Восстановление и ремонт фундамента старого деревянного дома

Виды фундаментов для домов из дерева

Со временем все деревянные сооружения требуют восстановительных работ, таких как укрепление и наладка основания. Перед тем как начать работать требуется провести оценку полного состояния фундаменты, определить уровень изношенности дома и продумать необходимые методы решения проблемы.

Наиболее подходящие фундаменты для деревянных домов:

1. Ленточное основание – это цельная конструкция, имеющая равное сечение во всем здании. Применяется такой тип фундамента для зданий с разными размерами. Имеет большую надежность и хороший уровень защиты.
2. Столбчатый фундамент для деревянного дома применяется в основном для строительства маленьких зданий, таких как служебные помещения или небольшой частный дом. Простой и не затратный способ сделать основание для строения. В траншею устанавливаются вертикальные сваи, на которых размещают цоколь. Та часть сооружения, которая отвечает за равномерную нагрузку, укрепляют балками.
3. Свайное основание – вертикальные стойки, которые в большинстве случаев отличаются длиной. Такие фундаменты применяют для сооружения домов в гористых местностях.
4. Цельный фундамент заливают на поверхности, у которой почва проседает и перемещается в различных течениях. Бетонную смесь заливают в опалубку – формируется монолитная плита, которая предназначена как цоколь. Это самый дорогостоящий фундамент.

Обследование фундамента

Если в процессе осмотра вы обнаружили трещину, вам необходимо определить, не прогрессирует ли она. Для этого удобно воспользоваться обычной бумажной лентой. Наклейте ее на место повреждения так, чтобы она соединяла обе части трещины. Раз в день в течение 2 недель проверяйте ее.

Если бумага деформировалась или порвалась, значит необходимо срочно чинить или менять, если поломка не поддается ремонту. Если трещина не увеличивается, значит можно легко отремонтировать поврежденный фундамент, если проблема не угрожает целостности дома, то ее можно просто заполнить цементным раствором.

Более информативный способ определить степень серьезности повреждения – рытьё шурфов. Шурф это примыкающее к фундаменту углубления в грунте. Оно должно быть той же глубины что и фундамент, длиной не менее метра и их необходимо сделать минимум 2. Во избежание обвала, необходимо установить деревянные опоры на стенки углубления.

Рытьё Шурфов это наиболее информативный способ определения повреждения фундамента. Его рекомендуется рыть в возможном месте повреждения. Он дает возможность определить наличие грунтовых вод, состав почвы и сразу приступить к ремонту.

Полная замена или усиление?

Укрепление основы дома менее затратный способ, чем полная замена фундамента. Ремонт ленточного фундамента выполнить сложнее, чем отреставрировать столбчатый. Для решения вопроса о частичной или полной замене основания дома необходимо провести анализ степени разрушения, наличия расходящихся трещин фундамента.

Бывают ситуации, когда проблема решается обычной заливкой щелей цементным раствором. При заваливании конструкции дома на одну сторону, значительном разрушении и образовании новых трещин в фундаменте, необходима полная замена основания.

Усиление проводят не зависимо от его состояния в следующих ситуациях:

• Если оседание дома превышает допустимые пределы;
• При возведении второго этажа дома;
• Если дом подвергается постоянным вибрациям: Расположение близ железной дороги, возведение многоэтажных домов или строительство метрополитенов.

Существует несколько способов укрепления фундамента ленточного типа выполненного из кирпича, камня или железобетонного раствора:

• Установка микросвай;
• Расширение подошвы дома;
• Цементная рубашка;
• Торкретбетон;
• Укладка обоймы с расширением подошвы и без;
• Подведение свежего фундамента;
• Цементирование;
• Замена кирпичной кладки.

Полная замена производится в случае если старый не справляется с возложенными на него функциями и сильно goes here

Укрепление поможет распределить оказываемую нагрузку на основание. После ремонтных работ фундамент не будет проседать и рушиться.

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность? Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Ремонт ленточного фундамента

Восстановление ленты вполне может быть проведено самостоятельно, без привлечения профессионалов. Суть процедуры заключается в создании защитного контура поверх разрушающегося базиса. Такая защитная прослойка затормозит разрушительные изменения и продлит жизнь всей постройке.

