанных вздутий с помощью жидкой битумной мастики фиксируют заплатки из рубероида. Их можно наплавить с помощью газовой горелки. Отличным материалом для заделки повреждений является самоклеящийся рубероид, на основание которого наносится клеевой слой.

   Ремонт кровельного покрытия

Требования безопасности при работах на крыше

Техника безопасности, предусмотренная при ремонте кровли, включает комплекс мероприятий, которые учитывают состояние крыши, высоту здания и сложность работ, которые необходимо выполнить. На плоских крышах в зданиях выше 5 м следует устанавливать дополнительные защитные ограждения.

При ремонте кровли на наклонных крышах защитные перила устанавливаются на высоте от 1 м, а при склоне выше 15 градусов – дополнительные ходовые мостики и лестницы, прошедшие испытания. Индивидуальные страховочные устройства (пояс и капроновая веревка) должны быть прочно закреплены на устойчивой конструкции здания.

При выполнении реставрационных работ в старых зданиях с ветхой кровлей рабочая зона снабжается страховочными сетями, предохраняющими кровельщиков от падения. Все инструменты для ремонта кровли должны быть надежно закреплены для исключения их падения вниз. При проведении восстановления покрытия на земле в радиусе 10 м от опасной зоны устанавливаются ограничительные и предупреждающие знаки.

Рядом с местом проведения работ должен находиться пенный огнетушитель и аптечка для оказания первой медицинской помощи.

Правила составления

Императивными и диспозитивными нормами, которые целесообразно отразить в договоре подряда при выполнении кровельных работ, являются:

• Предмет договора. Следуя заданию заказчика, подрядчиком выполняются кровельные работы, после чего заказчик должен принять их результат. Способ, которым будут выполнены работы по возведению кровли, подрядчик может выбрать сам, если договор не предполагает другое (ст. 703 ГК РФ).

• Распределение рисков. Согласно п. 2 ст. 705 ГК РФ, в случае просрочки отвечать будет сторона, которая ее допустила.

• Субподряд. Если субподрядчик привлекался с нарушением требований п. ст. 706 ГК РФ, то ответственность за причиненные им убытки будет лежать на генпордячике.

• Множественность сторон. На стороне подрядчика могут выступать несколько лиц, в этом случае они будут выступать солидарными должниками. Если обязательства можно разделить, то каждая сторона будет нести ответственность в пределах своей доли (ст. 707 ГК РФ).

• Сроки. Указать следует начальный и конечный срок, в который должна быть выполнена работа. Ответственность за его нарушение будет нести подрядчик ( 405, 708 ГК РФ). Стороны могут установить промежуточные сроки для каждого из этапов работы.

• Цена. Способ, которым ее надлежит определять, должен быть указан в договоре. Если такие указания отсутствуют, применяются положения ст. 424 ГК РФ. Компенсации издержек, которые нес подрядчик, также включается в цену договора (ст. 709 ГК РФ). Экономия, которую получи подрядчик условиями договора может распределяться между сторонами (ст. 710 ГК РФ), при этом она не должна влиять на качество результата работы.

• Права и обязанности. Этим разделом предусматривается порядок проверки результатов и наблюдения за ходом работ, обязанность подрядчика остановить работы, если обнаружен брак материалов или они поставлены заказчиком несвоевременно, а также другие права и обязанности, согласованные между сторонами.

• Ответственность. Если, выполняя кровельные работы, подрядчик отступил от договора и это привело к ухудшению качества результата, у заказчика, согласно ст. 723 ГК РФ, есть право требоваться безвозмездного устранения всех недостатков, уменьшения цены или возмещения собственных расходов, понесенным при их устранении по своему выбору.

• Право на удержание. Результат работы, остатки неиспользованных материалов и принадлежащее заказчику оборудование и другое имущество может быть удержано подрядчиком, не получившим полную и своевременную оплату (ст. 721 ГК РФ).

• Условия приема и качество кровельных работ. Результат работы должен быть пригодным для использования и может иметь гарантийный срок. Гарантия должна распространяться на всю работу. ( 721, 722 ГК РФ).

• Срок действия и условия прекращения договора. Если договор прекращен по договорным или законным основаниям, заказчик имеет право требовать передать ему результат незавершенной работы, выплатив подрядчику компенсацию за выполненную работу (ст. 729 ГК РФ).

Виды ремонта мягкой кровли

Ремонт кровли бывает двух видов: капитальный и профилактический. Выбор варианта зависит от объема повреждений, характера дефектов и определяется на этапе диагностики.

1. О необходимости капитальных ремонтных работ вам скажет большое количество вздутий, трещин, отслоений, разрывов кровельного покрытия. Показанием к капремонту являются протечки, поскольку крайне сложно определить конкретное место разрыва гидроизоляции и необходимо ремонтировать покрытие целиком.
2. Текущий ремонт битумной кровли выполняется в случаях, когда повреждения не столь значительны и не приводят к масштабному нарушению герметизации кровельного покрытия. Чтобы исправить микроразрывы или мини-трещины, можно не прибегать к замене старого покрытия на новое.

Профилактические ремонтные работы: порядок выполнения

Текущее восстановление кровельного покрытия не предполагает его полной замены. Восстановительные мероприятия проводятся по следующему алгоритму:

1. крыша очищается от мусора и зарослей мха;
2. проводится диагностика покрытия на гнилые и вздутые участки, при обнаружении их срезают, убирая вместе со сгнившим покрытием;
3. образовавшиеся «дыры» очищают от пыли, обрабатывают грунтовкой и заливают цементно-песчаным раствором;
4. после застывания цементного раствора делают латки из нового битумного материала.

