Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

Обязательные пункты в смете

В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.

Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:

• Монтаж новых парапетов
• Нанесение на основание праймера
• Выравнивание стяжки
• Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
• Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
• Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
• Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
• Монтаж кровельного материала

Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.

В какой последовательности должны осуществляться мероприятия по ремонту кровли?

Для начала необходимо определить наличие дефектов, которые нужно исправить.

При визуальном осмотре следует обратить внимание на такие моменты как:

• Присутствие разрывов в местах стыков полотнищ кровельной подложки;
• Наличие на наружной части кровли наглядных ям и впадин, которые являются местами скопления дождевой воды и влаги;
• Обнаружение вздувшихся областей на поверхности кровли. Данный факт свидетельствует о попадании воды и влаги под защитный кровельный слой;
• Выявить места возникновения гнили и плесени;
• Визуально оценить кровлю на наличие трещин и деформацию кровельной поверхности.

Технический осмотр мягкой кровли частного дома необходимо осуществлять каждый год, желательно это делать весной и осенью. Как можно раннее выявление мест повреждений позволит исправить дефекты дешёвым и быстрым способом.

Реальная оценка технического состояния кровли поможет сделать вывод о типе ремонта, необходимого для данной кровли.

Пять причин для монтажа кровли зимой

Начатую стройку всегда хочется завершить поскорее, чтобы перейти к самому приятному для домовладельца этапу – отделке помещений. Многие спешат закончить работы по монтажу кровли до холодов, мотивируя это тем, что «зимой крышу не кроют». Это заблуждение. Монтаж в зимний период как раз станет самым рациональным решением, если холода застали на этапе укладки кровли. Почему?

Почти все кровельные материалы можно монтировать при минусовых температурах. Исключение составляет гибкая черепица, работы с которой прекращают при понижении положительных температурных значений ниже 5 ° С.

Впрочем, и здесь возможность продолжить работу на стройке остается. Можно укладывать этом материал и на морозе. Просто гибкую черепицу надо выносить на крышу из обогреваемого помещения небольшими партиями, а перед укладкой слегка разогревать феном с внутренней стороны. Но идти на такие трудности лучше, конечно, только при форс-мажорных обстоятельствах. Проще дождаться весны или выбрать другой материал для кровли.

Профнастил, штучная и металлочерепица легко и плотно укладываются при разумных минусовых температурах. То же относится и к монтажу других элементов “кровельного пирога” – стропил и пароизоляции, им мороз точно не страшен.

Условия обработки древесины средствами огнезащиты требуют плюсовых температур, но эта работа без ущерба для процесса может быть проведена и в образом, мы выяснили, что отрицательные температуры – не помеха для использования наиболее популярных материалов в зимний период.

Есть и явные плюсы «зимнего» завершения строительства дома. Перечислим их:

• скидки и акции на рынке стройматериалов, как правило, объявляются именно зимой,
• работа будет стоить дешевле, поскольку предложений от строительных бригад в это время года больше, а это значит, что начинает действовать конкуренция,
• работа будет выполнена качественнее все по той же вышеозначенной причине – есть возможность выбора лучших специалистов,
• наконец, зимой дождей, главных виновников простоя при монтаже кровли, все-таки мало, а снегопады в разумных масштабах монтажу кровли не мешают.

Слабые места в аргументации в пользу “зимнего” строительства тоже есть. Например, уменьшение светового дня, необходимость обеспечения рабочих обогревателями. Тем не менее, эти проблемы легко решаемы и существенным образом не повышают планку стоимости кровельных работ в зимний период.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

• замена водостока;
• замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
• восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
• покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

• Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

ПолезноОснованием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

• Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

  

  Капитальный ремонт мягкой кровли зимой …

  

  Капитальный ремонт мягкой кровли зимой …

  

  Капитальный ремонт мягкой кровли зимой …

  
  

  

  Капитальный ремонт мягкой кровли зимой …

  
  

  Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

  ПолезноПолный список документов представлен в управляющей организации.

  Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Ремонт мягкой кровли – устранение повреждений своими руками

Рулонные кровельные материалы на основе модифицированного битума – практичное решение для дачного дома, городского коттеджа, гаража или других хозяйственных построек. Они характеризуются высокой гидроизоляционными свойствами, погодоустойчивость, доступной ценой и долгим сроком эксплуатации. Главное достоинство этого варианта – удобство монтажа, благодаря чему кровельные работы можно выполнить своими руками. Кроме того, рулонные материалы необременительны в обслуживании. В этой статье мы расскажем, как выполняется текущий и капитальный ремонт мягкой кровли, необходимый для работоспособного состояния крыши.

Типы повреждений

Кровельные материалы на основе модифицированного битума считаются наиболее устойчивыми к внешней среде покрытиями. Однако, интенсивная эксплуатация и отсутствие своевременного обслуживания не остаются бесследными. Ремонт мягкой кровли выполняется, если офранцуживаются следующие повреждения:

1. Трещины. В результате многократных перепадов температуры и воздействия холода поверхность мягкой кровли покрывается трещинами, через которые внутрь стропильного каркаса просачивается вода.
2. Механические повреждения. Рулонные кровельные материалы на основе битума легко повреждаются при ударах ветками или падения камней на поверхность крыши.
3. Срывы финишного слоя. Интенсивная ветровая нагрузка приводит к срывам верхнего слоя крыши, которые приведут к протечкам и дальнейшему разрушению.
4. Износ. Каждое кровельное покрытие имеет свой срок службы и приходит в негодность от постоянного воздействия воды, температуры и ветра.
5. Подгнивание. Под воздействием атмосферной влаги рулонные материалы становятся «жертвой» плесневых микроорганизмов или грибка, что приводит к загниванию покрытия.

Важно! Если на поверхность крыши обнаруживаются даже незначительные дефекты, которые пока не вызывают протечки, необходимо в срочном порядке выполнять ремонт мягкой кровли, чтобы избежать дальнейшее разрушение конструкции.

Виды восстановления

Воздействие факторов внешней среды оказывает негативное влияние на мягкие кровельные материалы, постепенно приводя полному износу или разрушению покрытия. Ремонт мягкой кровли – неизбежный этап эксплуатации крыши, который рано или поздно придется пройти каждому домовладельцу. Существует 3 разновидности восстановительных работ:

Точечный. Точечным восстановлением называют восстановление крыши, повреждения на поверхности который занимают не более 10-15%.

Учтите, что точечная реставрация – самый простой, дешевый способ восстановления рулонного покрытия своими руками. Чтобы постоянно мониторить состояние крыши, ее необходимо регулярно осматривать. Только ежесезонный осмотр и заделка мелких дефектов поможет сохранить покрытие в отличном состоянии.

Технология точечного восстановления

Точечная реставрация выполняется, когда повреждения занимают не более 15% поверхности крыши. В этом случае можно заделать дефекты с помощью своеобразных заплаток, которые предотвратят появление протечек и дальнейшее разрушение крыши. Чтобы выполнить ремонт мягкой кровли своими руками, необходимо:

1. Сначала необходимо осмотреть поверхность крыши и обвести обнаруженные дефекты с помощью белого мела.
2. На местах повреждение необходимо сделать крестообразный надрез, чтобы выдавить из-под финишного покрытия влагу.
3. Затем нужно зашкурить поврежденную поверхность и обезжирить с помощью спирта или бензина.
4. На обработанную поверхность следует нанести битумную мастику и дать ей схватиться.
5. Потом нужно наклеить на поверхность крыши заплатку из рулонного материала, размер которой на 20-30 см больше дефекта.

Опытные мастера утверждают, что рулонные материалы хорошо поддаются восстановлению. Небольшие трещины на поверхности крыши заделывают даже жидким рубероидом.