Итак, ремонт фундамента дома своими руками осуществляется по следующей схеме:

1. По периметру здания вынимают грунт на глубину 150см, создавая траншею, открывающую доступ к поверхности базиса.
2. Высвобожденная бетонная поверхность тщательно чистится от грязи и дополнительных включений.
3. Бетон покрывается грунтовкой глубокого проникновения.
4. В месте повреждений проделывают отверстия для анкеров. Расстояние между анкерами по горизонтали составляет 0,6-1,2м. Вертикальные ряды должны содержать как минимум по 3 болта.
5. Затем к анкерам приваривают арматурную сетку из прутков диаметром 1-1,4см.
6. Разрушенные участки с образованием пустот заполняют бетоном.
7. При значительных разрушениях на расстоянии 0,1-0,15м от ремонтируемого основания устанавливают опалубку, которую затем заливают бетонной смесью.
8. Залитому раствору необходимо дать просохнуть, затем на поверхности проводят мероприятия по гидроизоляции.
9. В конце выбранный грунт возвращают обратно в траншею.

Подготовительные работы

Если достаточно усиления внутреннего слоя гидроизоляции, для ремонта нужно обеспечить доступ к стенам, освободить пол в подвале или на цокольном этаже. Когда проблемы серьезные, для ремонта гидроизоляции фундамент освобождают с внешней стороны. Основные этапы работы:

• демонтаж заливной отмостки по периметру здания;
• роют траншею метровой ширины на всю высоту бетона;
• проводится ревизия имеющейся гидроизоляции, оценивают сложность ремонта.

Иногда достаточно фрагментарного ремонта, тогда от грязи очищают только поврежденные участки. Старую гидроизоляцию снимают полностью. Фундамент хорошо просушивают, чтобы цвет бетона стал светло-серым. Для этого требуется несколько дней. Необходимо на время ремонта предусмотреть укрытия от дождя или снега.

Перед обустройством гидроизоляции необходимо удалить осыпающиеся слои. При больших повреждениях фундамент восстанавливают цементным раствором. Трещины предварительно разделывают, простукивают. Раствор для ремонта обязательно должен затвердеть.

Смена самого нижнего венца

Схема установки домкрата.

Зачастую работы по ремонту фундамента дома из дерева приводятся к смене венцов, которые находятся внизу. Причиной этому служит гниение стройматериалов и наклон строения, так как древесина имеет прямое соприкосновение с фундаментом и периодически намокает из-за отсутствия гидроизолирующих материалов.

Нижние венцы, конечно, можно заменить и самостоятельно, но помощь еще одного человека все же понадобится. Работа немного сложная, поэтому требует особой осторожности, внимательности и, главное, терпения.

1. Поднятие строения происходит постепенно с разных сторон, затем производится смена бруса, старый меняется на новый, он при этом должен быть пропитан антисептическим составом. Гидроизоляция здесь тоже необходима, хорошо послужит этому рубероид.
2. Важно заметить, что подъем деревянного дома выполняется поэтапно. Всякий раз каждая сторона постройки должна подниматься лишь на 1,5 м, обязательно положение строения фиксируется вспомогательными опорами из брусьев.
3. Сам же дом в этот момент исследуется на присутствие попутных повреждений. И так этап за этапом, пока не достигается необходимая высота. Эта часть ремонтных работ очень трудоемкая и на нее уходит достаточно много времени. При этом необходимо следить, чтобы этот процесс ремонта был обеспечен безопасностью.

Ремонт ленточного фундамента

Треснувшие части фундамента вынимаются и заменяются новыми

Характеризуется данный вид своей конструкцией, в которой при строительстве используется железобетонная полоса. Она строится по всему периметру. Также отличается этот фундамент тем, что для его возведения необходимо большое количество материалов.

Ремонт включает в себя несколько этапов, при которых следует подготовить фундамент (очистить его), заготовить все детали конструкции и заменить их.

Данные этапы ремонта необходимо соблюдать и выполнять по очереди, так как при потере хотя бы одного звена реконструкция будет невозможна. Так как данный вид состоит из блоков, по периметру необходимо провести анализ степени разрушения, осадки и деформации и только после этого можно приступать к ремонту фундамента старого деревянного дома.

Узнать степень повреждения ленточного фундамента своими руками можно. Для этого:

1. Находятся образовавшиеся трещины по периметру блоков и устанавливаются в трещины маяки из гипса.
2. Через 3 недели исследуются маяки. Если они остались невредимы, то на данном месте усадка закончилась, и деформация дальше происходить не будет. Если же маяк поврежден, значит, тут продолжается усадка основания и требуется усиление.

