Совмещение лоджии с комнатой: за и против

Демонтаж старых рам в процессе объединения лоджии и комнаты

Приготовьтесь — во время снятия рам будет много строительной грязи. Старая пакля между стенами и рамами была пропитана специальным составом, запах похож на специальные советские составы для натирки лыж. Думаю многие помнят тот едкий запах хвои и чего то маслянистого.

Советую снимать рамы очень аккуратно, так как стекла древние и могут при малейшем давлении лопнуть. Рамы и стекла безопаснее выносить отдельно, учитывая что общий вес конструкции серьезен. Довольно тяжелыми оказали и двери. В итоге должно получиться что-то на подобии изображенного на фотографии ниже.

Лирическое отступление на тему балконов и лоджий

Большинство планировок современных квартир включает балкон или лоджию. С точки зрения архитекторов – ритмичное повторение выступающих конструкций балконов или углублённых лоджий на фасаде делает его более разработанным, а значит, экстерьер здания становится интереснее. По замыслу проектантов, лоджии и балконы предназначены для отдыха граждан на свежем воздухе летом. Там можно поставить пару стульев и лёгкий столик и пить в тёплое летнее утро кофе, радуясь цветочкам в ящиках, размещённых на ограждении балкона.

Обустройство зоны отдыха на лоджии

Естественно, у жильцов многоквартирных домов совершенно иной взгляд на эти конструктивные элементы зданий. Некоторые превращают балконы и лоджии в кладовки для ненужных вещей – старого холодильника, лысых шин и ёлки, с осыпавшимися иголками, оставшейся с Нового года. Другие, недовольные тем, что этим пространством можно пользоваться только в хорошую погоду, проводят остекление, причём, на свой вкус и финансовые возможности, уродуя фасад. Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию с внешним видом зданий, в начале нового века проекты многоэтажных домов стали иметь обязательное остекление лоджий.

Но наших граждан так просто не возьмёшь: проектно остеклённые лоджии начали утеплять, чтобы иметь возможность использования дополнительного помещения в зимнее время. А потом, во многом «благодаря» популярной программе о красивых ремонтах «Квартирный вопрос», лоджии и балконы стали присоединять к жилым помещениям квартиры – гостиным, кухням или спальням.

Законно ли объединение жилых и нежилых комнат с балконом

В постановлении о требовании к перепланировкам №508-ПП от 25 октября 2011 года указано, что объединение жилых комнат с лоджией с выводом труб отопления на балкон запрещено. Кроме того, любая перепланировка квартиры не должна противоречить требованиям СНиП и СаНПиН. Несогласованные строительные работы нарушают технику безопасности, поэтому разрешение на изменения планировки не всегда можно получить даже у архитектора, проектировавшего дом.

Несмотря на ряд ограничений, увеличивать пространство помещения с помощью присоединения лоджии возможно. Для этого нужно не нарушать следующие поправки:

• демонтаж порожков около балкона в панельных домах запрещен;
• нельзя удалять подоконный блок, а также делать проемы в несущей стене в зданиях, возведенных после 2007 года;
• запрещено увеличивать проемы во внешних стенах.

Согласование объединения также будет невозможным при серьезных нарушениях СНиП. Строительные нормы и правила запрещают демонтировать несущие стены, удалять проемы или оконные блоки без соблюдения рекомендуемых размеров. Чтобы не возросла нагрузка на перекрытия, не разрешается корректировать проем в подоконном блоке, если он удерживает балконную плиту.

Присоединить лоджию к комнате законным способом можно при соблюдении правил. Если у вас подоконный блок с батареей, то при изменении планировки ее нужно переносить на одну из стен комнаты. Ставить радиатор на лоджию запрещается. Несмотря на то, что ремонт могут качественно выполнить большинство строительных компаний, за такое объединение ответственность будет нести только собственник.

Не менее важно при перестройке комнат правильно утеплять балкон. Там можно устанавливать электрический теплый пол или переносной обогреватель. Помещение обязательно обшивается утеплительными панелями, в проемы вставляются стеклопакеты. Такое обустройство необходимо для согласования обновленного проекта.