Технология капитальной реконструкции

Капитальный ремонт кровли из рулонных материалов – технически сложный процесс, который можно выполнить только при наличии специального оборудования и опыта кровельных работ. Он производится, если доля повреждений превышает 40%. Технология ремонта мягкой кровли состоит из следующих этапов:

• Сначала выполняется полный демонтаж старого кровельного покрытия. Снять нужно все материалы до бетонного основания.
• Основание кровли необходимо очистить от мусора, загрязнений и жира, а затем тщательно просушить строительным феном.
• Нанести на основание крыши битумную мастику валиком, пульверизатором или кистью.
• После высыхания мастики выполняется укладка нового покрытия. Сначала монтируют 1-2 слоя подкладочного материала, а затем выполняют настил финишного слоя.

Монтаж мягкой кровли выполняется с помощью газовой горелки, с помощью которой подогревают нижний слой материала, а затем приклеивают к основанию. Кровельные работы с битумными материалами выполняют в сухую, безветренную погоду при температуре от +5 градусов.

Опытные мастера и производители кровельных материалов, отмечают, что своевременное обслуживание крыши – залог «здорового» состояния и долгой службы конструкции. Поэтому не пренебрегайте ежесезонным осмотром поверхности скатов и своевременным выявлением дефектов.

Реконструкция кровли, мансарды, замена и переделка крыши дома

> Кровельные работы > Реконструкция кровли

Переделка или замена кровли дома в зависимости от характера и степени износа классифицируется на два вида ремонта – текущий и капитальный.

Особенности реконструкции и замены кровли дома

Часто замена старого кровельного покрытия производится не только с целью его обновления. В процессе реконструкции крыши может меняться и увеличиваться толщина утеплителя. Кроме того, в ходе проведения таких работ зачастую требуется и укрепление стропильной системы. Это первый вид реконструкции кровли.

Именно эти работы являются наиболее востребованными среди владельцев нового жилья. Как правило, это относится к тем заказчикам, кто приобрел уже готовый построенный дом и в первые же годы обнаружил серьезные проблемы с крышей.

Также это могут быть владельцы загородного жилья, имеющие желание и возможности заменить устаревшие материалы на более современные. Помимо этого, для многих актуальны работы по смене покрытия крыши с одновременной отделкой фасада виниловым или металлическим сайдингом.

Они обычно проводятся в стандартных дачных домах, предназначенных для сезонного проживания. Такие работы мы называем «Дачный тюнинг».

Сколько стоит поменять или переделать крышу дома? Стоимость замены кровельного покрытия в компании КРОНА является полностью оправданной благодаря профессионализму сотрудников и серьезному опыту работы в данной сфере. Над каждым объектом осуществляется контроль инженера и прораба по кровельным работам. Реконструкция производятся постоянными опытными кровельными бригадами, регулярно проходящими квалификационную подготовку.

Работы по переделке и реконструкции крыши

Реконструкция любой (даже самой сложной) крыши дома производится его владельцем по разным причинам.

Во-первых, это некачественный монтаж, приведший к возникновению протечек или конденсата во внутренних помещениях или к повышенному образованию сосулек на карнизе зимой. После обследования и демонтажа части кровли, как правило, причины протечек становятся очевидными.

Довольно часто такие переделки приводят к полной замене всей крыши, включая стропильную систему. Такие работы могут быть сопоставимы по стоимости с новым строительством.

Второй причиной переделки крыши может явиться желание заказчика частично изменить ее форму, врезать дополнительно мансардные окна или световой туннель, установить водостоки и снегозадержание.

Реконструкция холодной кровли в утепленную жилую мансарду

Реконструкция мансарды является на сегодняшний день так же весьма востребованной услугой. Превращение нежилого чердака в утепленную мансарду путем устройства мансардного этажа или изменение конфигурации жилой мансарды – это одни из самых трудоемких и дорогостоящих работ.

В большинстве случаев кровельные работы проводятся уже в жилом доме с внутренней отделкой и коммуникациями. Во время проведения работ возникает множество дополнительных вопросов, которых не бывает при новом строительстве. При этом является обязательным устройство временной кровли дома над всей площадью строительства.