После выяснения участков, где необходимо проводить работу, можно начинать подготовку к ремонту и саму процедуру реставрации. Восстановление ленточного фундамента проходит в несколько этапов:

По окончанию ремонтных работ и замены частей конструкции необходимо выполнить гидроизоляцию, чтобы предотвратить быстрое разрушение. Проводится данная операция следующим образом:

• вдоль стен выкапывается траншея до подошвы основания;
• после этого аккуратно срезается часть стены, и на ее места ложатся гидроизолирующие материалы;
• при необходимости строятся специальные системы отвода воды в местах, где ее скопление критично, и гидроизоляция может не выдержать.

Процесс реставрации углов можно увидеть на следующей схеме.

Как ремонтировать столбчатый фундамент деревянного дома

Мелкозаглубленный столбчатый фундамент под дом

При покупке старых земельных участков часто можно получить еще и старый деревянный жилой дом, построенный на столбчатом основании. Эта технология возведения зданий имеет долгую историю, но основание недолговечное и нуждается в реставрации. Можно, конечно, полностью разрушить старое здание и на его месте построить новый дом, но большинство владельцев участков такого не делают. Намного легче провести реставрационно-восстановительные работы конструкции, после проведения, которых основание прослужит еще, как минимум, десятилетия.

Также хозяева деревянных зданий сталкиваются из ситуацией, когда сооружение «трещит по швам». Такое ощущение возникает, когда нарушается целостность конструкции за счет перекоса или деформации отдельных несущих свай столбчатого основания. Стоит отметить, что встретить монолитную или ленточную конструкцию тут вряд ли получится, она для деревянных сооружений просто не используется через свою большую стоимость, а также практичность. Поэтому, чтобы не потерять сооружение, нужно провести ремонт столбчатого фундамента здания.

Виды ремонта фундамента деревянного здания

• Восстановление или реконструкция. Используется при визуальной деформации отдельного фрагмента основания, выполняется за несколько дней. Тут ключевая особенность – это перенос тяжести от здания с разрушенного участка основания на новую кладку или дополнительные несущие сваи.
• Частичное восстановление – устранение трещин в сваях и ростверке, восстановление несущей конструкции здания;
• Капитальный ремонт или замена поврежденного и уничтоженного фундамента. Этот ремонт делается только в тех случаях, когда нужно сохранить деревянный дом, который имеет культурную ценность как памятка архитектуры или национальная ценность.

Стоит помнить, что на ремонт несущей конструкции даже дачного дома можно пойти только в исключительных случаях, ведь технология дорогая, сделать ремонт сложно и затратное это дело. Но в некоторых случаях себя оправдывает по ряду причин, особенно чисто эстетических. Но ремонт можно провести своими руками без использования специальной строительной техники.

А это будет неоспоримое преимущество реставрации столбчатых оснований деревянных зданий.

Причины разрушения несущих конструкций деревянных зданий

• Изменение несущей способности почвы. Возникает через увеличение нагрузки со стороны самого здания, или нарушение гидроизоляции основания. Первая причина возникает через повышение уровня грунтовых вод или нарушение работы отмостки с дренажной системой. Также причиной может быть возведение других зданий поблизости, ведь при использовании мощной механизированной техники возникают значительные подвижки почвы.
• Потеря прочности древесины основания. Это естественный процесс, который можно только замедлить, но не остановить. Деревянные столбчатые конструкции имеют такой же срок службы, как и само здание. Если здание возведено на бетонном основании, то тут основная причина – нарушение технологии возведения и использование плохих по качеству строительных материалов.

Только когда получится определиться с причиной разрушения несущих конструкций дачного или жилого дома, тогда можно будет приступать к ремонту конструкции своими руками.

Виды деформаций фундамента

Кроме причины разрушения основания, существует также вид деформации. От него зависит сама технология восстановления дома.