Иногда применяется другой способ текущего ремонта: после предварительной очистки, тщательного прогревания и обработки битумом поверх старого покрытия наплавляется новое. Такой вариант позволит сэкономить до 30% на стоимости работ, поскольку из алгоритма «выпадает» операция по демонтажу старого материала.

Совет. Выбирая технологию наплавления новой рулонной кровли без снятия предыдущей, предварительно оцените прочность крыши, поскольку данный метод вдвое увеличивает нагрузку на здание.

Технология кровельного капремонта

Капремонт подразумевает полную замену старого материала новым и проводится в 5 этапов:

1. Демонтаж прежнего покрытия.
2. Частично или целиком меняется кровельная стяжка, для этого поверхность очищают от пыли, грунтуют и выравнивают с помощью стяжки.
3. Специалисты оценивают состояние утеплителя, гидроизоляции и пароизоляционного слоя, при необходимости выполняют замену.
4. Обновленная стяжка подходит для укладки наплавляемой кровли: сначала поверхность покрывают праймером, улучшающим сцепление, а затем в несколько слоев наплавляют рулонный кровельный материал.
5. Завершается ремонт проливкой (гидротестом), которая помогает выявить уязвимые места в плане протечек и укрепить их с помощью дополнительной гидроизоляции.

Не обязательно «проливать» крышу, чтобы найти слабые места, дождитесь ближайшего дождя, и оцените кровельное покрытие после его окончания.

Специфика капремонта битумной черепицы

Отремонтировать битумную черепицу можно не снимая всего покрытия, восстановив поврежденные участки. Фрагментарная замена возвращает кровельному ковру первоначальный вид и экономит средства на полном обновлении материала.

Ежегодно диагностируя состояние кровельного покрытия и своевременно заменяя поврежденные гонты, вы поддерживаете крышу в идеальном состоянии, не прибегая к масштабному капремонту.

К какому виду ремонта относится ремонт кровли

Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий.

К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы.

Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Капитальный ремонт обветшалой кровли — требуется в нескольких случаях.

В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения.

Другими словами, «капиталить» крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый.

Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от

2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
3. смена газовых плит на электрические;
4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
5. снабжение инженерного оборудования;
6. благоустройство территории двора;
7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
8. мероприятиями по утеплению;
9. заменой инженерной сети;
10. установкой счетчиков на здание;
11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

• фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
• стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
• перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
• крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
• дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
• межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
• лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
• печей и очагов (работа с неполадками);
• центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
• электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
• мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
• специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
• внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%. 2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений. 3. Смена ряжей. 4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений. 5. Смена решеток и сеток.

6. Ремонт и смена щитовых затворов.

2.7. Автомобильные дороги. Дорожная одежда. 2.7.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2.7.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона. 2.7.3.

Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием. 2.7.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое. 2.7.5. Усиление асфальтобетонного покрытия. 2.7.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 2.7.7.

Перемощение мостовых.

2.7.8. Профилирование грунтовых дорог.

Учет расходов на ремонт кровли здания

Мелкие дефекты

Сырость или незначительные попадания влаги могут способствовать возникновению грибковых или гнилостных поражений деревянного каркаса стропильной системы. Это довольно серьезная проблема, потому что такая крыша может нуждаться в больших материальных затратах на ремонт и серьезном объеме работ. Такие поражения очень быстро распространяются и могут полностью захватить всю конструкцию, поэтому при обнаружении гнили требуется полное изъятие пораженного деревянного элемента с заменой на обработанный новый. После окончания ремонта каркаса здания можно при необходимости заняться ремонтом покрытия кровли.

Повреждения шиферной кровли обычно ремонтируются на месте. Не подлежащие ремонту листы асбестоцемента заменяются, а те, которые еще достаточно целы, ремонтируются с применением заплаток и клея. Ремонт черепичных или других штучных материалов происходит радикальным путем – с заменой поврежденных элементов на новые.

Мелкий ремонт крыши частного дома включает в себя, кроме устранения протечек, ее окраску и очистку. Некоторые виды крыш, например оцинкованная, имеют достаточно длительный эксплуатационный период, поэтому нуждаются в периодической очистке и окраске во избежание появления коррозии. Перед окраской поверхность, подвергшаяся коррозии, очищается от ржавчины специальным составом. Периодичность окраски такой кровли – раз в 3-4 года.

↑ Ремонтные работы карнизов

Карнизы и свесы защищают от стекающих потоков воды кровельный материал, окна, стены и иные составляющие постройки. Кроме этого, за счёт карнизов обеспечивается вентиляция подкровельной области.

Ремонтные работы с карнизами – это замена обшивки. Обычно используется металлический или виниловый сайдинг, стандартная обрезная доска, предварительно покрытая антисептиком.

Обшивку заменяют в обратном порядке. Вначале снимаются финишные элементы, а затем – софит. Если обшивка деревянная, то можно просто снять доски и поменять их на новые. Работая с деревом, уделяют внимание его обработке. Каждый деревянный элемент обрабатывается два раза водоотталкивающим раствором.

Жалоба на некачественно проведенные работы

Управляющая компания по закону обязана проводить ремонтные работы МКД, поэтому любые уклонения от этой обязанности являются нарушением. И речь идет не только об игнорировании просьб жильцов. УК может выполнить ремонт, но некачественно. А это должно расцениваться как невыполнение условий договора.

Поэтому собственники квартир имеют права:

• жаловаться во все существующие инстанции;
• расторгнуть с управляющей компаний соглашение на обслуживание;
• подать исковое заявление.

Что касается последнего пункта, то такое право есть у жильцов, пострадавших от действий УК. Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК. Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть. Всегда можно сменить УК на более надежную.