Это более сложная реконструкция, также проводимая нашей компанией. Решение о капитальном ремонте зачастую принимается только в тех случаях, когда уже имеются серьезные протечки и конденсат.

Или когда возникает необходимость изменения конфигурация кровли дачного дома для создания дополнительной площади жилой мансарды или теплого мансардного этажа, если он отсутствовал.

У специалистов нашей компании большой опыт работ по реконструкции, замене и переделке кровли. Половину всех работ, проведенных КРОНА, составляют именно такие объекты. Мы предлагаем также капитальный ремонт крыши, который предполагает широкий спектр услуг по решению всех вопросов реконструкции.

Необходимы реконструкция старой крыши, проект или материалы?

Наша компания выполняет:

• предпроектные работы и дизайн будущей кровли;
• подбор необходимых материалов в соответствии «цена – качество – целесообразность»;
• продажа кровельных материалов по оптовым ценам;
• расчет необходимой толщины утепления с учетом теплового контура стен;
• расчет стропильной системы на прочность.

Наши преимущества:

• Выполнение всех кровельных работ осуществляется нашими кровельщиками с опытом работы не менее 5 лет (только россияне);
• Контроль технологии ведения работ проводится главным инженером компании с последующим фотоотчетом для заказчика;
• Мы предоставляем полноценную гарантию 3 или 5 лет на все виды наших работ;
• В нашей компании очень низкий процент по гарантийным выездам;

Конкретные примеры стоимости выполненных нами работ с перечислением видов работ и материалов по каждому из вышеперечисленных разделов Вы можете найти на странице «Цена».

На картинках внизу представлен реальный объект, выполненный нашей компанией, по полной реконструкции и замене старой крыши с изменением конфигурации кровли дачного дома и объема жилого пространства внутри. В результате был получен двухэтажный коттедж для постоянного всесезонного проживания.

Возможно, Вас интересуют работы по строительству кровли (холодного чердака или мансарды) «с нуля под ключ», т.е. начиная с возведения стропильной системы. Полная информация о новом строительстве крыш размещается на соответствующих страницах нашего сайта.

Цена на реконструкцию, а также стоимость возведения 1 квадратного метра кровли в разных покрытиях (черепица, профнастил, фальц, другие виды кровли) представлена в Прайс-листах. Ориентировочные минимальные цены на кровельные работы:

Вопросы по кровельным материалам и работам:

+7 (495) 221-88-10 многоканальный, +7(964) 641-88-10 корпоративный мобильный+7 (926) 589-30-86 монтажные работы (инженер)

↑ Капремонт крыши

Капитальные ремонтные работы проводятся в той ситуации, когда поверхность крыши повреждена более, чем на 40%. В план капремонта кровельного покрытия входит: полная реставрация и замена всех компонентов кровли, включая восстановление слоёв гидро-, тепло- и шумоизоляции. Необходим ремонт стропилам, стыкам плит перекрытия, водосточной системе и местам, где примыкает материал кровли к карнизам и фронтонам.

Без капитального восстановления не обойтись:

• Если материал, которым накрыта крыша, не соответствует её типу.
• При устройстве кровли были допущены просчеты и ошибки.
• Не было выдержано расстояние между опорами.
• Обрешётка устроена неправильно.
• Вентиляционная система не функционирует так, как должна.
• Несоблюдение технологии монтажа и крепления материала кровли.
• Ошибки при устройстве системы стока воды.

Необходимо упомянуть, что капитальные работы осуществляются только в тех ситуациях, когда текущий ремонт не приведёт к требуемому результату либо его проведение и вовсе невозможно.

Бывают случаи, когда причиной повреждения крыши выступает движение почв. Когда несущие стены и фундамент здания смещаются, происходит перекос стропильной конструкции. В результате смещения соединительные швы теряют герметичность и кровельное покрытие повреждается.