• Минимальные разрушения. Это небольшая усадка части основания, прогиб ростверка, незначительное смещение сваи. Как правило, такие деформации не влияют сильно на состояние дома, устраняются в кратчайшие сроки своими руками без подключения проектировщиков и профессиональных ремонтников.
• Повреждения средней степени тяжести. В большинстве случаев – это появление трещин в ростверках, бетонных лентах, явное смещение угла наклона здания, заваливание отдельных частей дома. Если не устранить повреждения, а также причину их возникновения, последствия деформации будут неотвратимыми.
• Катастрофические повреждения. Это дефекты, которые ведут к полному разрушению здания. Если получится поймать момент катастрофического разрушения здания, тогда еще реально провести дешевый ремонт основания своими руками. Но если момент упущен, тогда ремонт будет дорогим, длительным и не всегда получится достигнуть необходимого результата.
• Неустранимые деформации. Это состояние фундамента, не подлежащего ремонту. В таких случаях будет дешевле разрушить жилой или дачный дом и построить новый, чем проводить ремонтно-восстановительные работы. Как правило, ремонт свайного фундамента при таких повреждениях не проводят в связи с высокой стоимостью строительных материалов, а также через изменение типа и технологии нового фундамента.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Стоимость ремонта основания дома зависит от степени разрушения. При полной замене фундамента потребуется привлечение специальной техники. Как показывает практика, возведение нового основания требует больших затрат, чем частичный ремонт.

Стоимость зависит от типа основания. На ремонт 1квадратного метра ленточного фундамента потребуется около 4 тысяч рублей. Для ремонта основания из свай той же площадью придётся затратить в 2 раза больше, то есть около 8000 рублей.

Как видно, что самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома можно осуществить собственными силами, не прибегая к помощи специалистов. Главное усвоить основные правила, учесть все нюансы, произвести необходимые расчёты. При качественном выполнении работы старый дом прослужит вам не один десяток лет.

Ремонт столбчатого основания

Собственноручный ремонт основы на столбах можно осуществить одним из трех самых распространенных методов:

• Усилением каждой отдельно взятой опоры;
• Укреплением опорных столбов дополнительным армированием;
• «Наращиванием» добавочных столбов под постройкой.

Первый метод выполняется таким же образом, как и реставрация при капремонте, второй осуществляется аналогично работам по усилению ленты. Что касается «наращивания» столбов, то к данной технологии обращаются в ситуациях, когда планируется приумножение массы дома (к примеру, мастер решает увеличить этажность строения).

Видео о ремонте фундамента дачного дома своими руками:

Ремонт столбчатого фундамента

Восстановить столбчатый фундамент собственными руками можно достаточно просто. Это происходит следующим образом:

1. Сначала возле столбов происходит выемка грунта.
2. После этого осуществляется очистка элементов основания от загрязнений, отваливающейся штукатурки и раскрошившихся камней. Если этого не сделать, ремонт фундамента будет неэффективным.
3. Затем осуществляется покрытие столбов грунтовкой. Это необходимо для увеличения адгезии поверхности.
4. На следующем этапе в столбах создаются отверстия. В них необходимо надежно закрепить анкера, которые будут использоваться в качестве основы для армированного каркаса.
5. После этого осуществляется приваривание металлического каркаса к анкерам.
6. Затем происходит заливка бетонного заливки стоит использовать строительный вибратор, чтобы избавиться от пустот и сделать основание более надежным.
7. Восстановленную поверхность фундамента необходимо покрыть гидроизоляционным материалом.
8. Оставшиеся после работ углубления засыпаются землей и плотно утрамбовываются.

На этом ремонт столбчатого фундамента дома завершается. Проводимые работы являются достаточно трудоемкими, но могут быть выполнены собственными руками. Стоит отметить, что они могут быть произведены человеком, который ранее не занимался такой деятельностью. Именно поэтому перед тем, как пригласить профессионалов, стоит оценить свои возможности. Выполняя все инструкции, можно восстановить фундамент достаточно быстро.

Перед выполнением ремонта некоторые владельцы участков задумываются о том, как поднять свой дачный дом вместе с фундаментом. Но стоит помнить, что приподнять строение можно только в том случае, если оно выполнено из дерева. При этом происходит поднятие только строения без основания.

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Причины проблемы и ее выявление

Важно вовремя заменить нарушение работы несущего элемента здания. Чем раньше определена проблема, тем меньше трудовых и финансовых затрат потребуется при ее решении. В группу риска строения попадают в следующих случаях:

• наличие нескольких этажей (чем больше масса вышележащих конструкций, тем больше вероятность повреждения опорной части);
• ошибки при проектировании (неверные геологические данные, не правильный подбор конструкций по несущей способности);
• осуществление перепланировки или надстройки;
• нарушение режима эксплуатации, использование не по назначению;
• эрозия почвы;
• повышение уровня грунтовых вод;
• расположение рядом с участком, на котором расположены автомагистрали, действующая стройка или другие источники вибрационных воздействий.