Перепланировка балкона

Есть два варианта переделки балкона:

• Первый ― оставить балкон на своем месте и сделать ремонт внутри. Например, из балкона, где лежит зимняя резина, сделать дополнительную зону отдыха

• Второй вариант ― объединить балкон с комнатой. Если для реализации первой идеи понадобятся только ресурсы на отделку балкона, то для второй потребуются еще и дополнительные затраты на перепланировку комнаты, которую нужно узаконить. Например, самым распространенный вариант такой перепланировки ― присоединение балкона к кухне. Такое объединение подразумевает полный или частичный демонтаж подоконника, что в некоторых домах запрещено.

Алгоритм такой ― сначала нужно продумать новую планировку, затем согласовать ее с соответствующими инстанциями (БТИ, жилищную инспекцию, управление архитектуры, МЧС, СЭС и т. д.) и только после этого делать ремонт.

Документы, регламентирующие перепланировку на балконе:

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

СНиП Нагрузки и воздействия

ВАЖНО: Неграмотная перепланировка может повлиять на строение всего дома в целом и сделать его небезопасным для жизни.

Утепление – важный этап присоединения балкона к комнате

Окна установлены – настало время для утепления стен, потолка и пола, продумывания системы отопления.

Первым делом следует заделать все щели, затем утеплить стены, потолок и пол. В этом случае применяется различные виды утеплителя – минеральная вата, пенопласт, пеноплекс, полиуретан и пенофол. Швы следует заполнить монтажной пеной (без толуола).

Выносить батарею фактически не разрешается законом – она может находиться на прилегающей стене. В этом случае применяется вынос радиатора или обустройство теплого пола. Последний вариант – это еще и экономия пространства.

Расширяем площадь комнат в типовых домах за счет балкона

Монолитно-каркасные здания допускают демонтаж оконного проема, и даже удаление порожка, чтобы пол был одноуровневым.

В домах из сборных конструкций порожек может являться частью несущей нагрузку от балконной плиты. Здесь следует выяснить возможность демонтажа подобной конструкции. Подоконная часть, если необходимо, подлежит демонтажу.

Дома типовых серий панельные наиболее сложны в перепланировке. Возможен лишь демонтаж оконной рамы – порожек и подоконная часть остаются нетронутыми.

***Выберите ваш тип дома и узнайте стоимость остекления квартиры.

Нестандартные окна для балкона совмещенного с квартирой

Балкон, совмещенный с квартирой, не обязательно должен иметь окна стандартного вида. Вы можете создать уникальное помещение, которое подчеркнет Ваш индивидуальный стиль. Для этого используются всевозможные варианты декорирования:

• Ламинация пластиковых окон или покраска алюминиевых и деревянных придаст им любой цвет, максимально соответствующий общему цветовому оформлению;
• Тонированные и матовые стеклопакеты особенно актуальны для окон, расположенных на первых этажах – они защитят от любопытных взоров, придадут окнам изюминку, создадут в помещении определенную освещенность;
• Декоративная раскладка – шпроссы и фальш-переплеты сделают окна интереснее, придав налет старины.

Сразу получить остекленный и полностью утепленный балкон можно, обратившись в компанию «Европейские окна». Теперь не нужно искать отдельно компанию, занимающуюся установкой окон и отдельно – компанию, выполняющую утепление балконов. С «Европейскими окнами» Вы получите все и сразу. Наши специалисты претворят в жизнь любую Вашу идею.

Требованияк объединениюбалкона или лоджии с комнатой

Светопрозрачная дверь

Современные законы запрещают полное объединение балкона с комнатой, даже если собраны все документы и проект для согласования. Причина — повышение расхода тепла для отопления дома. Если удаление балконных окон и дверей в единственной квартире никак не отразится на температуре у остальных жильцов, то при подобном объединении в нескольких квартирах сразу отопительная система может перестать справляться. Тепло расходуется сильнее, зимой может пойти промерзание, поэтому власти установили запрет.