Ремонт крыши многоквартирных домов

Ремонт кровли многоквартирных домов требует отдельного внимания, так как в данном случае все действия должны утверждаться начальством ЖЭУ или УК.

Для того чтобы добиться ремонта, нужно написать заявление о необходимости ремонтных работ крыши.

Сведения передаются техническому специалисту, который оценивает дефекты и составляет дефектную ведомость.

Ведомость является обязательным документом для ремонта кровли многоквартирных домов.

Дефектная ведомость – это акт обзора объекта, нуждающегося в ремонте.

Ведомость должна содержать следующие данные:

• описание объекта;
• причина ремонта, описание дефектов, а также последствия несвоевременного ремонта данных дефектов;
• подробное описание ремонта.

Ведомость нужна для обоснованности ремонта и является документом, по которому составляется смета на ремонтные работы.

После составления акта, к ней прикладывается заявление, потом все документы предоставляются начальству ЖЭУ.

Резчики кровли Сплитстоун – купить, доставка РФ | СПТ-Комплект

Компания Сплитстоун ведет свою деятельность с 1997 года. За это время компания проделала путь от инжиниринговой компании разработчика оборудования, до одного из лидеров в производстве и продаже строительного оборудования. Резчики кровли Сплитстоун предназначены для резки мягкой кровли, зачистки старой, не жесткой кровли, а также для зачистки теплоизоляционных материалов.

Особенности работы с кровлей

Кровельные резчики являются современным видом оборудования, которое позволяет с минимальными затратами времени и рабочей силы, выполнять большие объемы работ с кровлей на сложных и фигурных участках.

Использование именно бензиновых или электрических резчиков кровли, позволяет качественно и быстро проводить резку кровельного материала, зачистку старой кровли, а также удаление различных видов теплоизоляции, такой как пергамин, рубероид, битум, шлаковатная подложка и т.д.

   Главными преимуществами при работе с резчиком кровли, является простота в работе, удобство, высокая эффективность, что позволяет работнику выполнять большое количество работы, за более короткий промежуток времени.

Представленные резчики в данном разделе, обладают эргономичными конструкциями, а так же удобными и практичными механизмами, которые позволяют регулировать глубину врезки фрезы в материал. Качественную и ровную резку кровли позволяют осуществить твердосплавные фрезы, имеющие двух, четырех и шести лучевые строения. С помощью этих фрез можно производить точную порезку мягкой кровли, без разрывов и на необходимую глубину.

            В основном производитель устанавливает бензиновые двигатели, мощностью от 6 до 10 лошадиных сил, такой вид резчиков чаще используется на открытом воздухе, что позволяет не протягивать множество кабелей, а также позволяет работать в любую погоду. Ярким примером такого резчика, является модель CR-146.

Так же производители резчиков кровли устанавливают на свое оборудование, электрические двигатели, которые в основном используются в закрытых помещениях. Такие кровельные резчики относительно бесшумны, а также они не производят вредные выхлопы, которые загрязняют окружающую среду. К такому типу резчиков относится модель CR-147E, фирмы Слипстоун.

Также на рынке широко распространены и иностранные производители, которым не уступают отечественные фирмы, по производству резчиков.

Критерии при выборе резчика для кровли

Компания Сплитстоун не просто так стала лидером на российском рынке резчиков для кровли, свою популярность компания заработала благодаря невысокой цене на свою продукцию, а так же расходные материалы и обслуживание, что является не маловажным фактором при выборе данного устройства.  Многие уже по достоинству оценили продукцию Сплитстоун, благодаря ее безотказности, надежности и простоте в эксплуатации, которая не уступает по всем параметрам зарубежным аналогам на рынке резчиков кровли.

            Компания Сплитстоун занимается не только производством кровельных резчиков, компания также разрабатывает, выпускает и поставляет различную малую дорожно-строительную технику, различное профессиональное алмазное оборудование.