Устранить все эти факторы невозможно, поэтому при подозрении на ослабление опорной части необходимо провести ее осмотр и правильно отремонтировать фундамент в соответствии с причиной и характером повреждения. Исследование конструкции проводят в следующем порядке:

1. Осмотр со стороны подвала (если он имеется). Для этого может потребоваться удаление части отделки помещения.
2. Осмотр наружной части. Чтобы это сделать выполняют отрывку шурфов. Шурф — это яма, чаще всего прямоугольной формы. Разработка грунта таким способом позволяет получить информацию о состоянии подземной конструкции и характеристиках почвы. Несущая способность грунта за небольшой период эксплуатации меняется не сильно, особое внимание стоит обращать на расположение грунтовых вод. Места отрывки выбирают там, где сильнее всего поврежден цоколь. Для небольшого частного дома достаточно двух-трех точек, чтобы получить общее представление о состоянии фундамента.

При обследовании снаружи и изнутри обращают внимание на наличие трещин, сколов, впадин, раковин. Для трещин необходимо отметить направление и величину раскрытия.

Определить причину трещин можно по их характеру и направлению с помощью таблицы:

Ремонт фундамента кирпичного дома проводится в два этапа:

• усиление грунта;
• усиление конструкции.

Срок службы ленточного фундамента

Срок службы ленты зависит от ее размера, типа конструкции, условий эксплуатации и прочих факторов.

Но в первую очередь на продолжительность эксплуатации влияет материал, из которого состоит фундамент:

• Монолитный бетон — до 150 лет.
• Сборные основания из штучных материалов (кирпич и т.п.) — 30-50 лет.
• Сборные основания из ФБС (железобетонных фундаментных блоков) — 50-75 лет.

Преимущество бетонных лент обусловлено монолитной структурой, отсутствием швов, стыков и других слабых мест.

Примерно половину срока службы продолжается кристаллизация бетона, после чего начинается длительная стадия разрушения материала.

Сборные типы ленты имеют меньший срок службы из-за разрушения материала и большого количества стыков.

Подвижки грунта расширяют щели, в которые проникает влага. Она замерзает, расширяется и начинает разрывать ленту изнутри.

При всей эффективности современных гидроизоляционных материалов, обеспечить неподвижность всех элементов относительно друг друга и отсутствие трещин невозможно.

Армирование или соединение блоков между собой в данном случае также не дает достаточного эффекта, что существенно сокращает срок службы.

ВАЖНО! Грамотное проектирование и соблюдение технологии строительства позволяет увеличить срок службы фундамента до максимальных значений.

Как заменить свайный фундамент на ленточный

Чаще всего производят замену или дополнение ленты сваями.

Если возникла необходимость в обратных действиях (например, сваи разрушаются или понадобилось повысить несущую способность основания), то придется производить сложный комплекс работ по установке дома на временные несущие конструкции, созданию опалубки и армпояса и заливке ленты.

Под нижнюю обвязку дома подводятся металлические балки, способные выдержать его вес. С помощью мощных домкратов постройку приподнимают и вывешивают по горизонтали.

Затем под несущими стенами устанавливают опалубку и армпояс, который необходимо механически связать со сваями.

Если использовать их больше не предполагается, этот пункт можно пропустить. Затем в опалубку льют бетон, равномерно распределяя его по всей длине.

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

Определение типа конструкции и оценка её типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных самого оптимального способа укрепления.И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаментыочень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает , если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонныефундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Возведение нового фундамента

Схема видов фундамента.

Замена столбчатого фундамента может предполагать установку ленточного мелкозаглубленного снования, который лучше подходит для одноэтажных построений. Замена на этот вид фундамента целесообразна, так как он обойдется значительно дешевле. Кроме того, мелкозаглубленный фундамент связан с меньшими объемами работ, чем строительство заглубленного фундамента. Замена на ленточный фундамент позволяет обустроить небольшой подвал в доме, такое основание меньше подвержено пучинистым явлениям.

Заменить фундамент можно, начав работы с земляных работ, для этого нужно выкопать траншею. Ее глубина должны превысить глубину, на которой была расположена подошва старого фундамента. Траншея должна иметь П-образную форму, что будет необходимо для обустройства каркаса с арматурой, чтобы объединить в единую жесткую конструкцию участки основания.

Дно траншеи должно быть укрыто песком. Затем можно начать устанавливать опалубку. Проще изготовить ее с применением досок, оструганных с одной стороны. Их легко сбить в щиты, чтобы получить фундамент необходимого размера. Для монтажа досок следует использовать опорные колья и распорки, что необходимо вбить по периметру вырытой траншеи.