Выход — использование прозрачной «французской» двери. Она обязательно должна указываться в проекте, который разрабатывается перед ремонтом, иначе разрешение не дадут. Такая дверь может распахиваться или раздвигаться, главное к ней требование — наличие двухкамерного стеклопакета, что, впрочем, редко проверяется.

После окончания работ дверь можно оставить либо окончательно, либо на время проверки ремонта сотрудником БТИ на соответствие проекту. Когда заключение будет получено, ее можно убрать. Главное — вернуть эту конструкцию при продаже квартиры, поскольку будет сравниваться ее состояние с техпаспортом, где такая дверь тоже отображается.

Дверной порожек и подоконная перегородка

При объединении балкона и комнаты в панельном доме запрещается удаление подоконной стены, если дом возведен после 2007 года. Они проектировались МНИИТЭПом. Конфигурация их такова, что при удалении дверного порожка и стены под окном у жильцов снизу промерзают перекрытия, появляется конденсат и плесень. Однако в документах не указывается размер порожка, что автоматически разрешает изменение его высоты.

Демонтировать подоконный проем при объединении балкона и комнаты можно в следующих случаях:

• дом монолитный, а стена перед балконом не несущая;
• панельное здание было построено до 2007 года;
• дом разработан не МНИИТЭПом;
• в кирпичном или блочном здании балконная плита крепится посредством внешних опор, а не вмурована во внешнюю стену.

Если же дом построен из кирпича или блоков, а плита вставлена в стену так, что ее удерживает подоконная перегородка, то разбирать его нельзя — это несет угрозу обрушения.

Расширение дверного проема

При объединении балкона с комнатой в хрущевке расширять дверной проем нельзя. Это правило распространяется как на панельки, так и на постройки из кирпича и блоков. Запрет вызван тем, что расширение снижает несущую способность внешних стен, уменьшается их прочность.

Увеличить дверной проем можно в монолитных зданиях с ненесущими внешними стенами. Стена над проемом тоже не должна быть несущей — тогда ее можно разобрать до перекрытия. Если же над выходом расположен несущий ж/б ригель, возможно увеличение проема только до его местоположения.

Если демонтаж стены с выходом на балкон возможен, для получения согласования все равно потребуется указать в проекте установку светопрозрачной перегородки.

При расширении проема следует учитывать правило, согласно которому в квартире с балконом обязателен противопожарный простенок. Его минимально допустимая длина — 1,2 м от балконного ограждения до дверного либо оконного проема или 1,6 м между двумя дверями на один балкон. Простенок необязателен только в квартирах не выше 15 метров от земли. Допускается его замена на панорамное окно с жаропрочным стеклом.

Вынос радиаторов

Действующее законодательство запрещает выводить на балкон или лоджию отопительные радиаторы. Правило распространяется на все водяные отопительные приборы, которые подключаются к центральному отоплению, включая теплые полы.

Однако сохраняется возможность установки электрического оборудования для обогрева. Электронные теплые полы, конвекторы, масляные, инфракрасные и прочие обогреватели можно использовать без ограничений, в постановлениях нет запрета на их применение. Главное — соблюдать правила пожарной безопасности.

Чтобы избежать проблем с получением разрешения, лучше обращаться к специалистам, которые грамотно разработают проект и затем проведут все работы. Свои услуги предлагает компания «ЭлитБалкон».

Примеры соединения комнаты с балконом

// //

Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?

К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей. Нужно понимать, что присоединение лоджии или балкона к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме у устройства раздвижной двери.

В следующей статье  рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.

Варианты оформления балкона-кухни

Заключительным этапом преобразования является оформление. Кухня, совмещенная с балконом, сегодня является довольно популярной тенденцией. Особенно такое дизайнерское решение актуально для владельцев стандартных панельных домов и так называемых «хрущевок», в которых кухни не отличаются большим метражом. К тому же, данное помещение в большинстве случаев помимо места для приготовления пищи выполняет функцию столовой.