Резчики часто доукомплектовываются различными дополнительными видами оборудования, которые позволяют производить работу в разных условиях, а также с различными видами материалов.

Так, к примеру, оборудование от американской фирмы Panther Products, укомплектовываются двигателями Vanguard и Honda с мощностью от 9 до 13 лошадиных сил. Резка производится с помощью лезвий от двенадцати до четырнадцати дюймов.

Американские резчики укомплектовываются только качественными комплектующими, которые в свою очередь являются залогом долговечности и надежности. Также стоит отметит возможность моментальной смены лезвий, что позволяет ускорять производственный процесс.

Специальная конструкция защитного кожуха позволяет регулировать глубину резки до минимального уровня, что позволяет производить работы с любым видом кровли. Специалисты нашей фирмы всегда смогут оказать Вам качественную консультацию по выбору кровельного резчика и кровельных материалов. Вас ознакомят с полным ассортиментом продукции, подскажут какой именно тип резчика подойдет под Ваши потребности.

Ремонт мягкой кровли – устранение повреждений своими руками

Рулонные кровельные материалы на основе модифицированного битума – практичное решение для дачного дома, городского коттеджа, гаража или других хозяйственных построек. Они характеризуются высокой гидроизоляционными свойствами, погодоустойчивость, доступной ценой и долгим сроком эксплуатации. Главное достоинство этого варианта – удобство монтажа, благодаря чему кровельные работы можно выполнить своими руками. Кроме того, рулонные материалы необременительны в обслуживании. В этой статье мы расскажем, как выполняется текущий и капитальный ремонт мягкой кровли, необходимый для работоспособного состояния крыши.

Типы повреждений

Кровельные материалы на основе модифицированного битума считаются наиболее устойчивыми к внешней среде покрытиями. Однако, интенсивная эксплуатация и отсутствие своевременного обслуживания не остаются бесследными. Ремонт мягкой кровли выполняется, если офранцуживаются следующие повреждения:

1. Трещины. В результате многократных перепадов температуры и воздействия холода поверхность мягкой кровли покрывается трещинами, через которые внутрь стропильного каркаса просачивается вода.
2. Механические повреждения. Рулонные кровельные материалы на основе битума легко повреждаются при ударах ветками или падения камней на поверхность крыши.
3. Срывы финишного слоя. Интенсивная ветровая нагрузка приводит к срывам верхнего слоя крыши, которые приведут к протечкам и дальнейшему разрушению.
4. Износ. Каждое кровельное покрытие имеет свой срок службы и приходит в негодность от постоянного воздействия воды, температуры и ветра.
5. Подгнивание. Под воздействием атмосферной влаги рулонные материалы становятся «жертвой» плесневых микроорганизмов или грибка, что приводит к загниванию покрытия.

Важно! Если на поверхность крыши обнаруживаются даже незначительные дефекты, которые пока не вызывают протечки, необходимо в срочном порядке выполнять ремонт мягкой кровли, чтобы избежать дальнейшее разрушение конструкции.

Виды восстановления

Воздействие факторов внешней среды оказывает негативное влияние на мягкие кровельные материалы, постепенно приводя полному износу или разрушению покрытия. Ремонт мягкой кровли – неизбежный этап эксплуатации крыши, который рано или поздно придется пройти каждому домовладельцу. Существует 3 разновидности восстановительных работ:

Точечный. Точечным восстановлением называют восстановление крыши, повреждения на поверхности который занимают не более 10-15%.

Учтите, что точечная реставрация – самый простой, дешевый способ восстановления рулонного покрытия своими руками. Чтобы постоянно мониторить состояние крыши, ее необходимо регулярно осматривать. Только ежесезонный осмотр и заделка мелких дефектов поможет сохранить покрытие в отличном состоянии.