Затем предстоит гидроизолировать внутреннюю часть опалубки толем, приступив к армированию. После можно произвести заливку опалубки бетоном. Опалубка может быть снята через 3 дня. Затем боковые и верхнюю части фундамента необходимо загидроизолировать мастикой. Пазухи следует засыпать песком, защитив отмосткой с внешней стороны. После того как бетон наберет достаточную прочность, нужно произвести укладку доски на первый элемент фундамента, на эти доски устанавливаются временные опоры. После того как удалось заменить фундамент, можно приступать к его нагрузке.

Как отремонтировать фундамент деревянной дачи

В отличие от каменных или кирпичных домов, дачные домики обычно изготавливают в виде сруба или каркасной постройки из бруса или сип-панелей. Вес такой постройки может быть в два-три раза меньше кирпичного строения, что существенно упрощает процедуру ремонта фундамента деревянного дома своими руками.

Как и в случае с кирпичными домами, на даче в первую очередь облетает наружная облицовка цокольной поверхности стен. Если здание установлено на бетонной ленте, остатки штукатурки необходимо оббить до бетона, и внимательно осмотреть всю ленточную основу. Возможно, что штукатурку срезал верхний слой грунта, поднявшийся из-за морозного пучения. Если трещин не обнаружено, нужно будет уложить ремонтную сетку и заштукатурить цоколь по-новому.

Значительно хуже выглядит ситуация, если кладка или бетонная отливка имеет трещины.

Почему важно учитывать усадку

Фундамент для дома из бруса От основания зависит прочность стен и срок службы дома. Основание распределяет массу строения по большой площади, в результате чего снижается давление на грунт. Если почва твёрдая и прочная (скала) то просадка после монтажа будет минимальной. Если же дом построен на глинистых или песчаных землях, то для правильной усадки после монтажа потребуется не меньше 12 месяцев. За это время грунт под основанием уплотнится настолько, что перестанет проседать под его массой.

Если не дать время для правильной усадки, то после монтажа строения нагрузка на неуплотнённые участки грунта возрастёт, что приведёт к проседанию одной из стен дома.

Устранение неисправности ленты фундамента

Ремонт фундамента старого деревянного дома начинается с демонтажа гидроизоляции. Затем стоит выкопать траншею вокруг основания. Ширина траншеи полметра, заглубление до песчаной подушки ремонтируемого основания. Если фундамент вместе со строением просел равномерно и не имеет ярко выраженных повреждений, то его можно просто отремонтировать. Ремонт производится исходя из материала, который был применен при первичном обустройстве.

Если старое основание сделано из кирпичной кладки, и она местами осыпалась, то отремонтировать можно следующим способом. Демонтируются разрушенные участки. Затем по периметру всего основания пробуравливаются отверстия, в которые устанавливают арматуру.

Процесс ремонта ленточного фундамента

Затем к этим прутьям приваривается внешняя обвязка. Обустраивается опалубка. Можно начинать заливку. Проводится она поэтапно по полтора метра. Для этого в траншею устанавливают перегородки.

Совет! При проведении ремонтных работ не стоит торопиться, так как бетон должен хорошо пропитать не только грунт, но и проникнуть глубоко в кирпичную кладку дома. Как только траншея будет полностью залита бетоном, строение получит дополнительное основание, с сохранением целых участков старого фундамента. При этом проседание остановится. Ремонт фундамента частного дома своими руками требуется, если бетонное ленточное основание просело равномерно, но вам кажется, что оно ненадежно. Можно не демонтировать ленту, а просто укрепить ее поясом из бетона, обустроенным по внешнему периметру. Новый пояс должен быть не меньше 30 сантиметров.

Схема для заливки второго пояса ленточного фундамента

Выкапывается траншея, немного глубже залегания ленты старого фундамента. На дне обустраивается подушка и гидроизоляция. По высоте цоколя монтируется опалубка. Армирование фундамента производится после заливки первого небольшого слоя бетона. Не стоит забывать, что армирование проводится не только нового пояса, но и старого основания, как описано выше. Как только заливка окончена, и бетон схватился, стоит демонтировать опалубку и обустроить гидроизоляцию.

Важно! После усиления лента станет намного шире, стоит позаботиться об обустройстве отливов и системы дренажа. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома, при неравномерном перекосе, будет намного сложнее, так как придется поднимать дом, и выравнивать горизонт основания.