Увеличение пространства кухни за счет балкона имеет преимущества перед объединением с другими помещениями. При этом не возникнет необходимости в сносе межкомнатных стен, переоборудовании электропроводки, совмещении санузла и укреплении проема. В ходе проведения работ потребуется демонтировать подоконную доску, старые стекла и дверной проем, а также утеплить балкон и установить отопительный прибор.

При качественном утеплении балкон можно использовать как столовую. В этом случае нужно перенести обеденный стол, стулья или мягкий уголок. При соответствующем метраже балконного помещения переносят и холодильник. Если нет возможности убрать подоконник из него можно сделать барную стойку. Данное решение сделает пространство более функциональным, а дизайну придаст оригинальности. На балконе можно поместить небольшой диван или кресла, журнальный столик и превратить его в стильно оформленную зону отдыха.

Балконное помещение может выполнять функцию рабочей зоны, а кухня при этом использоваться в качестве столовой. Но подобная перепланировка сопряжена с определенными трудностями. Чтобы воплотить данный дизайнерский проект потребуется переместить на балконную зону мойку и плиту. Для переноса мойки необходимо провести холодную, горячую воду и канализацию. Это можно сделать без разрешительной документации. А самостоятельные манипуляции с газовой плитой могут привести к трагическим последствиям, поэтому выносить плиту можно только при наличии соответствующего разрешения.

Варианты совмещения

Лоджию можно совместить с такими комнатами:

• гостиной;
• кухней;
• спальней;
• детской.

Присоединение лоджии к гостиной

В малогабаритной квартире с небольшой гостиной часто объединяют балкон с залом. Благодаря такой переделке конструкции (присоединении), появляется дополнительная функциональная зона, которую можно использовать для посиделок с друзьями, чтения, отдыха.

Уютная совмещенная гостиная с балконом

Кухня, объединенная с лоджией

Множество вариантов дизайна можно воплотить в реальность при присоединении балкона к кухне. Плюсом такого совмещения является то, что с кухней можно объединить даже совсем маленький балкон, и это будет смотреться гармонично.

Лоджия, как продолжение кухни, допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в эффектную барную стойку, или использовать как столешницу. Простой вариант присоединения не навредит целостности дома и позволит реализовать различные дизайнерские решения.

На присоединенной конструкции можно поместить обеденный стол, или бытовую технику, а также шкафы для хранения различной утвари. Такой вариант совмещения позволит разгрузить небольшое кухонное пространство.

При совмещении лоджии с кухней с выносом рабочей зоны на территорию конструкции, проблемы могут возникнуть с узакониванием переноса газовой плиты и мойки на балконное помещение.

Порой вынос плиты на присоединенный балкон — единственный способ расширения кухни

Объединение конструкции со спальней

Если соединить спальню и лоджию вместе, то, это дополнительное пространство можно заполнить полками, шкафами для хранения вещей, поставить там туалетный столик. Комфортное пребывание на присоединенной конструкции обеспечит теплый пол.

Присоединение конструкции к детской

Если к балкону примыкает детская, во время реконструкции балкона можно объединить эти комнаты. При таком совмещении на пространстве лоджии можно сделать игровую зону, кабинет, установить спальное место для ребенка.

Пример удачного совмещения, балконная конструкция является частью детской

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

Образец заявления о перепланировке квартиры

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Совмещение балкона с комнатой

Перепланировка и совмещение балкона с комнатой состоит в том, чтобы демонтировать перегородку между ними. Однозначно убираются дверные и оконные проемы. Если подоконник и часть стены под ним необходимо оставить, то его можно обыграть как барную стойку, какие-то шкафчики для мелочей или тумбочку под телевизор.

Если же перегородка, подоконник и стена под ним убираются полностью, то все равно остаются боковые выступы в стене. Их можно переделать в колонны, стойки или другие декоративные элементы.

Этапы объединения

Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево. Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты.

Остекление балкона

Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.

Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.

Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок. Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты.

Утепление балкона

Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.

Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.

Разбор проема и выравнивание пола

Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.

Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.

Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.

Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.

Чтобы быстро и легко разбить кирпичный порог, удары молотком наносят точно в стыки элементов. Так они не будут крошиться и разлетаться по комнате.

Куда деть батарею?

Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.