Технология точечного восстановления

Точечная реставрация выполняется, когда повреждения занимают не более 15% поверхности крыши. В этом случае можно заделать дефекты с помощью своеобразных заплаток, которые предотвратят появление протечек и дальнейшее разрушение крыши. Чтобы выполнить ремонт мягкой кровли своими руками, необходимо:

1. Сначала необходимо осмотреть поверхность крыши и обвести обнаруженные дефекты с помощью белого мела.
2. На местах повреждение необходимо сделать крестообразный надрез, чтобы выдавить из-под финишного покрытия влагу.
3. Затем нужно зашкурить поврежденную поверхность и обезжирить с помощью спирта или бензина.
4. На обработанную поверхность следует нанести битумную мастику и дать ей схватиться.
5. Потом нужно наклеить на поверхность крыши заплатку из рулонного материала, размер которой на 20-30 см больше дефекта.

Опытные мастера утверждают, что рулонные материалы хорошо поддаются восстановлению. Небольшие трещины на поверхности крыши заделывают даже жидким рубероидом.

Технология капитальной реконструкции

Капитальный ремонт кровли из рулонных материалов – технически сложный процесс, который можно выполнить только при наличии специального оборудования и опыта кровельных работ. Он производится, если доля повреждений превышает 40%. Технология ремонта мягкой кровли состоит из следующих этапов:

• Сначала выполняется полный демонтаж старого кровельного покрытия. Снять нужно все материалы до бетонного основания.
• Основание кровли необходимо очистить от мусора, загрязнений и жира, а затем тщательно просушить строительным феном.
• Нанести на основание крыши битумную мастику валиком, пульверизатором или кистью.
• После высыхания мастики выполняется укладка нового покрытия. Сначала монтируют 1-2 слоя подкладочного материала, а затем выполняют настил финишного слоя.

Монтаж мягкой кровли выполняется с помощью газовой горелки, с помощью которой подогревают нижний слой материала, а затем приклеивают к основанию. Кровельные работы с битумными материалами выполняют в сухую, безветренную погоду при температуре от +5 градусов.

Опытные мастера и производители кровельных материалов, отмечают, что своевременное обслуживание крыши – залог «здорового» состояния и долгой службы конструкции. Поэтому не пренебрегайте ежесезонным осмотром поверхности скатов и своевременным выявлением дефектов.

Какие трудности в плоской рулонной крыша можно удалить собственными руками

Удаление маленьких вздутий

В зданиях устаревших строений плоские кровли накрывали несколькими слоями из рубероида, какие стелились на основу из дерева. Слой находящийся снизу к дереву крепили гвоздками, а другие связывали или битумными смесями, или холодной мастикой.

Если вы нашли, что во многих местах слои вздулись, значит в середине рубероида пошло расслоение, которое нужно срочно ликвидировать, по другому ожидай протечки.

Тщательно выучите вздувшийся участок. Если он сухой, то довольно сверху приклеить заплатку. Если например место вздутия мокрое, то нужно выискивать, в какой точке попадала вода, а потом весь участок, который отсырел, менять.

Если начала рушиться стяжка на основе бетона – текущим ремонтными работами обойтись не получится

Как это осуществить:

1. Расчистите вздутое место от гравия (или иного материала, рассыпанного, чтоб защитить рубероид от солнца).
2. Вздутое место прорежьте в форме креста, чтоб центр попал определенно на вздутую часть.
3. Поднимите прорезанный рубероид и посмотрите вовнутрь. Если слои внутри мокрые – прорезывайте глубже, чтоб нож дошел до древесной основы.
4. Нужно оставить сушиться прорезанный рубероид на солнечных лучах, проложив между слоями какие-нибудь бруски, чтоб тепло попадало в каждый слой. Значительно быстро процесс сушки идет при помощи ремонтного фена.
5. Удостоверившись, что рубероид высушен до основания, накладуют шпателем внутри по краешкам надреза прохладную мастику и вдавливают рубероид в основу из дерева. Промазывают последующий слой и пригибают к прошлому. На заключительный, внешний рубероидный слой сверху забивают штукатурные гвозди, чтоб прочно закрепить надрезанные углы.
6. Из свеженького рубероида режут заплатку, размер какой обязан закрывать прорезанную часть покрытия.
7. Мажут внешнюю сторону заплатки мастикой и ложат на ремонтируемое место.
8. Штукатурными гвоздками делают фиксацию края заплатки (шаг – 15 мм).
9. Промазывают мастикой контур заплатки и каждую шляпку гвоздя.

Отремонтированная плоская крыша

Удаление вздутий на большом участке крыши

Если вы нашли, что вздут существенный участок рубероида, то ремонт проводят так:

1. Всю площадку, подлежащую ремонту, чистят от гравийного слоя.
2. Весь вздутый участок нужно вырезать. Чтоб нож не прилипал к рубероиду, окунайте его в скипидар. Прорезайте слой за слоем, пока не дойдете до сухого покрытия. Если такового нет – вырезывайте до древесной основы.
3. Посчитайте, сколько слоев понадобилось удалить.
4. Прямоугольник или квадрат, какой вы вырезали, нужно приложить к новому рубероиду и обведите контур.
5. Вырежьте заплатку (заплаток одного размера необходимо столько, сколько вы удалили слоев покрытия которое уже устарело).
6. Покрытие, которое сбереглось сухим, или основание из дерева помажьте мастикой.
7. Нужно взять одну заплатку и помажьте ее мастикой по краешку.
8. Уложите ее вовнутрь надела, который ремонтируете, и придавите к основе.
9. Определенно так же накладуют еще один слой: промазывают мастикой каждый сантиметр поверхности первого и контур второго.
10. Накладывайте друг на друга заплатки до того момента, пока новенькое покрытие не сравняется по высоте с другой крышей.
11. Останнюю заплатку крепят, прибив по периметру гвозди для шифера.
12. Вырезывают из рубероида заплатку, большую по размерам, чем та, какую вы уже уложили, промазывают поверхность подремонтированного надела мастикой и сверху ложат приготовленный кусочек рубероида. Он обязан выступал за края залатанного надела.
13. Рубероид забивают шиферными гвоздками, а потом край и каждую гвоздевую шляпку обмазывают мастикой.
14. Сверху листа рубероида хорошо ложат мастику, а по ней рассыпают гравий, прижимая камушки в мастику при помощи дощечки.

Керамзитная подушка защитит покрытие на битумной основе от перегрева

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

1. Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
2. При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇 8 (800) 350-14-90 Наверх

Плохо0

Полезно!0

УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬ ИЗ ШТУЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

При устройстве деревянных оснований (обрешетки) под кровли из штучных материалов необходимо соблюдать следующие требования:

• стыки обрешетки следует располагать вразбежку;
• расстояния между элементами обрешетки должны соответствовать проектным;
• в местах покрытия карнизных свесов, разжелобков и ендов, а также под кровли из мелкоштучных элементов основания необходимо устраивать из досок (сплошными).

Штучные кровельные материалы следует укладывать на обрешетку рядами от карниза к коньку по предварительной разметке. Каждый вышележащий ряд должен напускаться на нижележащий.

Асбестоцементные листы волнистые обыкновенного профиля и средневолнистые необходимо укладывать со смещением на одну волну по отношению к листам предыдущего ряда или без смещения. Листы усиленного и унифицированного профилей необходимо укладывать по отношению к листам предыдущего ряда без смещения.

При укладке листов без смещения на волну в местах стыка четырех листов следует производить обрезку углов двух средних листов с зазором между стыкуемыми углами листов ВО 3-4 мм и листов СВ, УВ и ВУ — 8-10 мм.

Асбестоцементные листы ВО и СВ следует крепить к обрешетке шиферными гвоздями с оцинкованной шляпкой, листы УВ и ВУ — винтами со специальными захватками, плоские листы — двумя гвоздями и противоветровой кнопкой, крайние листы и коньковые детали — дополнительно двумяпротивоветровыми скобами.

При устройстве кровель из штучных материалов должны быть соблюдены требования табл. 4.